Corso Base Nuova Edizione corso

Presentazione sul tema: "Corso Base Nuova Edizione corso"— Transcript della presentazione:

1 Corso Base Nuova Edizione corso 01 2018
Corso Professionale in Estimo Immobiliare basato sugli Standard Internazionali ed Europei di Valutazione Le basi della valutazione – Il mercato immobiliare – I metodi di stima _________________________________________________________________________________________________________________ Il Corso propone il percorso formativo sulla valutazione immobiliare suddiviso in quattro parti. Nella sua presentazione offre al professionista la possibilità di iniziare un percorso completo per recepire l’applicazione dei nuovi criteri estimativi. E’ stato suddiviso in quattro parti: Prima Parte 3 moduli per complessive 8 ore di studio Seconda Parte 1 modulo per complessive 8 ore di studio Terza Parte 1 modulo per complessive 4 ore di studio Quarta Parte 1 modulo per complessive 4 ore di studio Premessa generale Il corso è rivolto a tutti gli operatori del settore immobiliare, Liberi Professionisti, Geometri, Periti Agrari, Periti Industriali, Architetti, Ingegneri, Dottori Agronomi e Forestali, Tecnici delle Imprese immobiliari, Funzionari delle Pubbliche Amministrazioni e delle Banche ed a tutti coloro che intendono acquisire le basi scientifiche previste da: International Valuation Standards (IVS); European Valuation Standards (EVS); Codice delle Valutazioni Immobiliari – TECNOBORSA; Linee Guida ABI per l valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie; Norma UNI 11612/2015 sulla stima del valore di mercato degli immobili; PIV sugli immobili promossi da OIV; Linee Guida per le Banche sui crediti deteriorarti (NPL) Il corso, nella sua completezza, cura e approfondisce, anche attraverso la presentazione di casi studio ed esercitazioni, le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa ed una puntuale ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli Standard Internazionali ed Europei per la determinazione del valore di mercato degli immobili. (Market Comparison Approach, Capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell’analisi del flusso di cassa scontato)

2 Corso Base Prima Parte Modulo 1 Abilità conseguite Finalità del Corso
Novità estimative – metodiche di stima e rilevazione del mercato immobiliare \\ Finalità del Corso Corso di formazione base finalizzato all’acquisizione degli elementi essenziali che contraddistinguono le valutazioni immobiliari in applicazione agli Srtandard Internazionali e Nazionali. Durata 1° modulo – 3 ore Abilità conseguite Il partecipante acquisirà le nozioni per comprendere la differenza tra un giudizio di stima sintetico (basato sull’esperienza e sulla competenza del valutatore (expertise) e la migliore pratica valutativa tra quelle esistenti nell’esercizio della professione (best practice). Introduzione e Contenuti Bibliografia di riferimento: Gli Standard (IVS-EVS-Tecnoborsa-Lg ABI- PIV-MOSI-etc) Norme UNI 11612/2015 EVS 2016 – Standard nelle valutazioni immobiliari Campi di applicazione degli EVS: AQR e NPL Linee guida per le banche sui crediti deteriorati: il ruolo del valutatore indipendente Criteri di notorietà Expertise Best practice e standard valutativo Differenza tra best practice ed expertise Differenza tra stima e rapporto di valutazione Contenuti del rapporto di valutazione seondo gli standard Esempio di valutazione Requisiti del valutatore immobiliare Certificazione in base alla norma UNI 11558/2014 La qualifica europea del REV – TE.Go.VA Applicazione degli Standard di valutazione nella professione Classificazione delle metodiche di stima – il metodo di confronto di mercato. TESTI di studio Manuale Geo.Val. - UTET EVS Codice delle Valutazioni TECNOBORSA

