INCONTRO CONVIVIALE ROTARY

Presentazione sul tema: "INCONTRO CONVIVIALE ROTARY"— Transcript della presentazione:

1 INCONTRO CONVIVIALE ROTARY
L’economia genovese, il mercato delle costruzioni e il Wedding Planner…..immobiliare Prof. Leopoldo Sdino 27 aprile 2017, Hotel Bristol Genova

2 Il quadro generale dell’economia ligure Il settore delle costruzioni
Traccia intervento Il quadro generale dell’economia ligure Il settore delle costruzioni L’accessibilità alla casa e l’occupazione media Indebitamento Andamento del mercato immobiliare a Genova Errori di valutazione e effetti Albero della BCE Allineamento domanda e offerta Abbiamo bisogno di un wedding planner La provocazione 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

3 Economia in Liguria (2015/16)
Congiuntura economica Ripresa limitata con lieve recupero domanda interna Porto stabile, in crescita container e passeggeri (+ 11,5%) Aumento dei lavoratori indipendenti Credito ancora difficile con depositi in riduzione Turismo in crescita (+ 25% Acquario) Ripresa affievolita nel 2016 Settore delle costruzioni Comparto edilizio sempre in crisi con prezzi in discesa Circa il 30% delle imprese edili gestite da stranieri Tempo medio di vendita 278 giorni con sconti di circa il 15% Prezzo medio delle case €2.500, supera del 60% la media nazionale Fonti L’economia della Liguria - Banca d’Italia – giugno 2016 Il cruscotto dell’Economia genovese - Comune di Genova - marzo 2017 Osservatorio sul settore delle costruzioni - ANCE - Dicembre 2016 Rapporto Immobiliare – OMI AdE – maggio 2016 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

4 Il mercato delle costruzioni
- 35% - 40% - 50% - 60% 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

5 Reddittività e indebitamento imprese
Fonte Cerved Fonte Centrale dei Rischi 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

6 Occupazione abitazioni
Fonte: Comune di Genova 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

7 L’accessibilità alla casa
27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

8 Il loan to value Fonte: Banca d’Italia e ABI
27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

9 Andamento mercato immobiliare: Italia
Fonte Reddy’s Group 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

10 Andamento mercato immobiliare: Genova macrozone
Fonte: ASSIMIL 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

11 Andamento mercato immobiliare: Genova - Quartieri
Fonte ASSIMIL 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

12 Gli errori di valutazione
CONOSCENZA DELL’ASSET SCOPO DELLA STIMA MISURAZIONE DELLE SUPERFICI CRITERIO DI STIMA PROCEDIMENTO DI STIMA (fonti vs comparable) VALORE FUTURO (hope value) NON CONSEGUIBILE VALORE INTRINSECO (Costo costruzione deprezzato) 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

13 Conclusioni CONOSCENZA DELL’ASSET SCOPO DELLA STIMA
MISURAZIONE DELLE SUPERFICI CRITERIO DI STIMA PROCEDIMENTO DI STIMA (fonti vs comparable) VALORE FUTURO (hope value) NON CONSEGUIBILE VALORE INTRINSECO (Costo costruzione deprezzato) 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

14 Effetto degli errori di valutazione
27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

15 L’albero della BCE Fonte: Manuale AQR della BCE – Capitolo 5 Collateral Real Estate 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

16 Allineamento domanda e offerta
Fonte: REVC 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

17 Il problema del Wedding Planner immobiliare
Qualcuno si è portato via la Torta!!!! Who runs like lightning crashes like thunder! 8 aprile 2017, Lentate sul Seveso

18 Scopo del Wedding Planner
Verificare se l’unione possibile Evitare le nozze con i fichi secchi Rendere più bella la torta matrimoniale 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

19 La provocazione Mare 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova