La comunione e il condominio

Presentazione sul tema: "La comunione e il condominio"— Transcript della presentazione:

1 La comunione e il condominio
Quando un diritto cade in comunione

2 La comunione Caratteristica
“Ciascuno dei contitolari del diritto (comunisti) è titolare di una quota astratta del bene considerato nella sua integrità” Comunione volontaria Comunione incidentale Comunione forzosa

3 La comunione :l’amministrazione
L’amministrazione della comunione, spetta ai contitolari che decidono collettivamente,a maggioranza; Semplice (50+1); atti di ordinaria amm.ne Qualificata (2/3); atti di straordinaria amm.ne I contitolari possono nominare un amministratore ( anche uno di loro); I contitolari possono stabilire un regolamento ( appro.ne maggioranza semplice); I contitolari possono stabilire un regolamento contrattuale ( non modificabile se non con l’accordo di tutti); Ogni regolamento impegna sia i partecipanti sia i loro aventi causa

4 La comunione Ciascun contitolare del diritto può liberamente disporre della propria quota può venderla, darla in locazione,ipotecarla. L’alienazione della cosa comune e la costituzione di altri diritti reali a favore di altrui su di essa devono essere deliberate all’unanimità dai partecipanti. Tutte le deliberazioni possono essere annullate dal giudice se sono illegittime o se gravemente pregiudizievoli alla cosa comune

5 La comunione: la divisione
La comunione si scioglie con la divisione Non può essere sciolta la comunione forzosa Né quella espressamente vincolata dai partecipanti (max. 10 anni ) La comunione si realizza in natura Per i beni impossibilitati si usa il conguaglio

6 La comunione: il condominio
Il condominio si ha negli edifici composti da più unità immobiliari (alloggi, autorimesse, cantine, solai ecc.) appartenenti a proprietari diversi Ogni unità immobiliare è di proprietà esclusiva di una persona Invece il suolo e le parti dell'edificio destinate all'uso comune sono in comproprietà forzosa (dunque non divisibile) e irrinunciabile fra i condomini

7 La comunione: il condominio
LE TABELLE MILLESIMALI Quote di parti comuni ( ripartiscono le spese) I LASTRICI SOLARI sono di regola di uso comune. Se di uso esclusivo a un condomino allora spese di riparazione e di ricostruzione spettano per 1/3 al condomino che ne ha l'uso esclusivo e solo per 2/3 a tutti i condomini in proporzione alla loro quota 3a

8 La comunione: il condominio
LE SPESE Ciascun condomino deve contribuire alle spese necessarie per: la manutenzione delle parti comuni dell'edificio; la gestione dei servizi comuni il pagamento dei risarcimenti dei danni prodotti Il suo contributo è proporzionale alla propria quota millesimale

9 La comunione: il condominio
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Se vi sono più di 10 condomini è obbligatorio adottarlo, altrimenti è facoltativo. Adottato dall'assemblea a maggioranza. Se predisposto unilateralmente,es. dal costruttore,regolamento contrattuale. Può contenere limiti all’uso delle singole unità immobiliari (destinazione a usi non propri: studi medici, ambulatori….)

10 La comunione: il condominio
L'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI E’ l'organo cui spetta il potere di deliberare Essa deve essere convocata in via ordinaria una volta all'anno In via straordinaria ogni volta in cui l'amministratore lo ritiene opportuno o ne è fatta richiesta da un minimo di due condomini che rappresentino almeno 1/6 dei millesimi dell'edificio

11 La comunione: il condominio
L'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI è regolarmente costituita se sono presenti almeno 2/3 dei condomini e i presenti rappresentano almeno 2/3 dei millesimi dell'edificio altrimenti si provvede a una seconda convocazione per il giorno successivo, ove è indispensabile che sia presente almeno 1/3 dei condomini in rappresentanza di almeno 1/3 dei millesimi dell'edificio delega

12 La comunione: il condominio
L'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI 2/3 dei millesimi, per le delibere sulle innovazioni dirette a migliorare l'uso delle parti comuni o ad aumentarne il rendimento con la maggioranza dei presenti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 1/2 dei millesimi, per le delibere sulla nomina e la revoca dell'amministratore, sull'approvazione del regolamento condominiale

13 La comunione: il condominio
L'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI con la maggioranza semplice dei millesimi per le delibere sull'adozione di nuovi sistemi di termoregolazione con la maggioranza di 1/3 dei presenti, in rappresentanza di almeno 1/3 dei millesimi per tutte le altre delibere è invece necessaria l'unanimità dei condomini per le delibere che modificano il regolamento condominiale di tipo contrattuale

14 La comunione: il condominio
L'AMMINISTRATORE eseguire le deliberazioni dell' assemblea organizzare e regolare l'uso delle parti comuni compiere atti conservativi redigere il bilancio annuale rappresentare il condominio nei procedimenti giudiziari

15 La comunione: la multiproprietà
Utilizzazione di appartamenti di ridotte dimensioni, facenti parte di grandi complessi abitativi siti in località turistiche. l titolare del diritto ha la facoltà di abitare un alloggio ammobiliato per un periodo dell'anno predeterminato il titolare del diritto non può apportare alcuna modifica Obbligo di pagare la quota di spese condominiali Gestione dell’immobile alla ditta costruttrice Il titolare del diritto può disporre vendendo ad altri la propria quota