Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo

Presentazione sul tema: "Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo"— Transcript della presentazione:

1 Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo
Attività, risultati e prospettive A cura di: Paola Castagnino, Gianni Giudice, Marco Segni, Leopoldo Sdino Genova 24 marzo 2011

2 ARTICOLAZIONE DELL’INTERVENTO
1. L’attività dell’Osservatorio a supporto delle politiche abitative 2. La domanda abitativa: il contesto sociale e demografico 3. L’offerta abitativa: il patrimonio edilizio ed il patrimonio pubblico 4. Il mercato immobiliare: prezzi, redditi e barriere all’accesso 5. Le variabili demografiche e reddituali: tendenze LIVELLO TERRITORIALE Comune Bacino ERP Provincia Regione

3 I Bacini ERP - perimetrazione

4 Origine dell’Osservatorio
L.R. 38/ 2007 “Organizzazione dell’intervento regionale nel settore abitativo” Art. 12 L’Osservatorio regionale del sistema abitativo provvede all’acquisizione, raccolta, elaborazione, diffusione e valutazione dei dati sulla condizione abitativa e sulle attività nel settore edilizio (comma 1, art. 12). Tali dati attengono: ai fabbisogni abitativi articolati sulla base delle diverse aree sociali ….., sulla base dei flussi informativi locali; all'intervento pubblico nel settore abitativo; alle rilevazioni congiunturali e strutturali sugli scenari abitativi; alla verifica e al monitoraggio dell'attuazione dei programmi e dei procedimenti attuativi di cui all’articolo 6, attraverso la raccolta e l'elaborazione delle informazioni tecniche relative agli interventi realizzati; alle modalità di utilizzo del patrimonio edilizio esistente”.

5 Compiti dell’Osservatorio
L.R. 38/ 2007 “Organizzazione dell’intervento regionale nel settore abitativo” Art. 13 L’Osservatorio regionale del sistema abitativo contempla la costituzione, aggiornamento e gestione di una apposita anagrafe, finalizzata a disporre di dati riguardanti l'intervento pubblico nel settore abitativo e l'utilizzo del patrimonio di ERS. I dati e le informazioni da elaborare “riguardano in particolare: il patrimonio di alloggi di ERS realizzato ai sensi della presente legge e la relativa utenza; il patrimonio di alloggi ERP e i relativi assegnatari; il patrimonio di alloggi in locazione permanente o temporanea e i relativi utenti; i beneficiari dell’intervento di sostegno al reddito per l'accesso all'abitazione in locazione, i beneficiari di ogni forma di agevolazione finanziaria pubblica per costruire, recuperare o acquistare la propria abitazione.

6 I dati di base Popolazione residente Composizione famiglie
Dati relativi ai nuclei familiari A Numero di famiglie Fonte: demo.istat 31/12/2009 e Censimento 2001 Composizione media del nucleo Abitazioni occupate da residenti In proprietà In affitto Altro titolo Dati relativi alle abitazioni B Abitazioni occupate da non residenti Fonte: Censimento 2001 Abitazioni occupate da non residenti Abitazioni vuote Totale abitazioni

7 Alloggi in proprietà e/o in gestione ARTE /100 famiglie
I dati di base Alloggi occupati Alloggi non utilizzati Patrimonio ARTE C di cui inagibili / in ristrutturazione Fonte: DATASIEL 2010 Alloggi di proprietà ARTE Alloggi di proprietà comunale Alloggi di proprietà dello Stato Alloggi di proprietà di altri Enti Alloggi in proprietà e/o in gestione ARTE /100 famiglie

8 Totale alloggi di altri Enti (non gestiti da ARTE) /100 famiglie
I dati di base Alloggi occupati Altri alloggi pubblici D Alloggi sfitti Fonte: diversi Totale alloggi di altri Enti (non gestiti da ARTE) /100 famiglie

9 I dati di base Domanda alloggi ERS Domande alloggi ERP
100 famiglie Fonte: PQR E Domande FSA Domande FSA ammesse Fonte: Regione Liguria, 2009 Contributo richiesto Contributo erogato Percentuale di soddisfacimento Domande FSA/ 100 famiglie

