Revisione puntuale del

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1 Revisione puntuale del
COMUNE di BUCINE Revisione puntuale del PIANO STRUTTURALE e nuovo PIANO OPERATIVO 21 OTTOBRE 2016

2 Strumenti della Pianificazione Territoriale Comunale
Gli strumenti della pianificazione territoriale del Comune di Bucine sono: Piano Strutturale PS : lo strumento che determina le strategie complessive dell’Amministrazione Comunale Piano Operativo PO (ex Regolamento Urbanistico): lo strumento che determina le specifiche scelte operative dell’Amministrazione Comunale indicando ubicazione e dimensionamento degli interventi.

3 Avvio del Procedimento
Il precedente Regolamento Urbanistico, con valenza 5 anni, era scaduto il 17 Luglio L’Amministrazione Comunale ha dato mandato all’Ufficio Tecnico di redigere internamente il nuovo Piano Operativo, secondo la LR 65/2014. Con delibera di Consiglio Comunale 62 del 20/12/2014 è stato formalizzato l’avvio del procedimento «Revisione puntuale al Piano Strutturale e redazione nuovo Piano Operativo del Comune di Bucine»

4 Obiettivi dell’Amministrazione
Nessun incremento di nuova edificazione residenziale rispetto al RU scaduto 13/05/2013 Riqualificazione delle aree urbanizzate in particolare delle aree industriali e artigianali dismesse e delle aree degradate Promozione e sviluppo delle fonti rinnovabili di energia, del risparmio energetico e del corretto impiego delle risorse Valorizzazione del territorio agricolo e delle attività ad esso connesse

5 Scenario Normativo Legge Regionale 65/ “Norme per il Governo del Territorio” Piano di Indirizzo Territoriale, PIT, con valenza di Piano Paesaggistico Marzo 2015 Piano di Gestione del Rischio Alluvioni,PGRA, del Bacino del Fiume Arno 3 Marzo 2016 Legge Regionale 43/ “Norme per il Governo del Territorio. Misure di semplificazione e adeguamento alla disciplina statale. Norme per il territorio agricolo. Modifiche alla L.R. 65/2014, alla L.R. 5/2010 e alla L.R. 35/2011” Regolamento DPGR 63/R del “Regolamento per le Aree Rurali’’

6 Novità del PIANO OPERATIVO
Il Piano Operativo è lo strumento di pianificazione che recepisce tutte le norme vigenti. I Piani Complessi di intervento sono eliminati in favore di Piani Attuativi, in convenzione, oppure interventi diretti. Sono individuate nuove aree produttive e sportive. Particolare attenzione e potenziamento delle aree verdi e parcheggi in ogni frazione del Comune. Sono individuati strumenti per favorire la bonifica di ambienti con manufatti degradati anche attraverso la sostituzione edilizia.

7 I Numeri del PIANO OPERATIVO
Riduzione del 50% della superficie territoriale da destinare a interventi di trasformazione. UTOE Mq Sul Residenza Mq Sul Produttivo Mq Sul Terziario LEVANE 10.100 8.650 BUCINE MERCATALE POGI CAPANNOLE 25.525 25.000 1.300 BADIA AGNANO 1.500 2.350 AMBRA PIETRAVIVA BADIA A RUOTI 10.408 4.000 1.050 CHIANTI MONTOZZI SAN PANCRAZIO 838

8 Revisione STRUMENTI URBANISTICI - Elenco Spese
DESCRIZIONE SPESA Redazione VAS, progettazione aree di trasformazione, revisione e aggiornamento schede € Studi geologici, idraulici e sismici. Riperimetrazione PAI e adeguamento 53/R 36.600€ Redazione Piano Eliminazione Barriere Architettoniche P.E.B.A. 5.100€ Redazione norme tecniche e coordinamento. 6.400 € Materiale di consumo ecc. 2.000 € TOTALE SPESE 84.900€

9 Revisione puntuale del PIANO STRUTTURALE e nuovo PIANO OPERATIVO

10 REVISIONE PUNTUALE AL PIANO STRUTTURALE
La Revisione Puntuale al Piano Strutturale si è resa necessaria per : specifiche sul dimensionamento delle attività turistico-ricettive redistribuzione tra le varie UTOE delle quantità previste per le attività terziarie, senza incremento delle quantità totali previste eliminare il dimensionamento delle ASI adeguare il quadro conoscitivo.

11 Il Nuovo Concetto di TERRITORIO URBANIZZATO –ART.228 LR 65/2016
L’individuazione del perimetro del territorio urbanizzato è quella risultante dal Piano strutturale approvato e fatta salva ai fini di quanto disposto all’art. 228 comma 2 della L.R. 65/2014 in quanto effettuata secondo i criteri dell’art. 224 della stessa legge.

12 Interventi soggetti alla CONFERENZA di COOPIANIFICAZIONE
Solo quattro aree di trasformazione ricadono all’esterno del perimetro del territorio urbanizzato campito in grigio e individuato ai sensi dell’art. 224 della L.R. 65/20014: nuova area sportiva ad Ambra; area per il tempo libero nelle cave dismesse; ampliamento del complesso per il polo in località Ripaltella; nuova area produttiva a Levane.

