SERVIZI TELEMATICI RELATIVI ALL’AMBITO “REGISTRO” - CONTRATTI DI LOCAZIONE 14 dicembre 2012.

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1 SERVIZI TELEMATICI RELATIVI ALL’AMBITO “REGISTRO” - CONTRATTI DI LOCAZIONE 14 dicembre 2012

2 CONTRATTI DI LOCAZIONE  Decreto Direttoriale del 12 dicembre 2001  Circolare n. 3/E del 07 gennaio 2002  Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 07 aprile 2011  Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 19 maggio 2011  Risoluzione n. 59/E del 25 maggio 2011  Circolare n. 26/E del 01 giugno 2011  Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 14 luglio 2011 14 dicembre 2012

3 CONTRATTI DI LOCAZIONE  Possibilità della registrazione telematica per chiunque: -mediante “Iris web”, “Siria web” e “Locazioni web”; -mediante l’utilizzo dei software “Iris”, “Siria” e “Contratti di locazione”, direttamente o tramite un intermediario abilitato o un delegato. 14 dicembre 2012

4 CONTRATTI DI LOCAZIONE  Per registrare direttamente on line, senza installare alcun software, le applicazioni da utilizzare sono: - IRIS WEB, programma semplificato per i contratti ad uso abitativo, in regime ordinario; - SIRIA WEB, programma semplificato per i contratti ad uso abitativo, in regime sostitutivo; - LOCAZIONI WEB, per tutte le tipologie di contratto, in regime ordinario. 14 dicembre 2012

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8 CONTRATTI DI LOCAZIONE  Per registrare in download i programmi – in analogia ai corrispondenti on line – sono: IRIS, SIRIA e CONTRATTI DI LOCAZIONE.  La procedura tramite software è così articolata: -formazione del file; -autenticazione del file; -trasmissione telematica del file; -rilascio ricevute da parte del sistema telematico. 14 dicembre 2012

9 CONTRATTI DI LOCAZIONE  La registrazione si considera effettuata il giorno in cui i dati sono correttamente ricevuti dall’Agenzia delle Entrate  Nell’ipotesi di applicazione del regime ordinario, le imposte dovute sono calcolate automaticamente ed il loro contestuale versamento, tramite F24 telematico, potrà essere effettuato indicando, alternativamente, le coordinate del c/c dell’utente o le coordinate del c/c dell’intermediario abilitato, intrattenuti presso un istituto di credito convenzionato con l’Agenzia delle Entrate 14 dicembre 2012

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19 Registrazione dei contratti di locazione IRIS WEB LOCAZIONI WEB CONTRATTI DI LOCAZIONE IRIS SIRIA WEB SIRIA Pagamenti Registro Web Servizi telematici con registrazione Servizi telematici con registrazione

20 Registrazione dei contratti di locazione Per registrare direttamente on line, senza installare alcun software, le applicazioni da utilizzare sono: -IRIS WEB, programma semplificato per i contratti ad uso abitativo, in regime ordinario; -SIRIA WEB, programma semplificato per i contratti ad uso abitativo, in regime sostitutivo (cedolare secca); -LOCAZIONI WEB, per tutte le tipologie di contratto, in regime ordinario. Per registrare, direttamente o tramite un intermediario abilitato o un delegato, installando sul PC il software di supporto, i programmi sono (analogamente ai corrispondenti on line): -IRIS, SIRIA e CONTRATTI DI LOCAZIONE. La procedura tramite software si articola nella formazione del file, nella sua autenticazione e successiva trasmissione telematica e, infine, nel rilascio delle ricevute da parte del sistema telematico.

21 Registrazione dei contratti di locazione La registrazione si considera effettuata il giorno in cui i dati sono correttamente ricevuti dall’Agenzia delle Entrate; Nell’ipotesi di applicazione del regime ordinario, le imposte dovute sono calcolate automaticamente ed il loro contestuale versamento, tramite F24 telematico, potrà essere effettuato indicando, alternativamente, le coordinate del c/c dell’utente o le coordinate del c/c dell’intermediario abilitato, intrattenuti presso un istituto di credito convenzionato con l’Agenzia delle Entrate; LOCAZIONI WEB e CONTRATTI DI LOCAZIONE possono essere utilizzati per tutte le tipologie di contratto, in regime ordinario; IRIS WEB e IRIS (in regime ordinario, a condizione che il contratto non dia diritto alla riduzione dell’imponibile ai fini del registro) e SIRIA WEB e SIRIA (in regime sostitutivo, a condizione che tutti i locatori esercitino l’opzione per la cedolare secca) possono essere utilizzati solo se i locatori ed i conduttori non sono più di tre, l’unità abitativa è una sola con non più di tre pertinenze e tutti gli immobili sono censiti in catasto con rendita, il contratto contiene solo il rapporto locativo ed è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di impresa, arte o professione. Inoltre, il servizio Pagamenti Registro Web consente di inviare direttamente, senza scaricare alcun software, i pagamenti per annualità successive, cessioni, risoluzioni, proroghe e conguagli d’imposta relativi a contratti di locazione e affitto di immobili già registrati.