10 quotazioni immobiliari
I dati di base Valore vendita min – medio - max F Valore locazione min – medio - max Dati mercato immobiliare Intensità del mercato immobiliare Fonte: OMI, Agenzia del Territorio N° transazioni normalizzato Indicatore delle quotazioni immobiliari Fonte: Ministero dell’Economia e delle Finanze, 2010 Alloggi ERP in corso di realizzazione Iniziative in corso G Alloggi CM in corso di realizzazione Fonte: diversi

11 I dati di base Indice di vecchiaia Saldo naturale H Dati
socio - economici Saldo migratorio Fonte: demo istat, 31/12/2009 Ministero dell’Economia e delle Finanze 2008 Stranieri/1.000 residenti Stranieri/1.000 residenti Stranieri/1.000 residenti N° contribuenti fino a € N° contribuenti fino a € N° contribuenti fino a € N° contribuenti fino a € N° contribuenti tra e € N° contribuenti tra e € N° contribuenti tra e € N° contribuenti tra e € % contribuenti fino a € Slide da duplicare % contribuenti tra e € % contribuenti tra e €

12 Abitare in Liguria: contesto sociale e demografico
LA DOMANDA ABITATIVA Abitare in Liguria: contesto sociale e demografico Un territorio complesso a 3 velocità Fascia costiera Fascia intermedia Fascia montana Fonte: demo.istat, 31/12/2009

13 Rappresentazione di sintesi
Popolazione residente 10 Comuni contano più di abitanti (i capoluoghi, Sanremo, Rapallo, Chiavari, Ventimiglia, Albenga e Sarzana) e rappresentano quasi il 62% della popolazione Su 235 Comuni: 98 Comuni (41,7%) hanno meno di abitanti; 183 Comuni (pari al 77,8%) hanno meno di abitanti. Fonte: demo.istat, 31/12/2009

14 Rappresentazione di sintesi
Popolazione residente e densità antropica (abitanti/kmq) Livello comunale Livello bacino ERP Dato assoluto Densità antropica Dato assoluto Densità antropica Max: Max: ab./kmq Max: Max: 970 ab./Kmq Genova Genova Genovese Genovese Media: 299 ab./Kmq Media: 299 ab./Kmq Min: 77 Min: 6 Min: 4.206 Min: 19 Rondanina Alto Scrivia Trebbia Triora (Sanremese montano) Rondanina Alto Scrivia Trebbia Sanremese montano Imperiese montano Fonte: demo.istat, 2009

15 Rappresentazione di sintesi
Componenti medi per nucleo Fonte: demoistat 2009

16 Ventimigliese costiero
Rappresentazione di sintesi Componenti medi per nucleo Livello comunale Livello bacino ERP Max: 2,56 Max: 2,20 Ortovero Albenganese montano Ventimigliese costiero Imperia: 2,17 La Spezia: 2,12 Genova: 2,00 Savona: 1,99 Liguria: 2,04 Min: 1,22 Min: 1,73 Fascia Alto Scrivia Trebbia Alto Scrivia Trebbia Fonte: demoistat 2009

17 Indice di vecchiaia Fonte: demo.istat 2009

18 Rapporto tra “over 65 anni”/ “0-14 anni”
Indice di vecchiaia Rapporto tra “over 65 anni”/ “0-14 anni” Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1.775 Max: 412,4 Gorreto Alto Scrivia - Trebbia Imperiese montano Savona: 259,96 Genova: 238,07 La Spezia: 236,02 Imperia: 205,14 Liguria: 240,5 Min: 102,9 Min: 204,1 Ortovero Albenganese montano Imperiese intermedio Fonte: demo.istat 2009

19 Saldo naturale Fonte: demo.istat 2009

20 Imperiese intermedio: -23
Saldo naturale Differenza nati - morti Livello comunale Livello bacino ERP Genova: (0,6% residenti) Genovese: (0,6%) La Spezia (- 596): 0,62% residenti Savona (- 425): 0,68% residenti Sanremo (-364): 0,64% residenti .. Imperia (- 190): 0,45% residenti La Spezia-Magra ( ): 0,57% Savonese costiero (- 804): 0,70% Liguria: (0,59% residenti) Casarza (+18): 0,27% residenti Toirano: +19 (0,72% residenti) Imperiese intermedio: -23 (0,40%) Fonte: demo.istat 2009

