DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

Presentazione sul tema: "DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE"— Transcript della presentazione:

1 DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE
LA REGISTRAZIONE ON LINE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE

2 Chi può registrare i contratti di locazione in via telematica?
LOCATORI E CONDUTTORI INTERMEDIARI C.A.F., COMMERCIALISTI, RAGIONIERI, PERITI COMMERCIALI ORGANIZZAZIONI DELLA PROPRIETA’ EDILIZIA E DEI CONDUTTORI MAGGIORMENTE RAPPRESENTATIVE  AGENZIE DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE AGENZIE DI DISBRIGO PRATICHE AMMINISTRATIVE SOGGETTI APPOSITAMENTE DELEGATI

3 Cosa fare? POSSEDERE UN PERSONAL COMPUTER, MODEM E STAMPANTE
ABILITARSI AI CANALI TELEMATICI: INTERNET (FISCONLINE) - CONTRIBUENTI DI PICCOLE DIMENSIONI (CODICE PIN RICHIEDIBILE ON LINE O IN UFFICIO) ENTRATEL (“RETE PRIVATA VIRTUALE”) – INTERMEDIARI E CONTRIBUENTI DI MAGGIORI DIMENSIONI (ABILITAZIONE IN UFFICIO) DISPORRE DI UN CONTO CORRENTE PRESSO UNA BANCA CONVENZIONATA CON L’AGENZIA DELLE ENTRATE

4 Dove reperire il software “Contratti di locazione” ?
AI SEGUENTI INDIRIZZI INTERNET (GRATUITAMENTE): DA AZIENDE PRODUTTRICI (A PAGAMENTO)    

5 Cosa posso fare? ! REGISTRARE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE, COMPILARLO,
STAMPARLO, CALCOLARE E PAGARE LE IMPOSTE, INTERESSI E SANZIONI EFFETTUARE I PAGAMENTI SUCCESSIVI ALLA REGISTRAZIONE, INCLUSE PROROGHE, CESSIONI, RISOLUZIONI E DENUNCE DI MAGGIOR DURATA (per contratti registrati dal 01/01/1980) RESTANO INVARIATI GLI OBBLIGHI RELATIVI AI TERMINI DI REGISTRAZIONE E CONSERVAZIONE DEGLI ATTI !

6 Quali contratti posso registrare?
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO AGEVOLATO (GRANDI PROPRIETARI O PROPRIETA’ INDIVIDUALE) CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO AGEVOLATO DI NATURA TRANSITORIA (GRANDI PROPRIETARI O PROPRIETA’ INDIVIDUALE) CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA PER STUDENTI UNIVERSITARI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL’ABITAZIONE

7 Predisposizione dei contratti
IL SOFTWARE PER OGNI SINGOLO CONTRATTO RECEPISCE E TRASMETTE NEI DATA BASE DELL’AGENZIA: I DATI DESCRITTIVI DEL CONTRATTO: data stipula, oggetto della locazione, durata, canone I DATI DEI SOGGETTI DESTINATARI E IL RUOLO STILA IN WORD IL TESTO DEL CONTRATTO E LO STAMPA CALCOLA LE IMPOSTE SENZA RICHIEDERE I CODICI TRIBUTO PREDISPONE IL PAGAMENTO ON LINE CON LE COORDINATE BANCARIE INDICATE

8 Estremi di registrazione dei contratti
L’AGENZIA, PER OGNI SINGOLO CONTRATTO, FORNISCE GLI ESTREMI DELLA REGISTRAZIONE: DATA DI REGISTRAZIONE = DATA DI RICEVIMENTO DEL FILE DA PARTE DELL’AGENZIA SERIE IDENTIFICATIVA: 3T UFFICIO: QUELLO PRESSO IL QUALE SI CHIEDE LA REGISTRAZIONE NUMERO PROGRESSIVO PER ANNO ATTRIBUITO NELL’AMBITO DELL’UFFICIO

9 LE RICEVUTE DEI FILE TRASMESSI SONO DISPONIBILI:
E le ricevute? LE RICEVUTE DEI FILE TRASMESSI SONO DISPONIBILI: ENTRO CINQUE GIORNI LAVORATIVI DALLA DATA DELL’INVIO PER TRENTA GIORNI LAVORATIVI E POI? POSSONO ESSERE STAMPATE IN QUALSIASI MOMENTO IN UFFICIO …continua

10 E le ricevute? 3 TIPI: RICEVUTA DI RICEZIONE DEL FILE (CONTENENTE ANCHE PIU’ CONTRATTI) CON DATA E ORA DI ACQUISIZIONE RICEVUTA ANALITICA CON:   ESTREMI DELLA REGISTRAZIONE, DATI DI CHI HA AUTENTICATO IL FILE, DATI DESCRITTIVI DEL CONTRATTO, DATI DEI SOGGETTI DESTINATARI E RUOLO, SOMME PER CUI E’ STATO RICHIESTO L’ADDEBITO AUTOMATICO RICEVUTA DELL’ESITO DELL’ADDEBITO AUTOMATICO IN C/C (N.B. DATA DI VALUTA = DATA DI ACQUISIZIONE DEL FILE DA PARTE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE)

11 Ma chi paga? LE COORDINATE BANCARIE (ABI, CAB, CIN, N.RO CONTO) DA INDICARE POSSONO ESSERE: DELL’UTENTE (CONDUTTORE O LOCATORE) CHE TRASMETTE IL CONTRATTO DA SE’ DELL’UTENTE CHE HA ESPRESSO PREVENTIVAMENTE IL PROPRIO CONSENSO SCRITTO ALL’UTILIZZO DEL PROPRIO CONTO CORRENTE DA PARTE DELL’INTERMEDIARIO DELL’INTERMEDIARIO PAGAMENTI SICURI E PIU’ “LEGGERI” (NON DOVUTI I TRIBUTI SPECIALI) …continua !

12 Ma chi paga? PAGAMENTI SUCCESSIVI ALLA REGISTRAZIONE, PROROGHE, CESSIONI, RISOLUZIONI: PRECISAZIONI VALUTA LA DATA E’ SCELTA DALL’UTENTE (ANCHE SUCCESSIVA ALLA TRASMISSIONE) DATI DELLA RICEVUTA LA RICEVUTA CONTIENE: DATA E ORA DI RICEZIONE DEL PAGAMENTO, PROTOCOLLO ATTRIBUITO DALL’AGENZIA AL FILE DEL PAGAMENTO, ESTREMI DEL CONTRATTO, IMPORTO OGGETTO DELL’ADDEBITO, DATA DEL PAGAMENTO

13 RILASCIARE ALL’UTENTE
Adempimenti degli intermediari GLI INTERMEDIARI DEVONO:   RILASCIARE ALL’UTENTE UNA DICHIARAZIONE D’IMPEGNO A PROVVEDERE ALLA REGISTRAZIONE, DATATA E SOTTOSCRITTA. DUE COPIE DELLA RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE (PER I DUE CONTRAENTI) UNA COPIA DELLA RICEVUTA DI PAGAMENTO DELLE IMPOSTE DOVUTE RICHIEDERE AL CLIENTE IL CONSENSO SCRITTO AD UTILIZZARE IL SUO CONTO CORRENTE PER L’ADDEBITO