CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA Stefano Malvicino

NORMATIVA DI RIFERIMENTO: DECRETO LEGISLATIVO N.102/2014 A partire dal 31/12/2016 i Condomini e le singole unità immobiliari sono obbligati ad installare dispositivi per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore SANZIONI: da € 500,00 ad € 2.500,00 a carico del condominio e dei Condomini che non installano sistemi di termoregolazione e contabilizzazione individuale. Inoltre, obbligo di installare i sistemi di termoregolazione e contabilizzazione individuale entro 45 giorni dalla contestazione RIPARTIZIONE SPESA: obbligo di ripartizione delle spese per il riscaldamento e per l’acqua calda secondo la norma UNI 10200 Restiani

GESTIONE TRADIZIONALE VS CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA IL CONDOMINIO PUO’ ASSOLVERE AGLI OBBLIGHI CON: ACQUISTA COMBUSTIBILE COMMISSIONA LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE CENTRALE TERMICA AFFIDA REALIZZAZIONE SISTEMI DI CONTABILIZZAZIONE E REGOLAZIONE INDIVIDUALE DELEGA OPERAZIONI DI CONTROLLO E MANUTENZIONE ORDINARIA CENTRALE TERMICA DELEGA TERZO RESPONSABILE INCARICA TERMOTECNICO PER PRATICHE PREVENZIONE INCENDI – INAIL E TABELLE MILLESIMALI UNI 10200 GESTIONE TRADIZIONALE UNICO FORNITORE CHE SI FA CARICO DI TUTTE LE ATTIVITA’ E NE E’ RESPONSABILE NEI CONFRONTI DEL CONDOMINIO CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA UNICO INTERLOCUTORE RESPONSABILE Restiani

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – DECRETO LEGISLATIVO N. 115/2008 Il Contratto servizio Energia è definito dalla norma come: "L’ATTO CONTRATTUALE CHE DISCIPLINA L’EROGAZIONE DI BENI E SERVIZI NECESSARI A MANTENERE LE CONDIZIONI DI COMFORT NEGLI EDIFICI, NEL RISPETTO DELLE VIGENTI LEGGI IN MATERIA DI USO RAZIONALE DELL’ENERGIA, DI SICUREZZA E DI SALVAGUARDIA DELL’AMBIENTE PROVVEDENDO NEL CONTEMPO AL MIGLIORAMENTO DEI PROCESSI SIA DI PRODUZIONE CHE DI UTILIZZO DELL’ENERGIA" Decreto Legislativo n. 115/2008 – Allegato II - definisce: REQUISITI E PRESTAZIONI DEL CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA REQUISITI DEL FORNITORE

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA L’allegato II del D.Lgs. 115/2008 prevede due forme di Contratto Servizio Energia con diverse previsioni in merito alla riduzione dell’indice di energia primaria per la climatizzazione invernale: CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA "STANDARD" per la prima stipula contrattuale la riduzione stimata dell’indice di energia primaria per la climatizzazione invernale deve essere di almeno il 5% rispetto al corrispondente indice riportato sull’attestato di prestazione energetica (art. 4, lett. aa) All.II D.Lgs. 115/2008) CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA "PLUS" per la prima stipula contrattuale la riduzione stimata dell’indice di energia primaria per la climatizzazione invernale deve essere di almeno il 10% rispetto al corrispondente indice riportato sull’attestato di prestazione energetica; per i rinnovi o le stipule successive la riduzione deve essere pari ad almeno il 5% (art. 5, lett. a) e c) All.II D.Lgs. 115/2008)

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA Aspetti qualificanti del CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA : MIGLIORAMENTO PROCESSO DI PRODUZIONE DELL’ENERGIA MIGLIORAMENTO PROCESSO DI UTILIZZO DELL’ENERGIA

L’intervento comprende: Progettazione nuovi impianti MIGLIORAMENTO PROCESSO PRODUZIONE ENERGIA - RIQUALIFICAZIONE CENTRALE TERMICA Il contratto prevede il rifacimento della centrale termica con l’installazione di caldaie innovative, modulari o modulanti, a condensazione, funzionanti a gas metano L’intervento comprende: Progettazione nuovi impianti Lavori di costruzione nuova centrale termica Adeguamento normativo Rilascio dichiarazione di conformità, pratica INAIL, pratica VVF