21 Saldo migratorio Fonte: demo.istat 2009

22 Saldo migratorio Differenza iscritti – cancellati all’Anagrafe
Livello comunale Livello bacino ERP Genova: (0,4%) Genovese: (0,35%) La Spezia (+865):0,9% Imperia (+577):1,4% Savona(+563):0,9% Sanremo (+509):0,9% La Spezia-Magra (+1.655):0,85% Imperiese costiero (+935):1,45% Savonese costiero (+878):0,76% Sanremese costiero (+739):0,90% Liguria: (0,64%) Bergeggi: -35 (3%) Albenganese montano: +10 (0,17%) Fonte: demo.istat 2009

23 Saldo naturale e migratorio
Bilancio demografico 2009 Saldo naturale e migratorio Livello comunale Livello bacino ERP Max: +387 Max: +600 Imperia Imperiese costiero Imperiese costiero La Spezia: +269 Savona: +138 Liguria: +922 Min: Min: Genova Genovese Genovese Fonte: demo.istat 2009

24 Stranieri residenti / 1.000 residenti
Fonte: demo.istat 2009

25 Ventimigliese montano
Stranieri residenti /1.000 residenti Livello comunale Livello bacino ERP Max: 294,12 Max: 121,81 Airole Ventimigliese montano Albenganese montano Imperia: 88,97 La Spezia: 83,10 Savona: 76,14 Genova: 70,10 Liguria: 64,79 Min: 0 Min: 27,44 Rondanina Alto Scrivia Trebbia Alto Scrivia Trebbia Fonte: demo.istat 2009

26 Domanda abitativa: sintesi territoriale
Comuni costieri Fascia intermedia Comuni montani Indice di vecchiaia elevato Indice di vecchiaia relativamente più basso Indice di vecchiaia elevatissimo Densità antropica notevole Numero di componenti il nucleo familiare relativamente alto Numero di componenti il nucleo familiare basso Anziani nell’entroterra Presenza percentuale di stranieri elevata (limitatamente all’imperiese) Variazione della popolazione contenuta e più accentuata dei nuclei familiari Presenza percentuale di stranieri (più accentuata nel ventimigliese e nell’albenganese) elevata Elevata incidenza di “abitazioni vuote” sul totale, causa spopolamento Saldo migratorio in termini percentuali positivo in modo accentuato Accentuato saldo naturale negativo

27 L’OFFERTA ABITATIVA Il patrimonio: consistenza del patrimonio edilizio. Patrimonio pubblico: distribuzione e ruolo delle ARTE TEMATICHE Seconde case e spopolamento Patrimonio ARTE L’accesso al patrimonio pubblico e il sostegno all’abitare Fonte: demo.istat, 31/12/2009

28 Patrimonio abitativo/nuclei familiari
Patrimonio abitativo (2001): unità abitative. Nuclei familiari: Fonte: Censimento ISTAT, 2001 di cui (71,3%) occupate da residenti, (1%) da non residenti, (27,6%) vuote Livello Comune Livello bacino ERP Max: 5,50 Mendatica Max: 3,07 Alto Scrivia Trebbia Medio: 1,39 1,26 Imperia 1,11 Genova 1,10 La Spezia Min: 1,14 1,08 Savona Genovese min: 1,06 Castelvittorio

29 Rappresentazione di sintesi
Patrimonio abitativo /nuclei familiari Fonte: Censimento 2001

30 Patrimonio abitativo: utilizzo
Abitazioni vuote / totale abitazioni Fonte: Censimento ISTAT, 2001

31 Le convivenze “forzate” nel 2001
Patrimonio abitativo occupato da residenti: Nuclei familiari: Fonte: Censimento ISTAT, 2001 Le convivenze “forzate” erano Di queste, (61%) erano nel Genovese e (45%) nel capoluogo Quante sono oggi? I nuclei familiari sono aumentati del 10,3% Il patrimonio edilizio disponibile è variato?

32 Ventimigliese Montano
Rappresentazione di sintesi Abitazioni vuote / totale abitazioni Livello comunale Livello bacino ERP Max: 81,60% Max: 66,15% Mendatica Imperiese montano Alto Scrivia Trebbia Liguria: 27,6% Imperia: 20,23% Genova: 9,8% La Spezia: 8,74% Savona: 7,27% Min: 12,14% Genovese Min: 2,02% Castel Vittorio Ventimigliese Montano Fonte: Censimento 2001

33 Incidenza della locazione
Patrimonio abitativo: titolo di disponibilità delle abitazioni occupate da residenti Incidenza della locazione Fonte: Censimento ISTAT, 2001

