Villetta a Schiera Capotesta Capolona, Arezzo IL PINO Villetta a Schiera Capotesta Capolona, Arezzo Andrea Magrini 335 7807923

Caratteristiche Principali Costruzione 2005 Zona tranquilla di gran pregio panoramico Tre livelli (garage + rialzato + piano I) Ca 60mq per livello = ca 180mq Porzione = 400mq Giardino ca 300 mq Costruzione antisismica Certificato pareti antirumore Meno di 1km da svincolo SS71. 12km da Arezzo

Esterno Livelli e ripiani creati con blocchi Macevi giallo, posati con calcestruzzo e rete metallica per massima sicurezza Mura con copertine specifiche Macevi Scalette negli stessi materiali Tutti i livelli sono raggiungibili con tosaerba senza scale 4 aree principali: Ingresso piastrellato Giardino lato N Spiazzo area O quadrato x tavolo con angolo barbecue Area O per orto o rimessaggi Camminamento per l’ingresso piastrellato Camminamento lato N piastrellato Pavimentazione Macevi sotto terrazza O Pavimentazione in pietra sotto terrazza E

Cucina Installazione 2005 Modello Silverbox di Ernestomeda www.ernestomeda.it Bancone bar a sbalzo Piano e alzata in Okite anti macchia, resistente alle temperature, perfetto per qualsiasi uso Spazio per tavolo 8 persone Presa TV per LCD visibile da ogni posizione Luci con sensore: si attivano quando si è davanti Molle comfort ai cassetti Elettrodomestici REX

Sala /ingresso Porta di ingresso, finestrone 3 ante, porte scorrevoli con vetri Camino termoventilato 120cm apribile su 3 lati Marmo di carrara verde h=60mm Cappa cablata per tv lcd/plasma Sala già pronta per Dolby sorround TV satellite parabola maggiorata in tinta e cablaggio SKY visibile in tutta la casa

Bagno pianoterra Bagno e antibagno Separazione interna con porta scorrevole Doccia Termoarredo Accessibile da pinerottolo scale

Stanze Lavaggio e Garage Accessibile dall’interno o da portone garage elettrico Vaschina in cemento per estrema solidità Quadro elettrico specifico per alti assorbimenti e maggior sicurezza Finestra su sotto terrazza O Area sottoscale x vini Garage con spazio per rimessaggio e altro

Reparto Notte 3 camere 2 bagni rispostiglio

Finiture Pavimento garage e stanza lavoro in mattonelle 30x30 Pavimento zona giorno e notte totalmente in parquet colore Rovere Tinteggiature: Sala in tinta unita giallo con cappa del camino con finitura lucida in contrasto Scale e Pianerottolo: Spatolato a Mano 3 mani color verde muschio pastello cangiante. Finitura lavabile perfetta per una zona ad alto traffico per la massima pulizia ed igiene (no Cucina: Spatolato a Mano 3 mani giallo accogliente pastello cangiante. Finitura lavabile perfetta per la cucina, massima pulizia ed igiene. Camera Matrimoniale: Spatolato Anticato Terra di Siena (estremamente particolare). Camera bimbo: tinteggiatura giallo vivo Finestroni e finestre in alluminio verde con stecche orientabili a sezioni Infissi in legno Porte in legno tamburato tanganika Scale in pietra serena trattata antimacchia Terrazze in klinker antigelivo Sotto le terrazze: Terrazza sala: pavimento con mattoni Macevi posato in opera Terrazza cucina: pavimento in pietra

Elettrica ed Elettronica Impianto salvavita centrale e separato per la cucina e stanza lavoro/pulizie Allarme con centralina e 3 tastiere una per ciascun piano, che monitora tutti gli ingressi e gli spostamenti grazie a 14 sensori uno per apertura e 2 sensori volumetrici. Allarme pronto per attivazione chiamata alla centrale. Prese telefoniche in sala e in due camere Presa per rete LAN di computer in ogni stanza Cablaggio per TV interno con attacchi in tutte le stanze non a terra per utilizzo LCD Cablaggio per SKY già pronto, incluso di parabola rosso mattone maggiorata con arrivo in sala Sala cablata per Home Theatre 5+1. Puoi installare un sistema audio avanzato senza preoccuparti dei cavi. Cablaggio pronto anche per videoproiettore Cappa del camino include staffa rinforzata per tv LCD o Plasma con forassite per vari cavi Due termostati a livello 0 e livello 1 con regolazione giornaliera di temperature bassa e alta per ciascuna mezz’ora della giornata Predisposizione per aria condizionata in Sala e Camera matrimoniale. Basta acquistare e collegare. Nessun lavoro ulteriore! Porta bascuclante garage elettrica con pulsante e due telecomandi

CAMINO TERMOVENTILATO Riscaldamento Mura in XXXXX ad alto isolamento termico Nelle parti in cemento armato copertura in cappotto termoisolante Caldaia Ferroli (centro di assistenza in Capolona) 1 anno di vita. Nelle stanze caloriferi Nei bagni termoarredi Termostati programmabili, 1 piano giorno, 1 piano notte CAMINO TERMOVENTILATO 2 anni di vita Bocca L=120, il piu grande in commercio Apribile 3 lati con vetri a scomparsa senza calate di appoggio Utilizza aria interna ed aria esterna per congruo ricambio Termoventilante in 4 uscite : Sala Cucina Bagno in comune piano 1 Bagno Camera Matrimoniale piano 1 Si può impostare la temperatura di esercizio e la potenza della forza ventilante Finitura di lusso con Marmo di Carrara verde H=6cm (raro). Applicazione estremamente solida e di gran pregio

OFFERTA RICHIESTO: 260.000€ Non Include CAMINO TERMOVENTILATO Non Include CUCINA Silverbox Ernestomeda (mobili, lavastoviglie, frigo, cappa) Include Mobiletti nei tre Bagni e box docce in vetro Include Vasca in cemento graniglia stanza lavoro Include scaffalature professionali in stanzino piano 1, stanza da lavoro e garage (ca 8mt lineari) con cassettoni, vari ripiani e accessori Facoltà di escluderla togliendo 500€ Non include altre componenti d’arredo (tavoli, mobili, luci…) se non specificate