13 CONFERENZA di COOPIANIFICAZIONE Individuazione delle Aree

14 Struttura delle Norme del PIANO OPERATIVO
PARTE 1° - DISPOSIZIONI GENERALI TITOLO I – contenuti del piano e livelli di prescrizione TITOLO II – sistemi, sottosistemi ed ambiti TITOLO III - zone omogenee e standard urbanistici TITOLO IV - parametri urbanistici TITOLO V - fattibilità geologica, idraulica e sismica PARTE 2° - DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI E DEL TERRITORIO APERTO TITOLO VI - norme generali di tutela delle risorse naturali TITOLO VII - interventi per l’utilizzazione, il recupero e la riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente TITOLO VIII – distribuzione e localizzazione delle funzioni TITOLO IX - il territorio rurale TITOLO X – interventi di nuova edificazione TITOLO XI – elementi di valore storico artistico in ambito urbano ed extraurbano - TITOLO XII - il sistema della residenza TITOLO XIII - il sistema dei luoghi centrali TITOLO XIV - sistema della produzione TITOLO XV - sistema della mobilità PARTE 3°- TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURELI ED EDILIZI DEL TERRITORIO PARTE 4° - NORME TRANSITORIE E FINALI TITOLO XXII – salvaguardie TITOLO XXIII- norme finali ALLEGATO 1-schede edifici e nuclei antico impianto ALLEGATO 2 –PEBA

15 Potenziamento AREE VERDI, PARCHEGGI e VIABILITA’
Nuovi parcheggi, viabilità ed aree verdi a servizio e per la salvaguardia del centro storico della frazione di Pietraviva , Badia A Ruoti, Duddova Ampliamento parcheggio a servizio centro storico Badia Agnano Nuovi parcheggi area cimitero a Levane Parcheggi e verde pubblico in un’area limitrofa alla piazza centrale di Ambra allo scopo di ricucire il tessuto storico con la parte più nuova della frazione e ampliamento parcheggio zona stadio Nuovo parcheggio vicino cimitero Bucine Verde attrezzato a «I Borrali» Sosta Camper zona Poggio Amaro

16 Previsioni Trasformazione del TERRITORIO URBANIZZATO 1/2
Le Aree di Trasformazione, individuate dalla frazione e dalla viabilità che ne descrive la localizzazione, sono identificate da un numero progressivo preceduto da una sigla con un numero che rappresenta l’U.T.O.E. di appartenenza. Le U.T.O.E. sono così distinte: Levane : previste 8 aree di trasformazione Bucine, Pogi, Mercatale, Capannole: previste 22 aree di trasformazione Ambra, Pietraviva, Badia a Ruoti: previste 8 aree di trasformazione Badia Agnano: previste 2 aree di trasformazione Chianti, San Pancrazio, Montozzi: previste 1 aree di trasformazione

17 Previsioni Trasformazione del TERRITORIO URBANIZZATO 2/2
I Progetti unitari convenzionati individuano gli interventi di modesta dimensione che si configurano generalmente come integrazione/ reintegrazione del tessuto urbanizzato esistente anche attraverso il miglioramento delle dotazioni di interesse pubblico ad esse richiesto. I Piani Attuativi individuano interventi che consistono nella realizzazione di complessi edilizi in aree libere oppure nella riconfigurazione funzionale e morfologica di parti del territorio urbanizzato e di parti del territorio rurale e nella realizzazione di nuovi tracciati di viabilità e infrastrutture. Interventi di completamento (ne) le aree con specifica campitura come da legenda (retino a righe verticali di colore blu) con la sigla ne oppure se individuano gli interventi di completamento; il numero che affianca la sigla ne oppure se rimanda alle prescrizioni contenute nell’abaco dei tipi insediativi. Sono 12 tipi: dal residenziale, al misto, al produttivo, alle attrezzature d’interesse pubblico.

18 Disciplina per la Gestione degli INSEDIAMENTI ESISTENTI e del TERRITORIO APERTO
Allineamento al Regolamento Di Unificazione dei parametri edilizi ed urbanistici. Definizione degli interventi sul patrimonio edilizio esistente Art. 37 NTA. Interventi in territorio urbanizzato. Interventi in zona agricola con allineamento al Regolamento n. 63/R del 25/08/2016.

19 Elementi di VALORE STORICO ARTISTICO in AMBITO URBANO ed EXTRAURBANO
Nelle Tavole di progetto “Usi del suolo e modalità di intervento ed attuazione” sono individuati (con sigla Sn°) i perimetri delle aree di pertinenza degli edifici specialistici, ville ed edifici rurali di pregio, degli aggregati in ambito extraurbano, delle aree di pertinenza degli edifici di valore storico artistico; gli interventi per essi consentiti sono indicati attraverso le Schede Normative riportate nell’allegato 1. Si tratta di 362 edifici specialistici e ville; n° 5 aggregati in zona rurale; n° 8 aggregati urbani. Aggregati in territorio rurale: Castiglion Alberti, Gavignano, La Villa, Ponticelli, Tontenano. Aggregati Urbani: Cennina, Duddova, Montebenichi, Rapale, San Leolino, San Martino, Sogna, Solata.

20 Tavole del PIANO OPERATIVO
Levane Area Industriale Tav. 1 Levane Tav. 2 Mercatale Tav. 3 Bucine Loc. Pianacci Tav. 4 Bucine Area Artigianale Tav. 5 Bucine 1 Tav. 6 Bucine 2 Tav. 7 Capannole Tav. 8 Badia Agnano Tav. 9 Ambra 1 Tav. 10 Ambra 2 Tav. 11 Pietraviva Tav. 12 Badia a Ruoti Tav. 13 San Pancrazio Tav. 14

21 Comune di BUCINE Grazie