ANTE INTERVENTO

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AUTONOMIA DI ESERCIZIO PAGHI QUELLO CHE CONSUMI MIGLIORAMENTO PROCESSO PRODUZIONE ENERGIA – TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE La VALVOLA TERMOSTATICA consente la regolazione della temperatura e/o l’eventuale esclusione del riscaldamento in ogni singolo ambiente dell’appartamento in modo indipendente dal resto del fabbricato AUTONOMIA DI ESERCIZIO Il RIPARTITORE DI CALORE misura la quantità di calore consumata da ciascun utente PAGHI QUELLO CHE CONSUMI In alternativa alla valvola termostatica tradizionale è possibile installare un attuatore elettronico ed impostare l’orario di funzionamento e la temperatura di ogni ambiente

TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE - PDA ENERGY CRONOTERMOSTATO WIRELESS: REGOLAZIONE TEMPERATURE VALVOLA ELETTRONICA: ATTUATORE ELETTRONICO MONTATO SU OGNI CORPO SCALDANTE COMFORT CLIMATICO: POSSIBILITA’ DI PERSONALIZZAZIONE DI ORARI DI FUNZIONAMENTO E TEMPERATURA IN OGNI AMBIENTE COMPLETA AUTONOMIA DI ESERCIZIO

PDA ENERGY – VANTAGGI RISPETTO AL SISTEMA TRADIZIONALE Il sistema di contabilizzazione PDA Energy non richiede l'installazione di nessuno strumento di misura sul calorifero Il sistema PDA Energy è applicabile ad ogni tipo di corpo scaldante La valvola elettronica esclude il fenomeno della "stratificazione" (radiatore caldo sotto e tiepido sopra, fenomeno tipico della valvola termostatica) Il sistema PDA evita la rumorosità dei caloriferi Previene il blocco del pistoncino delle valvole L’impiego di cronotermostati consente di regolare l’orario di riscaldamento giornaliero secondo le proprie abitudini Il sistema consente l’attivazione dell’impianto e la regolazione della temperatura con semplice sms L’utente legge i propri consumi sul display del cronotermostato

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - PRESTAZIONI A CARICO DELLA SOCIETA’ Restiani effettua le seguenti prestazioni: Definizione indice prestazione energetica del fabbricato (APE) Installazione nuova centrale termica ad elevata efficienza Installazione in centrale termica di contatori di energia per il servizio di riscaldamento e, dove presente, acqua calda Installazione su ogni radiatore di valvola termostatica e ripartitori di calore per quantificare i consumi individuali Adeguamento normativo centrale termica e rilascio dichiarazioni di conformità, pratica INAIL, pratica Prevenzione Incendi

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - PRESTAZIONI A CARICO DELLA SOCIETA’ Conduzione e manutenzione impianto Assunzione delle deleghe di "Terzo Responsabile" Annotazione sul libretto di impianto degli interventi effettuati Inserimento rapporti di efficienza energetica nei portali regionali SERVIZIO H 24 FESTIVI E PREFESTIVI COMPRESI TELEGESTIONE: Controllo a distanza 24h/g Gestione allarmi e ripristino funzionamento immediato Programmazione orari e regolazione climatica

GARANZIA LA RESTIANI S.P.A. ESTENDE LA GARANZIA DELLE APPARECCHIATURE INSTALLATE PER TUTTA LA DURATA DEL CONTRATTO IL CONDOMINIO NON SOSTERRA’ COSTI DI MANUTENZIONE O SOSTITUZIONE APPARECCHIATURE PER TUTTA LA DURATA CONTRATTUALE (FINO A 10 ANNI)

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - CORRISPETTIVI DEL SERVIZIO Quota servizi gestionali Quota energia riferita al consumo di energia termica (kWh) misurata dagli appositi contatori installati in centrale termica sul circuito riscaldamento Quota massima addebitabile per ogni singolo utente (la spesa sostenuta non potrà superare il prezzo massimo fatturabile per ogni singola unità abitativa) Quota acqua calda sanitaria riferita al consumo di energia termica (kWh) misurato dall’apposito contatore installato in centrale termica sul circuito dell’acqua calda sanitaria Costo dei lavori finanziato dalla società addebitato al condominio in comode rate annuali per gli anni di durata del contratto Conduzione e manutenzione impianti Terzo responsabile Servizi di contabilizzazione e lettura sistemi

