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Evento La potenza di Helios, Cascina Cuccagna (Milano) – Giugno 2013 Versione 2.4 RISPARMIARE SULLA BOLLETTA - ADESSO SI PUÒ, ANCHE IN CONDOMINIO RELATORI:

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1 Evento La potenza di Helios, Cascina Cuccagna (Milano) – Giugno 2013 Versione 2.4 RISPARMIARE SULLA BOLLETTA - ADESSO SI PUÒ, ANCHE IN CONDOMINIO RELATORI: - DOTT. ANDREA POGGIO, VICEDIRETTORE LEGAMBIENTE - ING. ROBERTO CANU, AD MYENERGY BUILDING SOLUTIONS SRL - ING. ALESSANDRA GALLI, PM MYENERGY BUILDING SOLUTIONS SRL

2 Chi siamo Myenergy Building Solutions S.r.l. nasce dallesperienza di Myenergy S.p.A., società Italiana leader nellinstallazione e manutenzione di impianti fotovoltaici con oltre 60 MW realizzati per clienti residenziali, aziende e investitori su tutto il territorio nazionale, ed in rapida espansione allestero. Myenergy Building Solutions è ora una società a sé stante del gruppo, focalizzata sullefficienza energetica degli edifici. Grazie alla forza del gruppo stesso ed alla competenza di ingegneri, architetti e professionisti dellarchitettura sostenibile, siamo in grado di realizzare interventi edilizi ed impiantistici su ogni tipo di immobile, con lobiettivo di garantire consistenti risparmi sui valori delle bollette e di conseguenza unottimizzazione dei costi di gestione del patrimonio immobiliare. Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax:

3 La nostra mission 3 Myenergy Building Solutions nasce con lobiettivo di supportare il cliente nellanalisi energetica del suo edificio e, attraverso soluzioni progettuali ed esecutive innovative, portarlo ad ottenere molteplici vantaggi di tipo ambientale ed economico: riduzione delle emissioni di CO2 minore dipendenza dai combustibili fossili risparmio sulla bolletta abbattimento dei costi di gestione e manutenzione rivalutazione ambientale ed economica del patrimonio immobiliare incremento della qualità e del comfort abitativo Tutto ciò si potrà ottenere promuovendo una maggiore responsabilità sul risparmio. Investire sul risparmio oggi, significa investire sul futuro

4 Il contesto energetico mondiale 4 40% dellenergia consumata a livello mondiale è utilizzata per la gestione degli edifici Lattuale contesto internazionale individua proprio nellenergia lelemento fondamentale dello sviluppo economico Il Protocollo di Kyoto impone lobiettivo della riduzione delle emissioni climalteranti LEfficienza Energetica è il metodo fondamentale proposto dallUnione Europea per ridurre i consumi

5 Il Contesto Energetico Italiano Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax:

6 Tagliare i costi di bolletta – ora si può Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: La mia bolletta aumenta ogni anno… come posso risparmiare? Con la contabilizzazione separata del calore e la termoregolazione autonoma!!!!

7 Cosè la contabilizzazione separata? 7 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: È un sistema tecnologico che permette, ad ogni unità immobiliare presente in un condominio con impianto di riscaldamento centralizzato, di regolare autonomamente la temperatura e suddividere le spese in base a quanto ciascuno consuma fonte:

8 Come funziona 8 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: TERMOREGOLAZIONE AUTONOMA Permette di impostare la temperatura di ogni ambiente della casa tramite valvole termostatiche poste su ogni singolo termosifone CONTABILIZZAZIONE SEPARATA Ripartisce i costi di riscaldamento per mezzo di semplici dispositivi elettronici, installati sul lato frontale di ogni calorifero, che registrano e trasmettono tutti i dati di consumo

9 Il perché della scelta 9 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Libertà di impostazione della temperatura in ogni stanza della casa Impianto più bilanciato, conserva il calore per i punti più svantaggiati del condominio Obbligo legislativo per la Regione Lombardia (entro 1° agosto 2014) Migliore qualità della vita e diminuzione del rischio di formazione di muffe Equità nella ripartizione delle spese di riscaldamento, da millesimi a consumo – ognuno paga secondo il proprio fabbisogno Salvaguardia dell'ambiente – la pessima qualità dell'aria è anche causa dei riscaldamenti condominiali.... Trasparenza dei consumi grazie al conteggio giornaliero, oltre a quello mensile e annuale