34 Rappresentazione di sintesi
% locazione / abitazioni occupate da residenti Livello comunale Livello comunale Livello bacino ERP Max: 36,86% Max: 28,0% Carasco Fontanabuona Ventimigliese costiero Savona: 27,61% La Spezia: 27,48% Imperia: 27,12% Genova: 24,41% Liguria: 23,83% Min: 0% Min: 8,2% Fascia - Rondanina Alto Scrivia Trebbia Imperiese montano Fonte: Censimento 2001

35 La Regione con il maggior rapporto valore patrimonio residenziale /PIL
Il valore immobiliare La Regione con il maggior rapporto valore patrimonio residenziale /PIL Fonte: “Gli immobili in Italia”, report tematico Dipartimento delle Finanze e Agenzia del Territorio, 2010

36 Patrimonio abitativo ARTE
Fonte: Database DATASIEL, 2010

37 Patrimonio abitativo ARTE: alloggi per 100 famiglie
Portofino (10,54), Framura (7,62), Balestrino e Cengio (6,5) .. La Spezia (6,10) … Savona (5,05) Genova (3,45) Imperia (1,45) Medio: 2,60 Min: 0 Fonte: Database DATASIEL, 2010

38 Patrimonio abitativo ARTE: assetto proprietario
% abitazioni di proprietà comunale / totale alloggi gestiti da ARTE Fonte: Database DATASIEL, 2010

39 Patrimonio abitativo ARTE: assetto proprietario
% abitazioni di proprietà comunale / totale alloggi gestiti da ARTE Livello comunale Livello comunale Livello bacino ERP Livello bacino ERP Max: 100% Max: 48,48% Montoggio, Cesio, Pontedassio, Borghetto d’Arroscia, Ranzo, San Biagio della Cima,Perinaldo, Varazze Ventimigliese montano La Spezia: 41,17% Genova: 38,92% Savona: 13,58% Imperia: 0% Liguria: 29,07% Min: 0% Min: 0% numerosi numerosi Fonte: Database DATASIEL, 2010

40 Domande ERP A livello regionale, l’indice è pari a 1,14 domande/100 famiglie Province I valori maggiori sono nello spezzino (1,8); i minori a Imperia (0,83). In Provincia di Genova: 1,02 domande/100 famiglie; nel Savonese: 1,28 domande/100 famiglie. Bacini ERP In alcuni bacini montani (Albenganese montano, Alto Scrivia – Trebbia, Savonese Montano, Vara, Fontanabuona) non risulta alcuna domanda ERP o valori molto bassi, Eccettuati tali bacini, il valore massimo è 2 nel Bacino ERP La Spezia – Magra e nel Savonese costiero e il valore minimo è 0,6 nel Finalese. Fonte: PQR

41 Albenganese montano, Alto Scrivia Trebbia,
Domande ERP Domande ERP /100 famiglie Livello comunale Livello bacino ERP Max: 20,29 Max: 2,03 Massimino Bormida La Spezia - Magra La Spezia: 3,57 Savona: 2,62 Imperia: 1,33 Genova: 1,06 Liguria: 1,14 Min: 0 Min: 0 Albenganese montano, Alto Scrivia Trebbia, Savonese montano, Vara numerosi Fonte: PQR 2008 – 2011 e demo.istat 2009

42 Domande FSA A livello regionale, l’indice è pari a 1,64 domande/100 famiglie Province Imperia (2,39); Savona (1,82); La Spezia (1,75); Genova (1,37). Fonte: Regione Liguria, 2009

43 Domande FSA Domande FSA / 100 famiglie Livello comunale
Livello bacino ERP Max: 5,76 Max: 2,72 Riva Ligure Sanremese costiero Sanremese costiero Imperia: 3,24 La Spezia: 2,63 Savona: 2,06 Genova: 1,25 Liguria: 1,64 Min: 0 Min: 0,26 Alto Scrivia Trebbia numerosi Fonte: Regione Liguria 2009

44 Vobbia (Alto Scrivia – Trebbia)
Domande FSA: % soddisfacimento Contributo erogato / richiesto 2009 Livello comunale Livello bacino ERP Max: 100% Max: 40% Vobbia (Alto Scrivia – Trebbia) Cosseria (Bormida) Sanremese montano Savona: 37,86% Genova: 36,98% La Spezia: 28,65% Imperia: 28,20% Liguria: 33,7% Min: 25% Min: 28,4% Giustenice Finalese Riviera Spezzina Fonte: Regione Liguria, 2009

45 Domande FSA: % soddisfacimento
Contributo erogato / richiesto 2005 Livello comunale Livello bacino ERP Max: 100% Max: 56,29% Isola del Cantone (Genovese) Orco Feglino (Finalese) Vara Liguria: 45,35% Savona: 45,13% Genova: 45,05% La Spezia: 44,91% Imperia: 44,75% Min: 37,84% Min: 42,64% Camporosso Ventimigliese costiero Golfo Fonte: Regione Liguria, 2005

46 La domanda di alloggi espressa:
Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari Fonte: Regione Liguria, 2009 e PQR

47 Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari
Livello comunale Livello bacino ERP Max Max Massimino (20,29) Portofino (8,98) Taggia (6,85) La Spezia Magra (3,99) Savonese costiero (3,88) Sanremese costiero (3,81) La Spezia: 6,20 (3,57 ERP + 2,63 FSA) .. Savona: 4,68 (2,62 ERP + 2,06 FSA) Imperia: 4,56 (1,33 ERP + 3,24 FSA) Genova: 2,31 (1,06 ERP +1,25 FSA) Liguria: 2,79 Min: 0 Min: 0,26 Alto Scrivia Trebbia 45 Comuni (solo bacini ERP montani) (in essi risiedono l’1,7% del totale nuclei) Fonte: Regione Liguria 2009 e PQR

48 Offerta abitativa: sintesi territoriale
Comuni costieri Fascia intermedia Comuni montani Forte presenza II case Forte presenza case vuote Presenza di convivenze forzate soprattutto nei capoluoghi Anziani nell’entroterra Assenza di patrimonio ARTE Con l’eccezione del bacino ERP Bormida, quasi assenza di patrimonio pubblico ARTE Maggiore incidenza della locazione Assenza o quasi della locazione Concentrazione patrimonio ARTE, soprattutto alla Spezia Assenza o quasi domande ERP, limitata presenza di FSA Elevato numero di domande ERP (soprattutto a levante) ed FSA (soprattutto a ponente)

49 La Regione con le case più care d’Italia
Il MERCATO IMMOBILIARE La Regione con le case più care d’Italia TEMATICHE Il livello dei prezzi Reddito delle famiglie Possibilità di accesso al mercato immobiliare

50 Indicatore delle quotazioni immobiliari
I dati utilizzati provengono dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare (OMI) e sono riferiti all’anno A partire dai dati OMI è stato individuato, per ogni Comune, il prezzo di riferimento delle quotazioni per ogni tipologia d’immobile. Tale prezzo è calcolato come media geometrica. La distribuzione dell’indicatore delle quotazioni immobiliari è stata successivamente standardizzata e ricondotta a valori compresi nell’intervallo tra 0 e 1. Fonte: Ministero Economia e Finanza 2010 su dati OMI 2007

51 Indicatore delle quotazioni immobiliari
Ponderato sul patrimonio abitativo Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1 Max: 0,5417 Portofino Golfo Albenganese costiero Genova: 0,3739 Savona: 0,2829 Imperia: 0,2528 La Spezia: 0,2322 Medio: 0,3441 Min: 0,0371 Min: 0,086 Piana Crixia Bormida Savonese montano Dato a livello area territoriale nord ovest: 0,2211 Fonte: Ministero Economia e Finanza, 2010 su dati OMI 2007

52 Area territoriale nord ovest
Indicatore delle quotazioni immobiliari Regioni Province Liguria Abruzzo Basilicata Calabria Campania Emilia Romagna Friuli Venezia Giulia Lazio Liguria Lombardia Marche Molise Piemonte Puglia Sardegna Sicilia Toscana Trentino Alto Adige Umbria Valle D’Aosta Veneto 0,1321 0,0648 0,0737 0,2210 0,2490 0,1494 0,3862 0,3441 0,2193 0,1815 0,0826 0,1671 0,1384 0,1440 0,1214 0,2743 0,3214 0,1471 0,2759 0,1876 Genova Imperia La Spezia Savona 0,3613 0,2947 02446 0,3946 Area territoriale nord ovest 0,2211 Fonte: Ministero Economia e Finanza, 2010 su dati OMI 2007

