Versione 2.4 “RISPARMIARE SULLA BOLLETTA - ADESSO SI PUÒ, ANCHE IN CONDOMINIO”   RELATORI: - DOTT. ANDREA POGGIO, VICEDIRETTORE LEGAMBIENTE - ING. ROBERTO CANU, AD MYENERGY BUILDING SOLUTIONS SRL - ING. ALESSANDRA GALLI, PM MYENERGY BUILDING SOLUTIONS SRL Evento “La potenza di Helios”, Cascina Cuccagna (Milano) – Giugno 2013

Chi siamo Myenergy Building Solutions S.r.l. nasce dall’esperienza di Myenergy S.p.A., società Italiana leader nell’installazione e manutenzione di impianti fotovoltaici con oltre 60 MW realizzati per clienti residenziali, aziende e investitori su tutto il territorio nazionale, ed in rapida espansione all’estero. Myenergy Building Solutions è ora una società a sé stante del gruppo, focalizzata sull’efficienza energetica degli edifici. Grazie alla forza del gruppo stesso ed alla competenza di ingegneri, architetti e professionisti dell’architettura sostenibile, siamo in grado di realizzare interventi edilizi ed impiantistici su ogni tipo di immobile, con l’obiettivo di garantire consistenti risparmi sui valori delle bollette e di conseguenza un’ottimizzazione dei costi di gestione del patrimonio immobiliare. Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Investire sul risparmio oggi, significa investire sul futuro La nostra mission Myenergy Building Solutions nasce con l’obiettivo di supportare il cliente nell’analisi energetica del suo edificio e, attraverso soluzioni progettuali ed esecutive innovative, portarlo ad ottenere molteplici vantaggi di tipo ambientale ed economico: riduzione delle emissioni di CO2 minore dipendenza dai combustibili fossili risparmio sulla bolletta abbattimento dei costi di gestione e manutenzione rivalutazione ambientale ed economica del patrimonio immobiliare incremento della qualità e del comfort abitativo Tutto ciò si potrà ottenere promuovendo una maggiore responsabilità sul risparmio. Investire sul risparmio oggi, significa investire sul futuro

Il contesto energetico mondiale 40% dell’energia consumata a livello mondiale è utilizzata per la gestione degli edifici L’attuale contesto internazionale individua proprio nell’energia l’elemento fondamentale dello sviluppo economico Il Protocollo di Kyoto impone l’obiettivo della riduzione delle emissioni climalteranti L’Efficienza Energetica è il metodo fondamentale proposto dall’Unione Europea per ridurre i consumi

Il Contesto Energetico Italiano Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

La mia bolletta aumenta ogni anno… come posso risparmiare? Tagliare i costi di bolletta – ora si può La mia bolletta aumenta ogni anno… come posso risparmiare? Con la contabilizzazione separata del calore e la termoregolazione autonoma!!!! Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Cos’è la contabilizzazione separata? È un sistema tecnologico che permette, ad ogni unità immobiliare presente in un condominio con impianto di riscaldamento centralizzato, di regolare autonomamente la temperatura e suddividere le spese in base a quanto ciascuno consuma fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