3 Corso Base Prima Parte Modulo 2 Finalità del Corso
Novità estimative – metodiche di stima e rilevazione del mercato immobiliare Finalità del Corso Corso di formazione base finalizzato all’acquisizione degli elementi essenziali che contraddistinguono le valutazioni immobiliari in applicazione agli Srtandard Internazionali e Nazionali. Durata 2° modulo – 2 ore Abilità conseguite Il partecipante acquisirà le nozioni per conoscere le definizioni e le logiche del valore di mercato rispetto ai valori diversi dal valore di mercato. Saranno illustrati i postulati (o principi estimativi), i fondamenti logici del giudizio estimativo, i criteri di stima (o aspetti economici), gli obblighi e gli scopi che promuovono la valutazione. ARGOMENTO Basi del valore – definizioni ___________________________ Principi di valutazione Criteri di stima e basi del valore CONTENUTI Valore di mercato Valori diversi dal valore di mercato secondo gli EVS 2016 Valore equo Valore speciale Valore di investimento Valore cauzionale (MLV) Valore assicurabile Valore ai fini fiscali Valore di esproprio Valore di vendita forzata __________________________________________________ Concetti fondamentali Principio del prezzo Principio della previsione Principio dello scopo Principio dell’ordinarietà Criterio statistico Criterio giuridico (es. determinazione dei valori ai sensi del nuovo art. 568 c.p.c.) Criterio economico (HBU e valore atteso) Principio della comparazione Introduzione Valore di costo Valore di trasformazione Valore complementare Valore di sostituzione

4 Corso Base Prima Parte Modulo 3 Abilità conseguite CONTENUTI
Novità estimative – metodiche di stima e rilevazione del mercato immobiliare Finalità del Corso Corso di formazione base finalizzato all’osservazione e rilevazione del mercato immobiliare attraverso lo studio dei segmenti di mercato e l’analisi del dato immobiliare. Durata 3° modulo – 3 ore Abilità conseguite Il partecipante acquisirà le nozioni propedeutiche all’analisi del mercato immobiliare, processo indispensabile per la determinazione del più probabile valore di mercato degli immobili. Durante il corso verranno analizzati i parametri economici estimativi del segmento di mercato, le caratteristiche tecnico economiche che compongono i dati immobiliari, le scale di misura di rilevazione delle stesse, le linee guida per la misurazione degli immobili ed i rapporti estimativi suddivisi tra mercantili e strumentali. ARGOMENTO Mercato immobiliare _____________________________ Processo di segmentazione Dato immobiliare _________________________ Test di valutazione CONTENUTI Introduzione Domanda ed offerta Fasi cicliche del mercato Forma di mercato __________________________________________________________ Definizione Importanza dell’analisi del segmento di mercato Parametri del segmento di mercato Localizzazione Tipo di contratto Destinazione Tipologia edilizia d immobiliare Dimensione Filitering Finalità della rilevazione del dato immobiliare Dati immobiliari non validi Come i misura un dato immobiliare SEL – superficie esterna lorda SIL – superficie interna lorda SIN – superficie interna netta La superficie commerciale Scala di misure Esempi di caratteristiche immobiliari Esempi di scheda di rilevazione dei dati immobiliari _____________________________________________________ Conclusione dei moduli con test di apprendimento a risposte multiple

5 Corso Base Seconda Parte Modulo 4 Finalità del Corso
Market Comparison Approach MCA Finalità del Corso Corso di formazione base finalizzato all’applicazione delle metodiche di stima per la determinazione analitica del valore di mercato degli immobili. IL METODO DI CONFRONTO DEL MERCATO Market Comparison Approach - MCA Durata 4° modulo – 8 ore Abilità conseguite Il partecipante acquisirà le nozioni per il calcolo dei prezzi marginali delle principali caratteristiche quantitative e qualitative «stimabili» nonché le basi, le logiche ed i fondamenti per predisporre una valutazione immobiliare attraverso il Market Comparison Approach. Per garantire un migliore apprendimento delle tematiche trattate saranno illustrati e commentati alcuni casi studio. ARGOMENTO Market Comparison Approach ___________________________ Casi studio Test di valutazione ________________________ Esercitazioni CONTENUTI Introduzione Definizioni Prezzo totale Prezzo medio Esempi di calcolo dei prezzi marginali Esempi di calcolo dei redditi marginali MCA Scelta delle caratteristiche immobiliari Fasi del MCA Struttura del MCA: Tabella dei dati Tabella dei prezzi marginali Tabella di valutazione Verifica dell’attendibilità dei prezzi corretti Sintesi conclusiva ___________________________________________________ Analisi dei casi nelle diverse tipologie immobiliari MCA valore di mercato di un appartamento MCA valore di mercato di una villetta MCA canone di locazione di un capannone Conclusione con test di apprendimento a risposte multiple ______________________________________________ Esercizi pratici in aula

