1 ASPETTI FONDIARI SEMINARIO NAZIONALE DECRETO L.VO N.99/2004 L’ISTITUTO DEL COMPENDIO UNICO NUOVI SOGGETTI CON DIRITTI FONDIARI REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI D’AFFITTO PER LA RICOMPOSIZIONE AZIENDALE E PER I GIOVANI IMPRENDITORI A cura di Clelia Piccirilli- Roma 20/05/2004
2 Agevolare l’operatore agricolo Preservare la destinazione agricola del territorio LINEE GUIDA Persona fisica Società
3 L’ISTITUTO DEL COMPENDIO UNICO (ART.7) Attiene l’aspetto produttivo aziendale in termini di redditività Rispetta la centralità del progetto imprenditoriale L’impresa governa il fattore terra
4 L’ISTITUTO DEL COMPENDIO UNICO (ART.7) RIDUZIONE DEGLI ONERI FISCALI E NOTARILI DEGLI ATTI DI TRASFERIMENTO DI TUTTI TERRENI FUNZIONALI ALL’IMPRESA INDIVIDUAZIONE DEI BENEFICIARI: 1.PERSONE FISICHE – CD- IAP 2.SOCIETA’ VINCOLO DECENNALE INDIVISIBILITA’ FONDIARIA IMPEGNO IMPRENDITORIALE DECENNALE ITER
5 IPOTESI DA INDAGARE Per raggiungere la dimensione fondiaria minima del compendio unico, la porzione condotta in affitto, che si aggiunge a quella condotta in proprietà, può consentire a quest’ultima di usufruire delle agevolazioni fiscali e notarili negli atti di trasferimento?
6 NUOVI SOGGETTI CON DIRITTI FONDIARI (artt. 2 – 8) SOCIETA’ DI PERSONE di cui la metà dei soci abbia la qualifica di coltivatore diretto come risulta dall’iscrizione alla camera di commercio. ASSEGNATARI ISMEA per acquisto fondi confinanti. Estensione del diritto di prelazione nell’acquisto :
7 REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI D’AFFITTO PER LA RICOMPOSIZIONE AZIENDALE E PER I GIOVANI IMPRENDITORI (ART.10 – ART. 3 Comma 4) Imposta di registro nella misura fissa minima per i contratti delle particelle finitime con durata minima 5 anni Imposta di registro nella misura fissa minima per i contratti con ogni durata dei giovani imprenditori Solo i contratti a lunga durata sfruttano il beneficio fiscale