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ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie Prof. Salvatore Pantusa.

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Presentazione sul tema: "ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie Prof. Salvatore Pantusa."— Transcript della presentazione:

1 ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie Prof. Salvatore Pantusa

2 Introduzione Art c.c. - è un diritto reale sulla cosa altrui e si costituisce quando il proprietario di un suolo concede ad altri luso del suolo medesimo allo scopo di edificarvi e mantenervi una costruzione al di sopra o al di sotto del piano di campagna, per un periodo determinato o indeterminato. Il diritto si origina anche quando il proprietario cede un fabbricato già costruito ma non il suolo.

3 Attori-costituzione-estinzione Titolare del diritto: superficiario - Proprietario del suolo: concedenteTitolare del diritto: superficiario - Proprietario del suolo: concedente Si costituisce per: atto scritto, usucapione, successione e delibera comunaleSi costituisce per: atto scritto, usucapione, successione e delibera comunale Si estingue per: scadenza del termine, non uso, confusione (superficiario e concedente sono la stessa persona)Si estingue per: scadenza del termine, non uso, confusione (superficiario e concedente sono la stessa persona) Diritti del superficiario: libera disponibilità della costruzione, alienazione, ipoteca, trasmissione agli eredi.Diritti del superficiario: libera disponibilità della costruzione, alienazione, ipoteca, trasmissione agli eredi.

4 Quesiti estimativi Determinazione del canone che il superficiario deve corrispondereDeterminazione del canone che il superficiario deve corrispondere Valore del diritto del superficiarioValore del diritto del superficiario Valore del diritto del concedenteValore del diritto del concedente

5 Determinazione del canone superficiario a tempo determinato Ca=Vr dove Ca=Canone annuo V=Valore di mercato del capitale fondiario concesso r=saggio di interessea tempo determinato Ca=Vr dove Ca=Canone annuo V=Valore di mercato del capitale fondiario concesso r=saggio di interesse a tempo indeterminato - con costruzione esigibile dal proprietario Ca=Vr - con costruzione esigibile dal superficiario C=Ca-a dove a=V cost. (r/q n -1) con V cost. = valore della costruzione e a=quota annua di costituzione del capitale in funzione del V. costruzionea tempo indeterminato - con costruzione esigibile dal proprietario Ca=Vr - con costruzione esigibile dal superficiario C=Ca-a dove a=V cost. (r/q n -1) con V cost. = valore della costruzione e a=quota annua di costituzione del capitale in funzione del V. costruzione

6 Valore del diritto del superficiario a tempo indeterminato V ds = R/r dove R=reddito netto ricavabile dallimmobile r=saggio di interessea tempo indeterminato V ds = R/r dove R=reddito netto ricavabile dallimmobile r=saggio di interesse a tempo determinato - con costruzione esigibile dal proprietario V ds = R (q n -1)/rq na tempo determinato - con costruzione esigibile dal proprietario V ds = R (q n -1)/rq n

7 Valore del diritto del concedente a tempo indeterminato V ps = a/r dove R=reddito netto ricavabile dallimmobile r=saggio di interessea tempo indeterminato V ps = a/r dove R=reddito netto ricavabile dallimmobile r=saggio di interesse a tempo determinato - con costruzione esigibile dal proprietario V os = a (q n -1)/rq n +V n 1/q n dove a= canone annuo netto, V n valore della costruzione a fine dirittoa tempo determinato - con costruzione esigibile dal proprietario V os = a (q n -1)/rq n +V n 1/q n dove a= canone annuo netto, V n valore della costruzione a fine diritto


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