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA - RIPARTIZIONE DEI COSTI DEL SERVIZIO NORMA UNI 10200 I costi del servizio riscaldamento saranno ripartiti in funzione dei consumi individuali misurati dagli appositi ripartitori di calore I costi del servizio acqua calda sanitaria, laddove presente, saranno ripartiti in funzione dei consumi individuali misurati dagli appositi contatori volumetrici dell’acqua calda installati nelle singole unità immobiliari Il criterio di ripartizione delle spese è definito dalla norma UNI 10200 e dal D. Lgs. 102/2014

RIPARTIZIONE SPESE – NORMA UNI 10200 SPESA GESTIONALE: la spesa gestionale deve essere ripartita in base alla tabella millesimale delle spese di riscaldamento, fornita dal committente alla società QUOTA ENERGIA misurata dagli appositi contatori ed espressa in chiloWattora (kWh) deve essere suddivisa in: Consumo involontario: consumo dovuto alla dispersione dell’impianto (ripartizione sulla base della tabella millesimale) Consumo volontario: si intende il consumo riconducibile all’azione del singolo utente sui sistemi di termoregolazione (valvole termostatiche, cronotermostati, ecc…) al fine di garantire la temperatura desiderata delle singole unità immobiliari

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – FORME E TERMINI DI PAGAMENTO Il pagamento dei corrispettivi del servizio può avvenire: Con rimessa diretta delle quote da parte di ciascun utente Con rimessa diretta da parte del condominio L’addebito del servizio può avvenire: In cinque rate più conguaglio in base ai consumi effettivi In otto rate costanti in base ai consumi presunti e conguaglio finale in base ai consumi effettuati Il pagamento dei lavori di riqualificazione tecnologica degli impianti sarà effettuato in un’unica rata annuale con rimessa diretta da parte del condominio

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – REVISIONE PREZZI Servizi gestionali: non soggetti a revisione prezzi Quota energia: adeguamento o in diminuzione in base alla variazione del prezzo del combustibile rispetto al prezzo in vigore alla data del contratto Costo dei lavori: non soggetto a revisione prezzi

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA – SGRAVI FISCALI Il contratto servizio energia "Plus" consente di accedere, nella forma "locazione finanziaria", alla detrazione fiscale del 65% (Circolare Agenzia delle Entrate 21/E del 23 aprile 2010). L’agevolazione fiscale, prevista espressamente anche per opere che interessino parti comuni degli edifici condominiali, consiste in detrazioni Irpef: è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti (come ad esempio la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con contestuale installazione di valvole termostatiche a bassa inerzia termica su tutti i corpi scaldanti).

CONTRATTO SERVIZIO ENERGIA VANTAGGI PER L’AMMINISTRATORE UNICO INTERLOCUTORE QUALIFICATO ASSISTENZA TECNICA H24 TUTTI I GIORNI DELL’ANNO: I CONDOMINI POSSONO CHIAMARE DIRETTAMENTE IL FORNITORE RIPARTIZIONE SPESE EFFETTUATA DAL FORNITORE EVENTUALI RECLAMI GESTITI DAL FORNITORE ASSISTENZA AGLI ENTI DI CONTROLLO VVF/INAIL/ARPA/PROVINCE…EFFETTUATA DAL FORNITORE VANTAGGI PER IL CONDOMINO UNICO INTERLOCUTORE QUALIFICATO ASSISTENZA TECNICA H24 TUTTI I GIORNI DELL’ANNO, FESTIVI E PREFESTIVI COMPRESI AUTONOMIA DI ESERCIZIO COSTO SERVIZI GESTIONALI BLOCCATO PER LA DURATA CONTRATTUALE (10 ANNI) SPESA COMMISURATA AI CONSUMI INDIVIDUALI TETTO MASSIMO DI SPESA PER UNITA’ IMMOBILIARE RIQUALIFICAZIONE ED ADEGUAMENTO NORMATIVO IMPIANTI ESTENSIONE GARANZIA PER TUTTA LA DURATA CONTRATTUALE TRASPARENZA NELLA FATTURAZIONE Restiani