© 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Leasing abitativo 14 ottobre 2016 Alessandro Grassetto Partner BGT Coordinatore studi fiscali ODCEC di.

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1 © 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Leasing abitativo 14 ottobre 2016 Alessandro Grassetto Partner BGT Coordinatore studi fiscali ODCEC di Padova USER NOTE: Before populating this template with information, you will need to save it under a different name. This ensures you don’t save over your template while populating it. To do this, under File choose ‘Save as’. Rename your presentation to a relevant title, and save it in the correct location. You will then be able to click the save shortcut while creating the rest of the presentation, which will save over your file. USER NOTE: To update the information in this deck, just highlight over the text you want to update and re-type. This will ensure type sizes and locations will remain consistent throughout.

2 © 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Leasing di immobili destinati ad abitazione principale Art. 1, co. 76-81 Legge del 28/12/2015 n.208 (Legge di stabilità 2016) introduce la definizione di locazione finanziaria di immobili da adibire ad abitazione principale La banca o l’intermediario finanziario iscritto all’albo di cui all’art. 106 DLgs. 385/1993 (concedente) si obbliga ad acquistare o a far costruire l’immobile su scelta e indicazione del soggetto utilizzatore a disposizione del quale l’immobile è posto per un dato tempo e verso un corrispettivo; alla scadenza del contratto, l’utilizzatore ha la facoltà di acquistare la proprietà del bene ad un prezzo stabilito

3 © 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Leasing di immobili destinati ad abitazione principale Detrazione 19% IRPEF per l’acquisto della prima casa con leasing - Art. 15, co.1, lett. i-sexies 1) e 2) TUIR Regime fiscale Imposta di registro dell’1,5% sull’acquisto dell’abitazione da concedere in leasing – Art. 1 Tariffa Parte I DPR131/86 Imposta di registro (1,5% o 9%) sulla vendita del contratto di leasing di immobili abitativi (art. 40 co. 1-bis DPR 131/86) Applicazione limitata nel tempo: dall’1/1/2016 al 31/12/2020

4 © 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (Rent-to-Buy) Art. 23 Decreto Legge del 12/9/2014 n.133 (Decreto Sblocca Italia) La concessione dell’utilizzo dell’immobile: il proprietario dell’immobile (concedente) consegna l’immobile al conduttore e futuro acquirente il quale paga un canone costituito da due componenti: –Quota imputata a godimento dell’immobile –Quota attribuita ad anticipo del corrispettivo per la cessione Il trasferimento dell’immobile dal concedente al conduttore (fase eventuale): non è previsto un obbligo reciproco di concludere l’atto di vendita: la legge riconosce al conduttore il diritto di acquisto (se non acquista deve restituire l’immobile al concedente e ha diritto alla restituzione dei canoni imputabili al prezzo di vendita così come determinata nel contratto)

5 © 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (Rent-to-Buy) Regime fiscale – Circolare AE n.4/E/2015 1.Quota di canone corrisposta per il godimento dell’immobile 2.Quota di canone corrisposta a titolo di anticipazione del corrispettivo IRES –Immobili merce -> art. 109, co. 2, lett. b TUIR –Immobili patrimonio -> art. 90 TUIR IVA: disciplina generale operazione esente art. 10, co.1 n.8 DPR 633/1972 Registro: se contratto è esente IVA imposta del 2% IRES: non assume rilevanza reddituale IVA: disciplina generale operazione esente art. 10, co.1 n.8-bis DPR 633/1972 Registro: se contratto è esente IVA imposta del 3% (Assonime)

6 © 2016 Bernoni & Partners. All rights reserved. Contratti di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (Rent-to-Buy) Regime fiscale – Circolare AE n.4/E/2015 3.Some derivanti dal trasferimento dell’immobile 4.Somme restituire in caso di mancata conclusione vendita IRES –Immobili merce -> Ricavi art. 85 TUIR –Immobili patrimonio -> Plusvalenze art. 86 co.2 TUIR IVA: disciplina generale op. esente art. 10, co.1 n.8-bis DPR 633/1972 Registro: se contratto è esente IVA imposta del 2% IRES: non assume rilevanza reddituale IVA: emissione nota di variazione art. 26, co.2 DPR 633/1972 Registro: nessun rimborso imposta in caso di inadempimento