53 Reddito medio per contribuente
Fonte: MEF 2008

54 Reddito medio per contribuente
Livello comunale Livello bacino ERP Max: Max: Genova: Savona: Imperia: La Spezia: Pieve Ligure Paradiso Paradiso Liguria: Min: Min: Carpasio Sanremese montano Sanremese montano Fonte: MEF 2008

55 Ventimigliese costiero Ventimigliese montano
Incidenza delle classi di reddito > € Livello comunale Livello bacino ERP Max: 81,2% Max: 71,9% Bordighera Ventimigliese costiero Paradiso Savona: 71,5% Genova: 71,1% La Spezia: 70,7% Imperia: 68,5% Liguria: 68,6% Min: 44% Min: 51% Carpasio Sanremese montano Ventimigliese montano Fonte: MEF 2008

56 totale contribuenti / numero di nuclei familiari Ventimigliese montano
La capacità di spesa per la casa: metodo Passaggio da reddito per contribuente a reddito per nucleo familiare Per effettuare il passaggio da contribuenti singoli a nuclei familiari è stato calcolato il numero di contribuenti per nucleo familiare, dato dal rapporto: totale contribuenti / numero di nuclei familiari Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1,50 Max: 1,29 – 1,28 Plodio Bormida La Spezia Magra Genovese Genova: 1,28 La Spezia: 1,28 Imperia: 1,26 Savona: 1,23 Liguria: 1,23 Min: 0,57 – 0,58 Min: 1,81 Airole - Bajardo Ventimigliese montano Ventimigliese montano

57 N° di contribuenti per nucleo familiare
Fonte: MEF 2008

58 Stima del numero di nuclei in locazione
fino a € in locazione Nuclei tra e € in locazione Utilizzando le % del Censimento ISTAT 2001 tra e € in locazione La % è disponibile al 2001 Limiti L’incidenza della locazione non è la stessa per tutte le fasce di reddito Fonte: MEF 2008 e ISTAT 2009

59 Incidenza dei nuclei <15.000 euro in locazione
Livello comunale Livello bacino ERP Max: 16,4% Max: 10,8% - 10,5% Riva Ligure Sanremese costiero Sanremese costiero – Ventimigliese costiero Imperia: 8,5% La Spezia: 8,1% Savona: 7,9% Genova: 7,1% Liguria: 7,5% Min: 0% Min: 3,3% Fascia Rondanina (Alto Scrivia –Trebbia) Castelvecchio di Rocca Barbena (Albenganese montano) Imperiese montano Alto Scrivia - Trebbia

60 Le possibilità di accesso al mercato
ISTAT “L’abitazione delle famiglie residenti in Italia. Anno 2008”, pubblicato nel 2010: stime relative all’incidenza massima del canone rispetto al reddito delle famiglie povere Fonte 40% ISTAT : “Viene considerata in sovraccarico per i costi dell’abitazione una famiglia che sopporta una spesa superiore o uguale al 40 % del reddito disponibile” Incidenza massima 30% Corrisponde all’incidenza media del canone rispetto al reddito medio (€25.952) della famiglia ligure (composta in media da 2,04 soggetti) Incidenza media 15% Si è stimato che l’incidenza del canone, anche per redditi superiori a euro, non scenda mai al di sotto del 15% Incidenza minima

61 Incidenza della spesa per l’abitazione per le diverse fasce reddituali

62 Incidenza del canone per le diverse fasce reddituali

63 Ipotesi canone per le diverse fasce reddituali
incidenza massima del canone rispetto al reddito del 40%: canone pari a 167 € Nuclei fino a € incidenza massima del canone rispetto al reddito del 38%: canone pari a 314 € Nuclei tra e € incidenza massima del canone rispetto al reddito del 35%: canone pari a 443 € Nuclei tra e €

64 Accesso al mercato immobiliare
E’ impossibile fare ragionamenti generalizzati per tutta la Regione, composta da specifici sottomercati omogenei Metropolitano Submetropolitano Turistico Subturistico Nei Comuni della fascia montana esiste un valore di mercato “medio” con cui confrontare la capacità di spesa Nei Comuni della fascia intermedia e costiera esiste un numero variabile di zone omogenee con le quali confrontare la capacità di spesa Occorre segmentare il mercato, rilevare i prezzi (max min e medio) e verificare se esistono zone accessibili alle fasce più deboli e in che misura Lo abbiamo fatto per il Comune di Genova…

