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GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Il valore di stima V (atteso) dellimmobile è rappresentato dal valore atteso calcolato come media.

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Presentazione sul tema: "GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Il valore di stima V (atteso) dellimmobile è rappresentato dal valore atteso calcolato come media."— Transcript della presentazione:

1 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Il valore di stima V (atteso) dellimmobile è rappresentato dal valore atteso calcolato come media del valore nella destinazione attuale (abitazione) e nella destinazione alternativa (ufficio) ponderata per le rispettive frequenze: Destinazione più frequente Prezzo () Ufficio Uso alternativo Abitazione Uso attuale V(abitazione) ,6 0,4 V(ufficio) Costo V t (ufficio) V (attedso) = · 0, · 0,4 = HBU Frequenza o probabilità (destinazione)

2 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Il costo di ricostruzione deprezzato C t è pari al costo di riproduzione a nuovo C diminuito del deprezzamento maturato dallimmobile D t al momento di stima t: anni 0 Costo DtDt t CtCt E 12 t -1 … n

3 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Immobile A Immobile B Immobile C M.C.A. SISTEMA DI STIMA MODELLI DI REGRESSIONE SISTEMA RIPARTIZIONE aggiustamenti Caratteristiche Prezzo corretto

4 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare SCIENZA Lestimo è linsieme dei principi logici, dei criteri e dei metodi che regolano e, quindi, consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida stima del valore dei beni immobili. - Metodo del confronto di mercato market comparison approach sistema di stima sistema di ripartizione modelli di regressione - Metodo del costo di costruzione deprezzato - Metodo finanziario direct capitalization yield capitalization discounted cash flow

5 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare Banca Dati Prezzi Immobiliari Profilo Professionale (conoscenze scientifiche) Standards Internazionali Guida Nazionale Percorso della qualità

6 GEOVAL © - Corso di formazione in Valutazione immobiliare DATI Immobiliari DATI Immobiliari La Raccolta dei dati MERCATO DATI Immobiliari DATI Immobiliari Aggiustamenti (%) parametro


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