TERMOREGOLAZIONE AUTONOMA Come funziona TERMOREGOLAZIONE AUTONOMA Permette di impostare la temperatura di ogni ambiente della casa tramite valvole termostatiche poste su ogni singolo termosifone CONTABILIZZAZIONE SEPARATA Ripartisce i costi di riscaldamento per mezzo di semplici dispositivi elettronici, installati sul lato frontale di ogni calorifero, che registrano e trasmettono tutti i dati di consumo Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Libertà di impostazione della temperatura in ogni stanza della casa Il perché della scelta Libertà di impostazione della temperatura in ogni stanza della casa Impianto più bilanciato, conserva il calore per i punti più svantaggiati del condominio Migliore qualità della vita e diminuzione del rischio di formazione di muffe Equità nella ripartizione delle spese di riscaldamento, da millesimi a consumo – ognuno paga secondo il proprio fabbisogno Trasparenza dei consumi grazie al conteggio giornaliero, oltre a quello mensile e annuale Salvaguardia dell'ambiente – la pessima qualità dell'aria è anche causa dei riscaldamenti condominiali.... Obbligo legislativo per la Regione Lombardia (entro 1° agosto 2014) Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Finanziamenti bancari I vantaggi economici Suddivisione delle spese in base ai consumi reali di ciascun condòmino Risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% l’anno IVA agevolata al 10% Incentivi di detrazione fiscale (ora portati al 65% per lavori completati entro il 30 giugno 2014) Finanziamenti bancari Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Contattaci per un’analisi preliminare gratuita (tecnico@myenergybs.it) Passi da seguire Contattaci per un’analisi preliminare gratuita (tecnico@myenergybs.it) Ti invieremo una proposta tecnico economica, basato sulla soluzione più idonea per il tuo condominio La proposta dovrà essere presentata in assemblea di condominio La proposta dovrà essere approvata tramite delibera condominiale a maggioranza semplificata Da qui in poi, pensiamo a tutto noi (incluse pratiche, richiesta detrazioni, ecc.) Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Un esempio pratico DATI GENERALI INFORMAZIONI INTERVENTI REALIZZATI Località: Provincia di Milano Anno di costruzione: 1964 Numero di appartamenti: 33 Tipologia: Trilocali Superficie utile media: 75 mq Numero di termosifoni complessivi: 179 Numero medio di termosifoni: 5,42 Classe energetica: G INFORMAZIONI INTERVENTI REALIZZATI Tipologia interventi: Riqualificazione centrale termica incluso sostituzione generatore di calore con caldaia a condensazione Installazione valvole e testine termostatiche Anno di intervento: 2012 Classe energetica: G COSTI - Riqualificazione centrale termica: € 50.000  costo medio per condomino € 1.515 - Installazione valvole e testine termostatiche: € 20.000  costo medio per condomino € 606 Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Un esempio pratico (2) Situazione pre- intervento Situazione post-intervento Differenze Tipologia generatore Tradizionale a gas del 1989 Caldaia a condensazione del 2012 Innovazione tecnologica Potenza termica 315 kW 285 kW Dimensionamento corretto sulle reali esigenze del condominio Efficienza di combustione da scheda tecnica 91,3% 98% (T 60°C/80°C) (fino a 106,8% per funzionamento a condensazione) Efficienza maggiore di almeno il 6,7% Modulabilità della combustione 1:1,7 Da 185 a 315 1:10 Da 39 a 285 kW Adeguamento alle reali richieste del condominio Circolatore del circuito di riscaldamento Circolatore a tre stadi Circolatore a velocità variabile - classe A Basso consumo energetico Regolazione temperatura nelle abitazioni Valvole ON-OFF difficoltà di regolazione Valvole e testine termostatiche su ogni termosifone Libertà di regolazione della temperatura in ogni ambiente dell’abitazione su una temperatura prestabilita Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Un esempio pratico (3) 287.744 234.097 53.647 € 29.500 € 24.000 18% CONFRONTO FRA PERIODI TERMICI Situazione pre- intervento (2011-12) Situazione post-intervento (2012-13) Risparmio Energia consumata [kWh] 287.744 234.097 53.647 Spesa per gas metano € 29.500 € 24.000 18% Spesa per gestione centrale termica (spese ordinarie) € 1.780 0% Spesa per energia elettrica € 1.000 € 870 13% Spesa per servizio ripartizione € 0 € 805 -100,00% € 32.280 € 27.455 15% Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Un esempio pratico (4) 287.744 234.097 53.647 € 29.500 € 24.000 18% CONFRONTO FRA PERIODI TERMICI UNIFORMANDO SULLA BASE DEI GRADI GIORNO EFFETTIVI Situazione pre- intervento (2011-12) Situazione post-intervento (2012-13) Risparmio Energia consumata [kWh] 287.744 234.097 53.647 Spesa per gas metano € 29.500 € 24.000 18% Gradi Giorno effettivi (valore di riferimento = 2557) 2.558,40 2.628,60 Spesa per gas metano pesata sui Gradi Giorno effettivi € 29.484 € 23.346 21% Per gradi giorno di una località s'intende la somma, estesa a tutti i giorni di un periodo annuale convenzionale di riscaldamento, delle sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell'ambiente e la temperatura media esterna giornaliera; l'unità di misura utilizzata è il grado giorno (GG). Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Appartamenti con lavoratori tutto il giorno fuori casa Analisi sulle singole abitazioni Appartamenti di grandi dimensioni Appartamenti con lavoratori tutto il giorno fuori casa Appartamenti con persone tutto il giorno a casa Pizzeria Appartamento sfitto Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Cosa cambia da ripartizione a millesimi a ripartizione a consumo? Pizzeria Appartamenti freddi che hanno beneficiato del maggior bilanciamento dell’impianto Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Cosa cambia da ripartizione a millesimi a ripartizione a consumo? (2) Appartamento sfitto Myenergy Building Solutions S.r.l. Tel. +39 02 51 75 15 25 fax: +39 02 51621649 e-mail: info@myenergybs.it www.myenergybs.it

