La comunione e il condominio

Presentazione sul tema: "La comunione e il condominio"— Transcript della presentazione:

1 La comunione e il condominio

2 Se riguarda la proprietà
LA COMUNIONE Più persone sono titolari contemporaneamente di uno stesso diritto reale COMUNIONE Se riguarda la proprietà Comproprieta’

3 Come nasce la Comunione
1. Comunione incidentale Non c’e la volontà del soggetto Es: Per effetto di una eredità

4 Come nasce la Comunione
2. Comunione Volontaria Per volontà delle parti Es: Uno degli amici compra un camper per le vacanze per il gruppo

5 Come nasce la Comunione
3. Comunione Forzosa o legale Per legge Es: beni acquistati dai coniugi dopo il matrimonio Es: condominio

6 La quota Nella Comunione ogni partecipante ha una quota del bene
Frazione ideale (non porzione fisica del bene) Il diritto di ogni titolare esiste su tutto il bene ma in misura proporzionale alla quota. Le quote si presumono uguali a meno che si fornisca prova contraria

7 Diritti e obblighi dei partecipanti alla Comunione
I partecipanti alla comunione hanno diritti e obblighi

8 Diritti dei partecipanti alla comunione
Ogni titolare può usare il bene comune purchè ne rispetti la destinazione e non limiti il diritto degli altri Diritto di godimento Ognuno può fare ciò che vuole della sua quota: - Venderla - Concederla in uso ad altri Diritto di disposizione della quota Diritto di chiedere lo scioglimento della comunione A meno che non esiste patto per un periodo di tempo (non > di 10 anni)

9 Obblighi dei partecipanti alla comunione
Rispetto della destinazione del bene Rispetto dei diritti degli altri titolari Partecipazione alle spese relative alla manutenzione del bene comune

10 Lo scioglimento della comunione
Si realizza tramite la divisione del bene Può essere chiesta da ciascun comproprietario in qualsiasi momento

11 Divisione del bene Convenzionale Giudiziale
Accordo tra i comproprietari che stabiliscono le modalità di scioglimento del bene comune Convenzionale Disposta con provvedimento dell’autorità giudiziaria su richiesta di 1 o più partecipanti Giudiziale

12 Divisione del bene In natura In denaro
Il bene viene diviso in in parti (lotti). Su ciascuno si riconosce un diritto di proprietà pieno ed esclusivo dei proprietari In natura Vendita del bene e ripartizione del ricavato tra i partecipanti in proporzione della quota In denaro

13 Il Condominio negli edifici
È una comunione sulle parti comuni di un edificio

14 Il Condominio negli edifici
Se un palazzo è diviso in tanti appartamenti, per legge i diversi proprietari sono comproprietari delle parti comuni dell’edificio: I portoni dell’ingresso I muri maestri Il tetto Le scale Gli ascensori Il parcheggio

15 Diritti e doveri dei condomini
Diritti sulle parti comuni Sono proporzionali al valore dell’appartamento Ogni condomino deve partecipare alle spese relative alle parti comuni in base al valore della sua proprietà espressa in millesimi Doveri

16 Assemblea dei condomini
Organo decisionale del condominio

17 Deliberazioni dell’assemblea
Riguardano Utilizzo delle parti comuni Nomina e revoca amministratore Approvazione preventivo annuale spese Vincolano anche condomini assenti o dissenzienti

18 Convocazione Assemblea: maggioranze richieste
Numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti (metà +1) e almeno la metà del valore dell’edificio 2° Convocazione: Se in 1° convocazione non si raggiunge il numero legale Deve essere convocata entro il giorno successivo o entro 10 giorni Numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti (metà +1) e 1/3 del valore dell’edificio

19 Maggioranze più elevate
Maggioranza degli intervenuti che possiedono almeno la metà del valore dell’edificio Per deliberare su materie particolari Approvazione regolamento condominiale Nomina, revoca e riconferma amministratore Riparazioni straordinarie

20 Amministratore del condominio
Deve essere nominato se i condomini sono più di 8

21 Funzioni dell’amministratore
Rappresenta i condomini nei confronti dei terzi e dei condomini Esegue le deliberazioni assembleari Sovraintende alla manutenzione delle parti comuni Redige il bilancio annuale

22 Incarico di amministratore di condominio: requisiti
Deve aver frequentato un corso e aggiornarsi periodicamente Deve godere dei diritti politici Non deve essere stato interdetto per delitti contro la P.A, Non deve essere nell’elenco dei protestati

23 Regolamento di condominio
Se i condomini sono > a 10

24 La multiproprietà Contratto scritto (a pena di nullità) con cui più persone acquistano un immobile con la facoltà di utilizzarlo, ciascuno in un determinato periodo dell’anno Limite temporale

25 Edit By Maria Arcangela Magliocco