IL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO DI MANDELLO DEL LARIO.

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1 IL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO DI MANDELLO DEL LARIO

2 IL PGT DI MANDELLO DEL LARIO I NUOVI STRUMENTI DI PIANIFICAZIONE COMUNALE Il Piano di Governo del Territorio (PGT) La Legge Regionale n°12 prevede come strumenti per la pianificazione comunale: I Piani Attuativi (PA) e la programmazione negoziata (PII) governo del tessuto urbano consolidato e degli interventi di COMPLETAMENTO definizione e governo degli interventi di TRASFORMAZIONE Nessun’intervento di trasformazione, solo di completamento: PGT

3 IL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Il PGT è composto da tre Atti: DOCUMENTO di PIANO PIANO delle REGOLE PIANO dei SERVIZI Effettua le SCELTE e dà gli INDIRIZZI di SVILUPPO (Norme Tecniche e zonizzazione) GESTIONE programmata dei Servizi pubblici e privati d’interesse generale IL PGT DI MANDELLO DEL LARIO Documento di Piano non produce effetti diretti sul regime giuridico dei suoli

4 ANALISI QUANTITATIVA La popolazione residente al 31.12.2008 consisteva in 10’514 abitanti IL PGT DI MANDELLO DEL LARIO I Servizi (pubblici e privati) esistenti ammontano a 306’922 mq, ovvero: 29 mq per ogni abitante residente; 18 mq/ab, ma sufficienti per una popolazione di 17’051 abitanti; I Servizi (pubblici e privati) esistenti superano ampiamente i fabbisogni di entrambe le previsioni; La popolazione prevista al 31.12.2014 consisterà in 10’895 abitanti, secondo la tendenza degli ultimi cinque anni (+381); consisterà in 10’789 abitanti, secondo le previsioni del Documento di Piano (+275); 32 mq per ogni abitante residente (su 10’895 ab); 18 mq/ab, ma sufficienti per una popolazione di 19’171 abitanti. Tuttavia il Documento di Piano prevede l’inserimento di ulteriori 38’163 mq di servizi, per un totale complessivo di 345’085 mq, ovvero:

5 LA DEFINIZIONE DELLE SCELTE - contenimento del consumo di suolo: IL DOCUMENTO DI PIANO nessuna espansione esterna al consolidato; - salvaguardia e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente; - rispetto dei valori culturali, paesistici ed ambientali; - valorizzazione e potenziamento delle strutture recettive esistenti; ottimizzazione dei lotti liberi interni al consolidato; - introduzione dei criteri di: perequazione incentivazione compensazione Rappresentate graficamente negli Allegati 4 e 5

6 Permesso di costruire semplice o DIA sui volumi esistenti e nei lotti liberi IL DOCUMENTO DI PIANO con indice unico pari a 1 mc/mq; permesso di costruire convenzionato, nelle aree perimetrate con sigla VS VINCOLI SPECIFICI siti in aree particolari, ove l’interesse pubblico e privato sono da bilanciarsi; individuati in cartografia da apposito perimetro e sigla VS; specificamente dettagliati nel Piano delle Regole; intervento sottoposto a convenzione sottoscritta tra A.C. e privato; gestiti dal Piano dei Servizi tramite il “Registro d’uso”; validità quinquennale. Allegato 4 Documento di Piano MODALITÀ DI ATTUAZIONE DELLE SCELTE ELENCO DEI VINCOLI SPECIFICI

7 Destinazione RESIDENZIALE, PRODUTTIVA e SERVIZI (pubblici e privati) IL DOCUMENTO DI PIANO COERENTI CON LE PREVISIONI DEL P.T.C.P. VIGENTE MODALITÀ DI ATTUAZIONE DELLE SCELTE

8 IL PIANO DELLE REGOLE ATTUAZIONE E SVILUPPO DELLE SCELTE - norme per il tessuto urbano consolidato; norme specifiche per i vecchi nuclei; norme specifiche per i Vincoli Specifici; - definizione delle volumetrie Rappresentate graficamente negli Allegati 4.1 e 4.2 perequative: d’incentivazione: compensative: volumetrie di ristoro in seguito alla cessione di aree; volumetrie aggiuntive (max 15%) in presenza d’interventi migliorativi, conservativi e finalizzati al risparmio energetico volumetrie di ristoro in seguito alla realizzazione gratuita di opere d’interesse pubblico; Allegati di riferimento per i professionisti ed i cittadini

9 IL PIANO DELLE REGOLE ATTUAZIONE E SVILUPPO DELLE SCELTE - quantificazione delle volumetrie: indice unico 1mc/mq per le volumetrie pre-esistenti e per i lotti liberi con possibilità di incremento dell’ Indice fondiario utilizzando volumetrie indici e condizioni particolari per ciascun VS (Art. 20.b); perequative, compensative o d’incentivazione (Artt. 17 e 20.a);

10 GESTIONE PROGRAMMATA DELLE SCELTE Il Piano dei Servizi: Rappresentato graficamente nell’ Allegato 4 IL PIANO DEI SERVIZI - gestisce e programma gli interventi, sia di iniziativa pubblica diretta, sia quelli di iniziativa privata a seguito delle convenzioni, purché esterni al Piano Triennale Opere Pubbliche (All 3) ; - quantifica i servizi pubblici e privati d’interesse generale (All 2);

11 ADOZIONE DEL P.G.T. Gli Atti costituenti il Piano di Governo del Territorio, saranno adottati dal Consiglio Comunale con delibera unica il 17 dicembre 2009; Entro novanta giorni dall’adozione, gli atti di PGT saranno depositati, nella segreteria comunale per un periodo continuativo di trenta giorni; IL PGT DI MANDELLO DEL LARIO Entro il limite dei successivi trenta giorni, la popolazione può presentare le proprie osservazioni. Il Comune informerà del deposito degli atti con pubblicità sul Bollettino ufficiale della Regione e su almeno un quotidiano o periodico a diffusione locale; Con delibera precedente, verrà adottato dal Consiglio Comunale lo studio geologico e sismico, parte integrante degli Atti di PGT;