1/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Ing. Antonio Incerti e Arch. Andrea Poli)

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1 1/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Ing. Antonio Incerti e Arch. Andrea Poli)

2 2/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Criteri Generali) Archivio del Patrimonio Elaborazione dei Dati Processi Gestionali Output parziali e finali

3 3/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Archiviazione del Patrimonio Immobiliare) Edificio Lottizzazioni Comprensori Complessi Condomini …... Comune Circoscrizione Quartiere Rione …... Appartamenti Pertinenza Accessorio …... Sub - Sistema Blocco Componente …...

4 4/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Archiviazione del Patrimonio Immobiliare) Archivio Dati Attuali Edificio Archivio Dati Storici Edificio Aggregazioni Superiori Scomposizioni Inferiori

5 5/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Elaborazione dei Dati) Archivio Dati Attuali Archivio Dati Storici Elaborazioni Grafiche Elaborazioni Tecniche Elaborazioni Economiche Carte Tematiche Elaborati Tecnici Tabulati Sintetici Schede Informative Libretti Tecnici Bilanci Esercizio Preventivi/Consuntivi Valori Patrimoniali

6 6/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Processi Gestionali) Archivio del Patrimonio Elaborazioni (Grafiche, Tecniche ed Economiche) Processi Gestionali Programmazione, Definizione, Attuazione e Conduzione (degli Interventi)

7 7/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Archivio del Patrimonio Immobiliare e Mobiliare Modulo di Archiviazione Memoria Attuale Memoria Storica

8 8/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Modulo di Elaborazione e Gestione dei Grafici Elaborazioni Grafiche Sotto Modulo Cartografico Sotto Modulo Vettoriale

9 9/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Modulo di Elaborazione e Gestione Tecnica Elaborazioni Tecniche Sotto Modulo Conservazione Sotto Modulo Normativa Sotto Modulo Manutenzione

10 10/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Moduli del Sistema) Modulo di Elaborazione e Gestione Economica Elaborazioni Economiche Sotto Modulo Patrimoniale Sotto Modulo Finanziario Sotto Modulo Economico

11 11/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Archiviazione) Archivio Dati Attuali Archivio Dati Storici Quadro “A” ANAGRAFE A1. Dati Identificativi (Circoscrizione, Quartiere, Via, …..) A2. Dati Catastali (NCT, NCEU, …..) A3. Dati Urbanistici (PRG, Concessione, Abitabilità, …..) A4. Dati di Possesso (Proprietà, Conduzione, Servizi, …..) A5. Dati Amministrativi (Centri di Costo, Valori, …..) Quadro “C” DATI TECNICI C1. Progetti Originali (Architettonico, Strutturale, …..) C2. Progetti di Variante (Architettonico, Strutturale, …..) C3. Progetti Condoni (Architettonico, Strutturale, …..) C4. Stato Attuale (Architettonico, Strutturale, …..) C5. Relazioni Tecniche (Geologica, Impianti, …..) C6. Certificazioni (Collaudi, Conformità, …..) C7. Competenze Storiche (Progettisti, Uffici Tecnici, …..) Quadro “B” CONSISTENZA B1. Descrizione (Luogo, Manufatti Contermini, …..) B2. Caratteristiche (Epoca, Tipologia Costruttiva, …..) B3. Stato (Rispetto Originale, Modifiche, …..)

12 12/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Grafiche) Modulo di Elaborazione e Gestione dei Grafici Visualizzazione Elaborati Predisposizione Modelli Predisposizione Dati Carte Tematiche oppure Elaborati Tecnici Elaborazione Mappe Elaborazioni Dimensionali Archivio del Patrimonio Sotto Modulo Cartografico Sotto Modulo Vettoriale

13 13/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Tecniche) Modulo di Elaborazione e Gestione Tecnica Archivio del Patrimonio Elaborazione e Gestione Grafici Elaborazione e Gestione Economica Sotto Modulo Conservazione Sotto Modulo Normativa Sotto Modulo Manutenzione Quadro “D” STATO DEL PATRIMONIO D1. Finiture (Consistenza, Conservazione, …..) D2. Strutture (Consistenza, Conservazione, …..) D3. Impianti (Consistenza, Conservazione, …..) Quadro “E” STATO NORMATIVO E1. Autorizzazioni (Concessioni, Abitabilità, …..) E2. Certificazioni (CPI, Collaudi, …..) E3. Conformità (Impianti, Sicurezza, …..) Scomposizione del Sistema

14 14/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Tecniche) Programmazione Interventi Gestione Interventi DATI DA ELABORARE Dati Quantitativi (Dimensioni, Prezzi, …..) Dati Qualitativi (Tipologie, Caratteristiche, …..) Dati Descrittivi (Bandi, Capitolati, …..) Dati Accessori (Incarichi, Responsabili, …..) DATI DA GESTIRE Gare (Indizione, Pubblicazione, …..) Appalti e Contratti (Fornitori, Imprese, Importi, …..) Verifiche (Riscontri, Garanzie, …..) Collaudi (Esiti, Prescrizioni, …..) Strumenti di Programmazione e di Previsione Elaborati Attuativi Strumenti di Gestione e di Bilancio Elaborati Consuntivi

15 15/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Economiche) Modulo di Elaborazione e Gestione Economica Archivio del Patrimonio Sotto Modulo Patrimoniale Sotto Modulo Finanziario Sotto Modulo Economico Quadro “F” VALORE F1. Valori (Iniziali, Attuali, a Nuovo, …..) F2. Immobilizzazioni (Stato Patrimoniale, …..) F3. Stime (Metodologie, Criteri, …..) Quadro “G” AMMINISTRAZIONE G1. Ammortamenti (Calcolo, Suddivisione, …..) G2. Oneri (Debiti, Crediti, …..) G3. Rivalutazioni (Cessioni, Acquisizioni, …..) Gestione corrente

16 16/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Modulo Elaborazioni Economiche) Gestione Affitti Gestione Spese Varie LOCAZIONI ATTIVE E PASSIVE Unità Immobiliari (Canoni, Depositi, …..) Utenti (Graduatorie, Contratti, …..) Condomini (Tabelle, Riparti, …..) ONERI ECONOMICI DI GESTIONE Interventi (Manutenzione, Gestioni, …..) Oneri Vari (Tasse, Imposte, Assicurazioni, …..) Bilanci (Preventivi, Consuntivi, …..) Strumenti di Controllo e di Verifica Strumenti Attuativi Strumenti di Controllo e di Verifica Bilanci Economici

17 17/SI Sistema Informativo per la Gestione del Patrimonio Immobiliare (Conclusioni) Flessibilità del Sistema I Processi Gestionali sono definiti dall’utente Implementabilità dei Dati Aumenta la Quantità e la Qualità dei Dati di Archivio Integrabilità SoftWare Devo utilizzare i Prodotti che offre il mercato Programmabilità del Sistema Devo Analizzare, Integrare e Gestire nuove funzioni