65 Genova: dati ASSIMIL per ex circoscrizioni

66 Genova: possibilità di accesso al mercato

67 Il mercato immobiliare: difficoltà di accesso al bene casa
I tre motivi Valori e canoni molto alti Patrimonio ERS molto limitato Investimento in ERS scarso 1 2 3

68 Valori immobiliari molto alti
Quante annualità per comprare casa? Fonte: “Gli immobili in Italia”, report tematico Dipartimento delle Finanze e Agenzia del Territorio, 2010

69 Canoni di locazione molto alti: la morosità
Percentuale di famiglie in arretrato con l’affitto: 14% Fonte: ISTAT, L’abitazione delle famiglie residenti in Italia, 2008

70 Patrimonio ERP: confronti Italia – Paesi europei
Percentuale di alloggi in affitto a canone sociale Fonte:“Indagine sul Social Housing in Europa”, CECODHAS Housing Europe -
The European Liaison Committee for Social Housing su dati Eurostat, Brussels, 2007 Fonte: ISTAT, L’abitazione delle famiglie residenti in Italia, 2008

71 Investimenti ERS scarsi: confronti Italia – Paesi europei
Fonte:“Indagine sul Social Housing in Europa”, CECODHAS Housing Europe -
The European Liaison Committee for Social Housing su dati Eurostat, Brussels, 2007

72 LE TENDENZE Le componenti principali Periodo 2001 - 2009 Periodo
Incremento popolazione:+2,8% Incremento nuclei familiari: +10,3% Dinamica demografica Periodo Variazione gettito (al netto inflazione): +0,5% Variazione contribuenti fino a 5.000€: +69,8% Variazione contribuenti tra 5 e €: -20,1% Variazione contribuenti tra 10 e €: -14,6% Dinamica reddituale Periodo

73 Variazione popolazione residente (anni 2001 – 2009)
Dinamica demografica Variazione popolazione residente (anni 2001 – 2009) Fonte: ISTAT

74 Variazione nuclei familiari (anni 2001 – 2009)
Dinamica demografica Variazione nuclei familiari (anni 2001 – 2009) Fonte: ISTAT

75 Dinamica demografica Variazione popolazione e nuclei familiari (anni 2001 – 2009) Livello comunale Livello bacino ERP Popolazione Nuclei Popolazione Nuclei Max: + 14,6% Max: + 38,5% Max: + 20,9% Max: + 41,7% Ortovero Albenganese montano Casanova Lerrone Albenganese montano Albenganese montano Sanremese costiero Media: +2,8% Media: + 2,8% Media: + 10,3% Media: + 2,8% Media: +10,3% Min: - 20,2% Min: - 13,2% Min: - 2,3% Min: + 0,3% Montebruno Alto Scrivia Trebbia Montebruno Alto Scrivia Trebbia Riviera spezzina Imperiese montano Fonte: ISTAT

76 Variazione reddito (anni 2004 – 2008)
Dinamica reddituale Variazione reddito (anni 2004 – 2008) Fonte: MEF

77 (Ventimigliese montano) Ventimigliese montano
Dinamica reddituale Variazioni del reddito Livello comunale Livello bacino ERP Max: 20,3% Max: + 3% Montalto Ligure Sanremese montano Paradiso Imperia: +1,3% Genova: +0,6% La Spezia: -0,1% Savona: -0,4% Liguria: + 0,5% Min: - 15,3% Min: - 6,7% Airole (Ventimigliese montano) Ventimigliese montano Fonte: MEF

78 Variazione n° contribuenti fino a 5.000 € (anni 2004 – 2008)
Dinamica reddituale Variazione n° contribuenti fino a € (anni 2004 – 2008) Fonte: MEF

79 Ventimigliese montano
Dinamica reddituale Variazioni n° contribuenti fino a 5.000€ (anni ) Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1.060% Max: + 219,8% Castellaro Sanremese costiero Ventimigliese montano La Spezia: +59,4% Savona: +56,9% Genova: +51,9% Imperia: +39,2% Liguria: 69,8% Min: - 100% Min: + 0,9% diversi Imperiese montano Fonte: MEF

80 Comune di Genova: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)
Dinamica reddituale Comune di Genova: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF

81 Comune di Savona: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)
Dinamica reddituale Comune di Savona: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF

82 Comune di Imperia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)
Dinamica reddituale Comune di Imperia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF

83 Comune di La Spezia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008)
Dinamica reddituale Comune di La Spezia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF