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Il Vocabolario dell' Immobiliare Italian 10D Prof. Carole Cadoppi Fall, 2007 City College of San Francisco Dan Keller.

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1 Il Vocabolario dell' Immobiliare Italian 10D Prof. Carole Cadoppi Fall, 2007 City College of San Francisco Dan Keller

2 Parola numero uno: sogno Parola numero due: realta` Capitoli 1.Tipi di Proprieta` 2.Caratteristiche ed Aspetti Distintivi 3.Prezzi 4.Documenti e Conti 5.Servizi Pubblici 6.Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori 7.Tasse 8.Affittare

3 Tipi di Proprieta` Appartamento –bilocale –attico –mansarda (attico sotto un tetto inclinato) –monolocale –condominio Casa –casetta / casolare –casale / casa colonica –castello –casa bifamiliare –terratetto -- la struttura intera e` posseduta (dalla terra al tetto) –casa padronale –villetta a schiera (casa terrazzata) –trullo (casa con tetto a forma di cono, nella Puglia) Palazzo - due significanze: –contiene degli appartamenti –una grossa casa

4 Tipi di Proprieta` Fattoria –agriturismo –rustico (proprieta` fuori citta` che ha bisgno di ristratturamento) –rudere (rovina abbandonata) –masseria (grosso podere, di solito nel sud dItalia) –maso (una fattoria nell Alto Adige) –podere (piccola fattoria) –stalla –fienile (dov`e conservato il fieno) –capanna –dependance (outhouse) –annesso –porciliaia / porcile

5 Caratteristiche ed Aspetti Distintivi Portineria Servizi / doppi servizi Box Ripostiglio Balcone Terrazza Numero vani (vano = spazio vuoto) Cantina Ascensore Sgabbuzzino (armadio) Ingresso / atrio / corridoio / vestibolo Lavello / acquiao / lavandino / lavabo Caminetto Forno Fornello

6 Caratteristiche ed Aspetti Distintivi Elettrodomestici –Lavatrice –Asciuga-biancheria –Stendipanni –Lavastoviglie –Microonde Caldaia del riscaldamento centrale Sanitari –Scaldabagno –Doccia –Vasca da bagno –Bide' Infissi Impianto elettrico

7 Prezzi Quotati in Euro al metro quadro Sottodichiarazione -- al momento del firmare del documento di vendita, il notaio esce dalla stanza per non vedere lo scambio di moneta -- un assegno dal mutuante (prestitore ipotecario) piu un sacchetto di Euro (la parte non dichiarata) Il minimo consigliabile (80%) Rendita catastale

8 Documenti e Conti Passaporto Codice fiscale –chiunque fa parte di operazioni commerciali (transactions) -- cittadino o no -- deve averlo Permesso di Soggiorno Nulla osta (nessun ostacolo – ad un matrimonio, al trasporto dei beni) Collaudo Compromesso / contratto preliminare –prima fase dell' operazione commerciale –preparata dall' agenzia immobiliare –e` consigliabile farlo esaminare da un avvocato –le parti del contratto sono il venditore e l' acquirente –le parti firmono il contratto –l'acquirente paga un deposito di 5% o 10% –da questo punto ci sono ammende se uno si ritira Rogito –l'atto scritto di proprieta` –firmare questo completa l'operazione commerciale –fissa il prezzo –specifica la data in cui l'acquirente riceve possesso della proprieta` –viene registrato al archivio di stato –concesso dal comune

9 Documenti e Conti Mutuo (prestito) –a breve o lungo termine –allo scoperto o garantito –a tasso d'interesse fisse o variabile o senza interessi Mutuo immobiliare (mutuo ipotecario) –ipoteca di primo grado –ipoteca di secondo grado –di solito, 10 o 15 anni –di solito, 60% del valore; mai piu di 80% –ripagamento dovuto prima del 65esimo compleanno Conto corrente Conto estero Planimetria Diritti di passo, diritti accessori Perizia / giudizio tecnico Progetto (plan, application for approval of plan) Capitolato –caratteristiche tecniche Concessione edilizia

10 Servizi Pubblici Acqua –ACEA (Azienda Comunale Energia e Ambiente) –contatore –pozzo artesiano –per la piscina ci vuole uno svincolo idrogeologico dal comune Gas –SIG o Italgas –bombolone –metano (bombole) Fognatura –comunale –fossa biologica (septic tank) –fosso settico Nettezza urbana (street sweeping, garbage collection) –tassa comunale dei rifiuti –viene pagato quattro volte al anno

11 Servizi Pubblici Elettricita` –ENEL (Ente Nazionale per l'energia ELettrica) –bolletta ogni due mesi numero utente importo scadenza Telefono –fisso: Telecom Italia, Tiscali, Infostrada-Wind –fornitori cellulari: TIM, Vodafone, Wind Televisione –pagamento canone RAI (tre canali) –Mediaset (Berlusconi) –Tele+ o Stream –200 canali per chi ha il decodificatore Internet –Telecom Italia, Alice, Fastweb, Libero Infostrada

12 Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori Agente immobiliare –riceve 6 percento del valore dichiarato –il venditore paga 3 percento –l'acquirente paga 3 percento Geometra/o (part architect, part surveyor) –fa il sopralluogo (site inspection) –scrive la perizia (giudizio tecnico) –trova crepe, assestamenti, travi marce (rotten beams), ecc. –disegna il capitolato –controlla il lavoro degli operai Notaio –esecutivo legale –rappresenta tutti e due le parti –esegue l'operazione commerciale –compenso (parcella, onorario, competenza) un percentuale del valore dichiarato rimborso spese diversi documenti –compromesso –rimborso spese –visura (search, e.g. for title) –indennita –diritti accessori, diritti di passo –autenticazioni –scrittura autenticata –registra la vendita al ufficio dei pubblici registri immobiliari Avvocato –esperto nella legge del immobiliare –rappresenta solo te (cf. notaio)

13 Professionisti, Commercianti, Artigiani, Fornitori Commercialista –competenza tecnica nelle materie commerciali, economiche, finanziarie, ragioneria –ti prepara le tasse Ingegnere Architetto Fornitore edile (building contractor) Caposquadra Falegname –costruisce gli infissi (porte e finestre) –lo fa nel suo laboratorio Muratore –istalla gli infissi Idraulico Imbianchino Elettricista Artigiano Piastrellista Pavimentista (tiler) Intonachino (plasterer) Fabbro (blacksmith) Sabbiatore (sand-blaster) Apprendisti –sistema ritenuta in Italia –fornisce un alto livello di qualita` Fai da te

14 Tasse Aliquota Imposta ipotecaria –3 percento Imposta catastale –da 0.4 a 0.8 percento del valore catastale Limposta di registro –dovuta al momento della registrazione degli atti –un imposta fissa –dal 2005, E67 per immobili –E168 per gli altri atti ICI (Imposta comunale sugli immobili) –non è progressiva come altre imposte –grava sul valore del fabbricato (valore catastale) –una percentuale fissa decisa dal Comune –viene pagato due volte all'anno –solo al ufficio postale

15 Tasse IRPEF (Imposta sul reddito delle persone fisiche) –dopo mezz' anno (183 giorni) di lavoro in Italia si deve pagare le tasse come fosse residente –una tassa alta ai confronti di quella Americana –una imposta progressiva fino a E15.000: 23% fino a E29.000: 29% fino a E32.600: 31% fino a E70.000: 39% piu di E70.000: 45% –dipende dalla provincia –include il valore della casa –ritenute fiscali per sposi, figli, spese mediche, spese educativi, ecc. –viene pagata in avanti ed aggiustata il prossimo anno Imposta sul reddito delle società (IRES) Imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) IVA (Imposta sul valore aggiunto) –un'imposta generale sui consumi –10% cibi –20% indumenti –dal 4% al 10% per la costruzione di una casa primaria o di villeggiatura INVIM (Imposta sull Incremento di Valore degli Immobili) –abolito da Berlusconi nel 2002 Americani –devi fare il 1099 per l'IRS finche non sei residente d'Italia –c'e` un trattato di tassazione doppia tra gli Stati Uniti e l'Italia per assicurare che il reddito che è stato già tassato in un paese trattato non venga tassato un'altra volta nell'altro paese

16 Affittare Vs. noleggiare Inquilino Proprietario Fitto, pigione Affitto arretrato Canone di affitto / equocanone Contratto di affitto Locazione (tenancy, occupancy) rinnovabile di anno in anno Accordo di leasing con riscatto (lease-to-purchase)

17 Conclusione Sogno? O realta`?


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