6 Corso Base Terza Parte Modulo 5 Abilità conseguite CONTENUTI
Direct Capitalization Finalità del Corso Corso di formazione base finalizzato all’applicazione delle metodiche di stima per la determinazione analitica del valore di mercato degli immobili, in particolare della capitalizzazione diretta (Direct Capitalization). Durata 5° modulo – 4 ore Abilità conseguite Il partecipante acquisirà le nozioni indispensabili e gli strumenti di base per calcolare il valore di mercato degli immobili attraverso il metodo della capitalizzazione diretta. Saranno illustrate le nozioni per il calcolo del reddito netto (bilancio immobiliare) e la determinazione analitica del saggio di capitalizzazione. Per garantire un migliore apprendimento saranno trattati, illustrati e commentati alcuni casi studio. ARGOMENTO Capitalizzazione diretta _________________________ Casi studio _____________________________________ Test di valutazione _____________________ Esercitazioni CONTENUTI Introduzione Campi di applicazione Definizioni I procedimenti di stima per capitalizzazione dei redditi Bilancio immobiliare – attivo e passivo Esemplificazione del bilancio estimativo Canone di mercato Calcolo del saggio di capitalizzazione Ricerca del saggio nella capitalizzazione diretta Ricerca del saggio nella capitalizzazione remota Band of investiment Il mortgage and equity components Land and building components Il rapporto di copertura del debito (DCR) Applicazioni in EXCEL Casi studio _________________________________________________________ Valore di mercato di un’unità commerciale Conclusione con test di apprendimento a risposte multiple ____________________________________________________ Esercizi pratici in aula

7 Corso Base Quarta Parte Modulo 6 Abilità conseguite
Cost Approach Finalità del Corso Corso di formazione base finalizzato all’applicazione delle metodiche di stima per la determinazione analitica del valore di mercato degli immobili, in particolare del costo di costruzione o sostituzione (Coast approach). Durata 6° modulo – 4 ore Abilità conseguite Il partecipante acquisirà le nozioni indispensabili e gli strumenti di base per calcolare il valore di mercato degli immobili attraverso il metodo del costo di costruzione (o sostituzione) eventualmente deprezzato. Saranno illustrate le nozioni per il calcolo del valore del terreno edificato, del costo di costruzione a nuovo degli immobili e dei potenziali deprezzamenti. Per garantire un migliore apprendimento saranno trattati, illustrati e commentati alcuni casi studio. ARGOMENTO Metodo dei costi __________________________ Casi studio ______________________________________________________________ Test di valutazione Esercitazioni CONTENUTI Introduzione Il principio di sostituzione Calcolo del valore del terreno edificato/edificabile: Procedimenti del confronto di mercato Valore di trasformazione Ripartizione del valore dell’immobile secondo il rapporto complementare del terreno Land residual technique Costo di costruzione Analitico Sintetico Deprezzamenti Deterioramento fisico Obsolescenza funzionale Obsolescenza esterna Costo di costruzione deprezzato degli impianti _____________________________________________________ Valore di mercato di un complesso agricolo Conclusione con test di apprendimento a risposte multiple. _______________________________________________________________________ Esercizi pratici in aula