10 I vantaggi economici 10 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Suddivisione delle spese in base ai consumi reali di ciascun condòmino Risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% lanno IVA agevolata al 10% Incentivi di detrazione fiscale (ora portati al 65% per lavori completati entro il 30 giugno 2014) Finanziamenti bancari

11 Passi da seguire 11 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Contattaci per unanalisi preliminare gratuita Ti invieremo una proposta tecnico economica, basato sulla soluzione più idonea per il tuo condominio La proposta dovrà essere presentata in assemblea di condominio La proposta dovrà essere approvata tramite delibera condominiale a maggioranza semplificata Da qui in poi, pensiamo a tutto noi (incluse pratiche, richiesta detrazioni, ecc.)

12 Un esempio pratico DATI GENERALI Località: Provincia di Milano Anno di costruzione: 1964 Numero di appartamenti: 33 Tipologia: Trilocali Superficie utile media: 75 mq Numero di termosifoni complessivi: 179 Numero medio di termosifoni: 5,42 Classe energetica: G Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: INFORMAZIONI INTERVENTI REALIZZATI Tipologia interventi: - Riqualificazione centrale termica incluso sostituzione generatore di calore con caldaia a condensazione - Installazione valvole e testine termostatiche Anno di intervento: 2012 Classe energetica: G COSTI - Riqualificazione centrale termica: costo medio per condomino Installazione valvole e testine termostatiche: costo medio per condomino 606

13 Un esempio pratico (2) Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: Situazione pre- intervento Situazione post- intervento Differenze Tipologia generatore Tradizionale a gas del 1989 Caldaia a condensazione del 2012 Innovazione tecnologica Potenza termica315 kW285 kWDimensionamento corretto sulle reali esigenze del condominio Efficienza di combustione da scheda tecnica 91,3%98% (T 60°C/80°C) (fino a 106,8% per funzionamento a condensazione) Efficienza maggiore di almeno il 6,7% Modulabilità della combustione 1:1,7 Da 185 a 315 1:10 Da 39 a 285 kW Adeguamento alle reali richieste del condominio Circolatore del circuito di riscaldamento Circolatore a tre stadi Circolatore a velocità variabile - classe A -Basso consumo energetico - Adeguamento alle reali richieste del condominio Regolazione temperatura nelle abitazioni Valvole ON-OFF difficoltà di regolazione Valvole e testine termostatiche su ogni termosifone Libertà di regolazione della temperatura in ogni ambiente dellabitazione su una temperatura prestabilita

14 Un esempio pratico (3) Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: Situazione pre- intervento ( ) Situazione post- intervento ( ) Risparmio Energia consumata [kWh] Spesa per gas metano % Spesa per gestione centrale termica (spese ordinarie) % Spesa per energia elettrica % Spesa per servizio ripartizione ,00% % CONFRONTO FRA PERIODI TERMICI

15 Un esempio pratico (4) Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: Situazione pre- intervento ( ) Situazione post- intervento ( ) Risparmio Energia consumata [kWh] Spesa per gas metano % Gradi Giorno effettivi (valore di riferimento = 2557) 2.558, ,60 Spesa per gas metano pesata sui Gradi Giorno effettivi % CONFRONTO FRA PERIODI TERMICI UNIFORMANDO SULLA BASE DEI GRADI GIORNO EFFETTIVI Per gradi giorno di una località s'intende la somma, estesa a tutti i giorni di un periodo annuale convenzionale di riscaldamento, delle sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell'ambiente e la temperatura media esterna giornaliera; l'unità di misura utilizzata è il grado giorno (GG).