GRAZIE PER L’ATTENZIONE Contatti Per ulteriori informazioni : Sito www.myenergybs.it Email tecnico@myenergybs.it Telefono 02 51751525 GRAZIE PER L’ATTENZIONE Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Investi sul risparmio… Myenergy Building Solutions S.r.l. Sede principale: San Donato Milanese (MI), Via Angelo Moro 109 Tel: +39 02 5175151 Fax +39 02 51621694 info@myenergybs.it www.myenergybs.it P. I. 07931200963

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I vantaggi nel dettaglio Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

I vantaggi nel dettaglio RISPARMIO ECONOMICO: con un impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione il condominio realizza un risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia compreso tra il 10% e il 30% rispetto alla situazione anteriore all'installazione. Da non sottovalutare il fatto che mentre i costi d'installazione sono costanti, il trend dei prezzi energetici è costantemente in crescita, con un evidente effetto additivo sui risparmi potenziali derivanti dall'installazione del sistema. COMFORT: in ogni unità immobiliare l'utente ha la possibilità di regolare la temperatura secondo le proprie preferenze e secondo i propri orari, ponendo fine alle eterne discussioni condominiali sulla regolazione della caldaia. Inoltre il sistema di termoregolazione permette un'automatica equilibratura della circolazione dell'acqua, permettendo agli utenti più vicini alla centrale di diminuire l'erogazione del calore senza aprire le finestre; questo a favore degli utenti lontani dalla centrale, dove l'acqua calda arriva in temperatura permettendo il riscaldamento di unità immobiliari cronicamente fredde. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

I vantaggi nel dettaglio EQUITA': ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo; è comunque previsto che una quota complessiva della spesa di riscaldamento sia ripartita secondo criteri millesimali, a compensazione dei costi comuni e del calore ceduto alle parti comuni dell'impianto. TUTELA DELL'AMBIENTE: chi è particolarmente sensibile alle attualissime tematiche per la difesa dell'ambiente e per il risparmio energetico, non potrà che apprezzare i vantaggi della contabilizzazione del calore, visti gli ingenti risparmi indotti sull'uso di combustibili fossili e la conseguente diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria. Per rendersi conto della potenzialità del sistema, si consideri che è stato stimato che per una famiglia media il risparmio energetico indotto dalla contabilizzazione del calore è pari a 70 volte quello che deriva dall'uso di una lavatrice di classe energetica A rispetto ad un'altra di classe energetica C. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

I vantaggi nel dettaglio DETRAZIONE FISCALE: lo stato italiano prevede il recupero in 10 anni del 50% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore (ultimo aggiornamento Decreto Legge n.83 del 22 giugno 2012); il rimborso avviene sotto forma di detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazione (trattasi infatti di intervento finalizzato al risparmio energetico). Se ad esempio una famiglia spende 1000 euro per l'impianto di contabilizzazione, 500 euro vengono rimborsati dallo Stato (50 euro l'anno per 10 anni). Il decreto di stabilità 2011 permette la detrazione fiscale del 55% in 10 anni in caso di contestuale sostituzione della caldaia con uno dei nuovi modelli a condensazione. IVA AGEVOLATA: col decreto Bersani è stato reintrodotto il regime IVA agevolato al 10% per le ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra certamente anche questo genere di intervento. Decreto Legge 223/2006. Queste stesse agevolazioni sono state confermate dalla Legge Finanziaria 2007, comma 387 fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

I vantaggi nel dettaglio EFFICIENZA ENERGETICA: si prenda ad esempio un condominio con 10 unità immobiliari che si vogliano dotare di riscaldamento autonomo. Una soluzione con 10 caldaie autonome è energeticamente meno efficiente e più dispendiosa rispetto ad una soluzione con un unica caldaia centralizzata: a parità di combustibile utilizzato, la caldaia centralizzata fornisce certamente più calore della somma di 10 caldaie autonome. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

I vantaggi nel dettaglio INVESTIMENTO: il mercato immobiliare negli ultimi anni ha dato grosse soddisfazioni non solo agli investitori, ma anche ai semplici proprietari di casa. L'impianto di contabilizzazione del calore e termoregolazione dà un ulteriore valore aggiunto all'immobile, a fronte di un investimento in proporzione modesto. Si consideri ad esempio un immobile del valore di 150.000 euro con impianto di riscaldamento centralizzato. La contabilizzazione del calore rende di fatto autonomo l'impianto di riscaldamento, in particolare nelle nuove versioni con cronotermostato integrato: in questo caso possiamo ipotizzare una rivalutazione dell'immobile di circa il 3%, (ipotesi prudente) derivante dall'autonomia dell'impianto di riscaldamento. SICUREZZA: rispetto ad un impianto autonomo tradizionale con caldaia murale la caldaia rimane centralizzata con conseguenti vantaggi per i controlli periodici imposti dalla legge e per la sicurezza degli utenti. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Obblighi e tempistiche Nell’ottica di favorire l’efficienza energetica e la riduzione dei consumi dei cittadini, la Regione Lombardia con la Deliberazione della Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, ha stabilito l’obbligo della contabilizzazione separata del calore e della termoregolazione, rendendo di fatto operative le linea guide contenute nella normativa nazionale in relazione agli impianti di riscaldamento. All’interno della Deliberazione si evidenziano i seguenti aspetti: Scatti dell’obbligo di termoregolazione e contabilizzazione del calore differenziati sulla base della potenza e dell’età della caldaia e spalmati su 3 anni (dal 2012 al 2014). Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato. Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Obblighi e tempistiche Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, Con questa delibera la Regione Lombardia rende operative le linea guide contenute in precedenti leggi in relazione agli impianti di riscaldamento. Per quanto concerne la contabilizzazione del calore, si evidenziano i seguenti aspetti: L'obbligo per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore scatterà dal 1/8/2012 per potenze installate superiori a 350 kw e impianti anteriori al 1/8/97; proroga fino al 1/8/2013 per potenze superiori a 116,4 kw e impianti anteriori al 1/8/1998; proroga al 1/8/2014 per gli altri impianti. Inserito l'obbligo di contabilizzazione dell'acqua calda sanitaria, laddove prodotta in modo centralizzato. Obbligo di inserimento nel registro regionale CURIT di tutti gli interventi effettuati, a carico degli installatori. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Obblighi e tempistiche Successivamente alla Deliberazione Giunta Regionale n. IX/2601 del 30 novembre 2011, considerati i tempi stretti di attuazione sia da un punto di vista organizzativo da parte dei condomini sia economico per via della congiuntura economica internazionale, la Regione Lombardia ha emanato il DGR n. 3522 del 23 maggio 2012 ed il DGR n. IX/3855 del 25 luglio 2012, con cui sono stati aggiornati i termini per l’attuazione dell’obbligo di contabilizzazione separata del calore e termoregolazione. Le scadenze sono le seguenti: 1° agosto 2013 - Impianti di riscaldamento centralizzato alimentati a gas naturale, con potenza termica superiore ai 350 kW e installati prima del 1° agosto 1997; - Impianti con potenza maggiore o uguale a 116,4 kW e installati prima del 1° agosto 1998; 1° agosto 2014 - Impianti termici per i quali il cambio di combustibile sia avvenuto dopo l'1 agosto 1997; - Impianti termici che sono stati collegati a reti di teleriscaldamento dopo l'1 agosto 1997; - Impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione complessiva che consenta un miglioramento dell’efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dell’impianto originario; - Tutti gli altri impianti. fonte: www.contabilizzazionecalore.it Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Offerta Myenergy Building Solutions Alla luce della normativa vigente in Regione Lombardia, per i condomini si pongono quindi le seguenti alternative: Effettuare gli interventi di contabilizzazione separata del calore entro le date previste dai decreti in essere (1/8/2013 o 1/8/2014 in base alla potenza e l’età della caldaia) Approvare un intervento di miglioramento dell'efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto ai consumi dell'impianto originario (posticipando l’intervento di contabilizzazione entro il 1/8/2014) Myenergy Building Solutions supporta i condomini con una soluzione mirata e personalizzata su entrambe le alternative. Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it

Offerta Myenergy Building Solutions Il costo è spesso il maggior ostacolo alla realizzazione di interventi a livello condominiale, anche se necessari od obbligatori per legge, come in questo caso. Myenergy Building Solutions, grazie alla collaborazione con primari istituti di credito, è in grado di proporre soluzioni di finanziamento in grado di coprire fino al 100% del valore dell’investimento Myenergy Building Solutions S.r.l. Via Angelo Moro, 109 - 20097 San Donato Milanese (MI) C.F. e P.IVA 07931200963 Tel: + 39 02 5175151 Fax: +39 02 51621694 email:info@myenergybs.it www.myenergybs.it