LA DOMANDA ABITATIVA NEL VENETO 2006-2015 Cassa di Risparmio di Padova e Rovigo Ance Veneto LA DOMANDA ABITATIVA NEL VENETO 2006-2015 Padova, 19 giugno 2006

LO SCENARIO REGIONALE IPOTESI DI SCENARIO Nel decennio 2005-2015 la domanda di abitazioni nella regione Veneto è stimabile in … Bassa Centrale Alta 98.738 133.359 174.478 Con una incidenza sullo stock abitativo al 2005 pari a … 4,6 6,2 8,2 3.594 5.496 7.884 Domanda pregressa al 2005 Domanda aggiuntiva al 2015 95.144 127.863 166.594

IPOTESI DI SCENARIO Bassa Centrale Alta DOMANDA PREGRESSA AL 2005 3.594 5.496 7.884 Domanda pregressa al 2001 22.659 - Sovraffollamento 14.706 - Coabitazione 5.413 - Senza abit. e con sistem. precaria 2.540 Domanda aggiuntiva tra 2002 e 2005 109.359 111.261 113.649 - Nuove famiglie 103.733 105.635 108.023 - Non residenti 5.626 Offerta tra 2002 e 2005 128.424 - Ab. in fabb. di nuova costr. e ampliamenti 142.489 - Erosione residenziale -14.065 SCENARI EVOLUTIVI DELLA DOMANDA (2005-2015) 95.144 127.863 166.594 La domanda delle nuove famiglie 91.595 122.514 158.882 La domanda dei non residenti 3.549 5.349 7.712

SCENARI EVOLUTIVI DELLA DOMANDA 2006-2015 IPOTESI ALTA definisce uno scenario caratterizzato da una vivace crescita economica che offre l'opportunità di rafforzare gli investimenti anche nel campo sociale e sanitario LE IPOTESI ALTERNATIVE IPOTESI CENTRALE costituisce l'andamento futuro più probabile IPOTESI BASSA prefigura uno scenario caratterizzato da scarsa crescita economica e da scarsa attenzione ai problemi sociali

I MOTORI DELLA CRESCITA DELLE FAMIGLIE: FAMIGLIE SEMPRE PIÙ PICCOLE BOOM DEMOGRAFICO ANNI 60 IMMIGRAZIONE NON RESIDENTI ITALIANI

CRESCITA MEDIA ANNUA DEL NUMERO DI FAMIGLIE NELLA SERIE STORICA E NELLO SCENARIO PREVISIONALE 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 26.409 27.006 25.933 23.985 21.377 12.551 1971-1981 1981-1991 1991-2001 2001-2005

“SEMPRE PIU’ DI IMMIGRATI” UN TERRITORIO “SEMPRE PIU’ DI IMMIGRATI” 1991: 25.000 2003: 264.000 2005. 308.000 352.000 COMPRESI I MINORI + 44.000 NON RESIDENTI

POPOLAZIONE E FAMIGLIE NEL VENETO AI CENSIMENTI E NELLO SCENARIO PREVISIONALE 1 2 3 4 5 6 Popolazione ai censimenti Famiglie ai censimenti milioni Ipotesi bassa Ipotesi centrale Ipotesi alta 1971 1981 1991 2001 2011 2021

LA CRESCITA DELLE FAMIGLIE NEL VENETO 2005 2015 Differenziale FAMIGLIE Ipotesi Bassa Ipotesi Centrale Ipotesi Alta 1.818.074 1.909.669 91.595 1.819.976 1.942.490 122.514 1.822.364 1.981.246 158.882 N. MEDIO COMPONENTI Ipotesi Bassa Ipotesi Centrale Ipotesi Alta 2,56 2,39 2,57 2,44 2,48

E INCIDENZA SULLO STOCK AL 2005 DOMANDA ABITATIVA 2005-2015 E INCIDENZA SULLO STOCK AL 2005 (Dimensione bolla proporzionale alla consistenza della domanda) Domanda 2005-2015 / stock 2005 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% Verona Vicenza Domanda Belluno Treviso Venezia Padova Rovigo

E CONFRONTO CON L’OFFERTA MEDIA 2002-2005 DOMANDA 2005-2015 E CONFRONTO CON L’OFFERTA MEDIA 2002-2005 Domanda 2005-2015 / offerta 2002-2005 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% Dimensione bolla proporzionale alla domanda 2005-2015 Verona Vicenza Belluno Treviso 1 2 3 4 5 6 7 8 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% Vicenza Verona Belluno Treviso Venezia Padova Rovigo Venezia Padova Rovigo

Intervistate 2500 famiglie LA DOMANDA Intervistate 2500 famiglie

LA SUA ABITAZIONE È IN PROPRIETÀ O IN AFFITTO? TOTALE CAPOLUOGHI E RESTO COMUNI Valori percentuali Affitto 11,6% Cooperativa 1,4% Proprietà 87,0%

Privato 33,4% Autocostruita 26,7% DA CHI HA ACQUISTATO L'ALLOGGIO? TOTALE CAPOLUOGHI E RESTO COMUNI Valori percentuali Privato 33,4% Eredità 18,8% Altro 0,3% Riscatto da Ente Pubblico 1,7% Autocostruita 26,7% Impresa di costruzioni immobiliare 16,2% Cooperativa 2,8%