16 Analisi sulle singole abitazioni Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: Appartamenti di grandi dimensioni Pizzeria Appartamenti con persone tutto il giorno a casa Appartamento sfitto Appartamenti con lavoratori tutto il giorno fuori casa

17 Cosa cambia da ripartizione a millesimi a ripartizione a consumo? Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: Pizzeria Appartamenti freddi che hanno beneficiato del maggior bilanciamento dellimpianto

18 Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel fax: Cosa cambia da ripartizione a millesimi a ripartizione a consumo? (2) Appartamento sfitto

19 Contatti 19 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Per ulteriori informazioni : Sito Telefono

20 Myenergy Building Solutions S.r.l. Sede principale: San Donato Milanese (MI), Via Angelo Moro 109 Tel: Fax P. I Investi sul risparmio…

21 BACKUP

22 I vantaggi nel dettaglio 22 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: I VANTAGGI NEL DETTAGLIO

23 I vantaggi nel dettaglio 23 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: RISPARMIO ECONOMICO: con un impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione il condominio realizza un risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia compreso tra il 10% e il 30% rispetto alla situazione anteriore all'installazione. Da non sottovalutare il fatto che mentre i costi d'installazione sono costanti, il trend dei prezzi energetici è costantemente in crescita, con un evidente effetto additivo sui risparmi potenziali derivanti dall'installazione del sistema. COMFORT: in ogni unità immobiliare l'utente ha la possibilità di regolare la temperatura secondo le proprie preferenze e secondo i propri orari, ponendo fine alle eterne discussioni condominiali sulla regolazione della caldaia. Inoltre il sistema di termoregolazione permette un'automatica equilibratura della circolazione dell'acqua, permettendo agli utenti più vicini alla centrale di diminuire l'erogazione del calore senza aprire le finestre; questo a favore degli utenti lontani dalla centrale, dove l'acqua calda arriva in temperatura permettendo il riscaldamento di unità immobiliari cronicamente fredde. fonte:

24 I vantaggi nel dettaglio 24 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: EQUITA': ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo; è comunque previsto che una quota complessiva della spesa di riscaldamento sia ripartita secondo criteri millesimali, a compensazione dei costi comuni e del calore ceduto alle parti comuni dell'impianto. TUTELA DELL'AMBIENTE: chi è particolarmente sensibile alle attualissime tematiche per la difesa dell'ambiente e per il risparmio energetico, non potrà che apprezzare i vantaggi della contabilizzazione del calore, visti gli ingenti risparmi indotti sull'uso di combustibili fossili e la conseguente diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria. Per rendersi conto della potenzialità del sistema, si consideri che è stato stimato che per una famiglia media il risparmio energetico indotto dalla contabilizzazione del calore è pari a 70 volte quello che deriva dall'uso di una lavatrice di classe energetica A rispetto ad un'altra di classe energetica C. fonte:

25 I vantaggi nel dettaglio 25 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: fonte: DETRAZIONE FISCALE: lo stato italiano prevede il recupero in 10 anni del 50% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore (ultimo aggiornamento Decreto Legge n.83 del 22 giugno 2012); il rimborso avviene sotto forma di detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazione (trattasi infatti di intervento finalizzato al risparmio energetico). Se ad esempio una famiglia spende 1000 euro per l'impianto di contabilizzazione, 500 euro vengono rimborsati dallo Stato (50 euro l'anno per 10 anni). Il decreto di stabilità 2011 permette la detrazione fiscale del 55% in 10 anni in caso di contestuale sostituzione della caldaia con uno dei nuovi modelli a condensazione. IVA AGEVOLATA: col decreto Bersani è stato reintrodotto il regime IVA agevolato al 10% per le ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra certamente anche questo genere di intervento. Decreto Legge 223/2006. Queste stesse agevolazioni sono state confermate dalla Legge Finanziaria 2007, comma 387Decreto Legge 223/2006

26 I vantaggi nel dettaglio 26 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: fonte: EFFICIENZA ENERGETICA: si prenda ad esempio un condominio con 10 unità immobiliari che si vogliano dotare di riscaldamento autonomo. Una soluzione con 10 caldaie autonome è energeticamente meno efficiente e più dispendiosa rispetto ad una soluzione con un unica caldaia centralizzata: a parità di combustibile utilizzato, la caldaia centralizzata fornisce certamente più calore della somma di 10 caldaie autonome.

