Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Ing. Antonio Incerti e Arch. Andrea Poli) 1/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Criteri Generali) Elaborazione dei Dati Processi Gestionali Archivio del Patrimonio Output parziali e finali 2/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Archiviazione del Patrimonio Immobiliare) Comune Circoscrizione Quartiere Rione …... Lottizzazioni Comprensori Complessi Condomini …... Edificio Appartamenti Pertinenza Accessorio …... Sub - Sistema Blocco Componente …... 3/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Archiviazione del Patrimonio Immobiliare) Aggregazioni Superiori Archivio Dati Attuali Edificio Archivio Dati Storici Edificio Scomposizioni Inferiori 4/SI

Preventivi/Consuntivi Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Elaborazione dei Dati) Carte Tematiche Elaborati Tecnici Elaborazioni Grafiche Archivio Dati Attuali Tabulati Sintetici Schede Informative Libretti Tecnici Elaborazioni Tecniche Archivio Dati Storici Bilanci Esercizio Preventivi/Consuntivi Valori Patrimoniali Elaborazioni Economiche 5/SI

Programmazione, Definizione, Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Processi Gestionali) Elaborazioni (Grafiche, Tecniche ed Economiche) Processi Gestionali Archivio del Patrimonio Programmazione, Definizione, Attuazione e Conduzione (degli Interventi) 6/SI

Immobiliare e Mobiliare Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Archivio del Patrimonio Immobiliare e Mobiliare Modulo di Archiviazione Memoria Attuale Memoria Storica 7/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Elaborazioni Grafiche Modulo di Elaborazione e Gestione dei Grafici Sotto Modulo Cartografico Sotto Modulo Vettoriale 8/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Elaborazioni Tecniche Modulo di Elaborazione e Gestione Tecnica Sotto Modulo Conservazione Sotto Modulo Normativa Sotto Modulo Manutenzione 9/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Elaborazioni Economiche Modulo di Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Patrimoniale Sotto Modulo Finanziario Sotto Modulo Economico 10/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Archiviazione) Archivio Dati Attuali Archivio Dati Storici Quadro “C” DATI TECNICI C1. Progetti Originali (Architettonico, Strutturale, …..) C2. Progetti di Variante C3. Progetti Condoni C4. Stato Attuale C5. Relazioni Tecniche (Geologica, Impianti, …..) C6. Certificazioni (Collaudi, Conformità, …..) C7. Competenze Storiche (Progettisti, Uffici Tecnici, …..) Quadro “A” ANAGRAFE A1. Dati Identificativi (Circoscrizione, Quartiere, Via, …..) A2. Dati Catastali (NCT, NCEU, …..) A3. Dati Urbanistici (PRG, Concessione, Abitabilità, …..) A4. Dati di Possesso (Proprietà, Conduzione, Servizi, …..) A5. Dati Amministrativi (Centri di Costo, Valori, …..) Quadro “B” CONSISTENZA B1. Descrizione (Luogo, Manufatti Contermini, …..) B2. Caratteristiche (Epoca, Tipologia Costruttiva, …..) B3. Stato (Rispetto Originale, Modifiche, …..) 11/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Grafiche) Archivio del Patrimonio Modulo di Elaborazione e Gestione dei Grafici Sotto Modulo Cartografico Sotto Modulo Vettoriale Predisposizione Dati Visualizzazione Elaborati Predisposizione Modelli Carte Tematiche oppure Elaborati Tecnici Elaborazione Mappe Elaborazioni Dimensionali 12/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Tecniche) Archivio del Patrimonio Elaborazione e Gestione Grafici Modulo di Elaborazione e Gestione Tecnica Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Conservazione Sotto Modulo Normativa Quadro “D” STATO DEL PATRIMONIO D1. Finiture (Consistenza, Conservazione, …..) D2. Strutture D3. Impianti Quadro “E” STATO NORMATIVO E1. Autorizzazioni (Concessioni, Abitabilità, …..) E2. Certificazioni (CPI, Collaudi, …..) E3. Conformità (Impianti, Sicurezza, …..) Sotto Modulo Manutenzione Scomposizione del Sistema 13/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Tecniche) Programmazione Interventi Gestione Interventi DATI DA ELABORARE Dati Quantitativi (Dimensioni, Prezzi, …..) Dati Qualitativi (Tipologie, Caratteristiche, …..) Dati Descrittivi (Bandi, Capitolati, …..) Dati Accessori (Incarichi, Responsabili, …..) DATI DA GESTIRE Gare (Indizione, Pubblicazione, …..) Appalti e Contratti (Fornitori, Imprese, Importi, …..) Verifiche (Riscontri, Garanzie, …..) Collaudi (Esiti, Prescrizioni, …..) Strumenti di Programmazione e di Previsione Elaborati Attuativi Strumenti di Gestione e di Bilancio Elaborati Consuntivi 14/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Economiche) Archivio del Patrimonio Modulo di Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Patrimoniale Sotto Modulo Finanziario Quadro “F” VALORE F1. Valori (Iniziali, Attuali, a Nuovo, …..) F2. Immobilizzazioni (Stato Patrimoniale, …..) F3. Stime (Metodologie, Criteri, …..) Quadro “G” AMMINISTRAZIONE G1. Ammortamenti (Calcolo, Suddivisione, …..) G2. Oneri (Debiti, Crediti, …..) G3. Rivalutazioni (Cessioni, Acquisizioni, …..) Sotto Modulo Economico corrente Gestione 15/SI

Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Economiche) Affitti Gestione Spese Varie LOCAZIONI ATTIVE E PASSIVE Unità Immobiliari (Canoni, Depositi, …..) Utenti (Graduatorie, Contratti, …..) Condomini (Tabelle, Riparti, …..) ONERI ECONOMICI DI GESTIONE Interventi (Manutenzione, Gestioni, …..) Oneri Vari (Tasse, Imposte, Assicurazioni, …..) Bilanci (Preventivi, Consuntivi, …..) Strumenti di Controllo e di Verifica Strumenti Attuativi Strumenti di Controllo e di Verifica Bilanci Economici 16/SI

Flessibilità del Sistema Implementabilità dei Dati Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Conclusioni) Flessibilità del Sistema I Processi Gestionali sono definiti dall’utente Implementabilità dei Dati Aumenta la Quantità e la Qualità dei Dati di Archivio Integrabilità SoftWare Devo utilizzare i Prodotti che offre il mercato Programmabilità del Sistema Devo Analizzare, Integrare e Gestire nuove funzioni 17/SI