IN CHE TIPO DI EDIFICIO ABITA? CAPOLUOGHI Valori percentuali Villetta o casa mono-bifamiliare 28,1% Condominio 32,6% Villette schiera 5,1% a Piccolo condominio con meno di 10 alloggi 34,2%

QUANTO MISURA LA SUA ABITAZIONE? mq Totale Meno di 50 Da 50 a 75 Da 76 a 100 Da 101 a 120 Oltre 120 Mono-bifamiliare Villette a schiera Cond. < 10 alloggi Condominio 0,3 8,7 33,5 19,4 38,0 100,0 0,0 4,4 32,3 21,7 41,6 0,7 25,4 46,1 16,3 11,5 2,3 24,0 45,0 16,0 12,7 Totale 0,7 14,6 38,1 18,4 28,3 100,0

DA QUANTI ANNI VIVE NELL’ABITAZIONE? Meno di 5 Da 5 a 10 Da 11 a 15 Da 16 a 20 Oltre 20 Mono-bifamiliare 6,9 19,5 12,4 12,8 48,4 Villette a schiera 14,4 31,2 13,8 16,8 23,9 Cond. < 10 alloggi 13,1 28,7 13,1 12,7 32,4 Condominio 12,0 26,6 12,6 14,3 34,5 Totale 9,7 23,6 12,7 13,3 40,7

SU CHE CIFRA SI AGGIRA L'AFFITTO? Capoluoghi Resto Comuni Totale Fino a 100 euro Da 101 a 200 euro Da 201 a 300 euro Da 301 a 400 euro Da 401 a 650 euro Da 651 a 750 euro Oltre 750 euro 4,7 12,1 9,1 10,5 11,3 11,0 15,1 16,9 16,2 23,4 18,1 40,7 32,3 35,7 9,3 1,6 2,4 5,2 Totale 100,0 100,0 100,0

SU CHE CIFRA SI AGGIRA L'AFFITTO? Valore Medio Padova 474 Vicenza 432 Verona 429 Belluno 387 Treviso 386 Venezia 353 Rovigo 285 VENETO 408

QUAL È SECONDO LEI IL REDDITO MENSILE PER ARRIVARE TRANQUILLAMENTE ALLA FINE DEL MESE PER UNA FAMIGLIA COME LA SUA? Proprietà Affitto Totale Fino a 800 euro 1,4 4,6 1,8 Tra 800 e 1.000 euro 3,8 3,8 3,8 Tra 1.000 e 1.300 euro 8,6 11,4 9,0 Tra 1.300 e 1.800 euro 22,5 20,6 22,3 Tra 1.800 e 2.500 euro 33,1 32,8 33,1 Tra 2.500 e 3.000 euro 15,6 14,3 15,5 Tra 3.000 e 3.500 euro 8,1 6,7 8,0 Oltre 3.500 euro 5,5 5,0 5,4 Ns/nr 1,2 0,8 1,2 Totale 100,0 100,0 100,0

COME SI COLLOCA LA SUA FAMIGLIA RISPETTO ALLA CIFRA INDICATA? Proprietà Affitto Totale Molto al di sotto 14,3 30,3 16,2 Poco al di sotto 27,6 26,5 27,5 Intorno 43,9 30,2 42,3 Al di sopra 11,3 10,5 11,2 Ns/nr 2,8 2,5 2,7 Totale 100,0 100,0 100,0

NEI PROSSIMI ANNI PREVEDE DI: Totale PROPRIETÀ Cambiare casa 3,8 Ristrutturare l'attuale 5,8 Acquistare una seconda casa 0,6 Non cambiare 89,1 Ns/nr 0,7 Totale 100,0 AFFITTO Acquistare una seconda casa 0,4 Cambiare casa rimanendo in affitto 2,1 Cambiare casa acquistandone una 15,5 Non cambiare 78,2 Ns/nr 3,8 Totale 100,0

NEI PROSSIMI ANNI NON INTENDE CAMBIARE CASA PERCHÉ? 90 PROPRIETÀ AFFITTO 80 83,1 70 60 58,6 50 40 30 31,7 20 13,2 10 9,7 3,7 Soddisfatto dell'attuale Insoddisfatto ma non ha un sufficiente risparmio Insoddisfatto ma non trova un'alternativa valida

IN QUALE TIPOLOGIA EDILIZIA SARÀ LA SUA PROSSIMA ABITAZIONE? CAPOLUOGHI 15,7% 44,9% Villette schiera Piccolo condominio con meno di 10 alloggi Condominio Villetta o casa mono-bifamiliare 28,9% 10,5% RESTO COMUNI 6,0% 20,5% 56,6% 16,9%

QUANTO SAREBBE DISPOSTO A SPENDERE PER UNA CASA CON TALI CARATTERISTICHE? 46,1 30,4 13,7 2,9 4,9 0,0 1,9 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Oltre 200.000 € Da 150.001 a 200.000 € Da 125.001 a 150.000 € Da 100.001 a 125.000 € Da 75.001 a 100.000 € Da 50.001 a 75.000 € Fino a 50.000 €

QUESTIONI PER IL DIBATTITO MIRARE L’OFFERTA IL RITORNO DELLA QUALITA’ LA DOMANDA EXTRACOMUNITARIA LA CRISI DELL’INVESTIMENTO DUE MODELLI DI REDDITIVITA’: VENDERE E GESTIRE