27 I vantaggi nel dettaglio 27 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: INVESTIMENTO: il mercato immobiliare negli ultimi anni ha dato grosse soddisfazioni non solo agli investitori, ma anche ai semplici proprietari di casa. L'impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione dà un ulteriore valore aggiunto all'immobile, a fronte di un investimento in proporzione modesto. Si consideri ad esempio un immobile del valore di euro con impianto di riscaldamento centralizzato. La contabilizzazione del calore rende di fatto autonomo l'impianto di riscaldamento, in particolare nelle nuove versioni con cronotermostato integrato: in questo caso possiamo ipotizzare una rivalutazione dell'immobile di circa il 3%, (ipotesi prudente) derivante dall'autonomia dell'impianto di riscaldamento. SICUREZZA: rispetto ad un impianto autonomo tradizionale con caldaia murale la caldaia rimane centralizzata con conseguenti vantaggi per i controlli periodici imposti dalla legge e per la sicurezza degli utenti. fonte:

28 Obblighi e tempistiche 28 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Nellottica di favorire lefficienza energetica e la riduzione dei consumi dei cittadini, la Regione Lombardia con la Deliberazione della Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, ha stabilito lobbligo della contabilizzazione separata del calore e della termoregolazione, rendendo di fatto operative le linea guide contenute nella normativa nazionale in relazione agli impianti di riscaldamento. Allinterno della Deliberazione si evidenziano i seguenti aspetti: Scatti dellobbligo di termoregolazione e contabilizzazione del calore differenziati sulla base della potenza e delletà della caldaia e spalmati su 3 anni (dal 2012 al 2014). Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato. Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori. fonte:

29 Obblighi e tempistiche 29 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, Con questa delibera la Regione Lombardia rende operative le linea guide contenute in precedenti leggi in relazione agli impianti di riscaldamento. Per quanto concerne la contabilizzazione del calore, si evidenziano i seguenti aspetti: L'obbligo per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore scatterà dal 1/8/2012 per potenze installate superiori a 350 kw e impianti anteriori al 1/8/97; proroga fino al 1/8/2013 per potenze superiori a 116,4 kw e impianti anteriori al 1/8/1998; proroga al 1/8/2014 per gli altri impianti. Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato. Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori. fonte:

30 Obblighi e tempistiche 30 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, considerati i tempi stretti di attuazione sia da un punto di vista organizzativo da parte dei condomini sia economico per via della congiuntura economica internazionale, la Regione Lombardia ha emanato il DGR n del 23 maggio 2012 ed il DGR n. IX/3855 del 25 luglio 2012, con cui sono stati aggiornati i termini per lattuazione dellobbligo di contabilizzazione separata del calore e termoregolazione. Le scadenze sono le seguenti: 1° agosto Impianti di riscaldamento centralizzato alimentati a gas naturale, con potenza termica superiore ai 350 kW e installati prima del 1° agosto 1997; - Impianti con potenza maggiore o uguale a 116,4 kW e installati prima del 1° agosto 1998; 1° agosto Impianti termici per i quali il cambio di combustibile sia avvenuto dopo l'1 agosto 1997; - Impianti termici che sono stati collegati a reti di teleriscaldamento dopo l'1 agosto 1997; - Impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione complessiva che consenta un miglioramento dellefficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dellimpianto originario; - Tutti gli altri impianti. fonte:

31 Offerta Myenergy Building Solutions 31 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Alla luce della normativa vigente in Regione Lombardia, per i condomini si pongono quindi le seguenti alternative: Effettuare gli interventi di contabilizzazione separata del calore entro le date previste dai decreti in essere (1/8/2013 o 1/8/2014 in base alla potenza e letà della caldaia) Approvare un intervento di miglioramento dell'efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto ai consumi dell'impianto originario (posticipando lintervento di contabilizzazione entro il 1/8/2014) Myenergy Building Solutions supporta i condomini con una soluzione mirata e personalizzata su entrambe le alternative.

32 Offerta Myenergy Building Solutions 32 Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA Tel: Fax: Il costo è spesso il maggior ostacolo alla realizzazione di interventi a livello condominiale, anche se necessari od obbligatori per legge, come in questo caso. Myenergy Building Solutions, grazie alla collaborazione con primari istituti di credito, è in grado di proporre soluzioni di finanziamento in grado di coprire fino al 100% del valore dellinvestimento


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