Esercitazione Estimo 4G C.A.T. 2014/15

Presentazione sul tema: "Esercitazione Estimo 4G C.A.T. 2014/15"— Transcript della presentazione:

1 Esercitazione Estimo 4G C.A.T. 2014/15
Studente: Apostolov Nikolay

2 Attico/Mansarda

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7 Dettagli Tipologia: Attico / Mansarda Contratto: Vendita Superficie:
Libero: Sì Locali: 5 Bagni: 3 Riscaldamento: Autonomo Condizionatore: Cucina: Abitabile Terrazzo: Balcone: No Piano: 4 Totale Piani: Ascensore: Box: no Giardino: Comune Stato: Nuovo/In costruzione Arredamento: Arredato Cantina: Classe energetica:  46,00 kWh/m² anno Classe immobile: Di lusso

8 1.a IDENTIFICAZIONE DEL SOGGETTO INCARICATO DELLA STIMA
Per la stima in questione è stato incaricato lo studio professionale “Luxury Home SPA” di proprietà degli architetti Paolo Rossi, Andrea Mendola, Francesco Chiudino ed Emanuela Roncari.

9 1.b IDENTIFICAZIONE DEL COMMITTENTE DELLA STIMA
La perizia di stima del bene immobile preso in oggetto è stata richiesta dalla signora Maria Rossi nata a Milano il 21/01/1972, sposata con due figli, addetta alla contabilità presso una ditta e attualmente residente in Via Felice Poggi 3 ( MI )

10 1.d DATA DELL’INCARICO 1.e DATA DELLA STIMA
La data dell’incarico del giudizio di stima risale a giovedì 12 marzo 2015. La data della formulazione del giudizio di stima da parte dello studio associato ‘Luxury Home SPA’ risale al mese di maggio 2015.

11 1.c IDENTIFICAZIONE DELLE FINALITÀ DELLA STIMA
La Signora si è rivolta presso il nostro Studio associato per richiedere una previsione di stima del proprio bene immobile a destinazione residenziale, nella prospettiva di una successione e spartizione patrimoniale dell’intera proprietà ai due figli. Poiché dei due figli la secondogenita è ancora minorenne, mentre il primogenito è già maggiorenne, la Richiedente intende conoscere il valore della proprietà per poter provvedere ad una spartizione equa e che tenga conto delle diverse necessità presenti dei due figli.

12 1.f DATA DEL SOPRALLUOGO Dal sopralluogo effettuato in data venerdì 21 marzo 2015 a cura dell’architetto Paolo Rossi è stato possibile valutare lo stato conservativo dell’immobile e inoltre verificare la corrispondenza della situazione esistente con il materiale fornito dalla committente.

13 2.1 CARATTERISTICHE GENERALI
Il bene immobile oggetto di stima è situato in Via Paravicini Comune di Varese , (provincia di Varese).Si tratta di un immobile residenziale, più precisamente di un’attico/mansarda, con un giardino comune.

14 2.1.b DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
L’attico in oggeto fa parte del complesso denominato «Villa Emilia Pfitzmayer». «L’abbitazione é molto ampia e panoramica con superficie di 180 mq, riscaldamento autonomo e classe energetica abasstanza buona grazie all’utilizzo di materiali di buon isolamento termico.L’attico é arredato, e quindi e pronto per il nuovo proprietario. Si parla di una classe di immobile di lusso realizzata grazie alla disposizione della zona notte e giorno e l’ottimo arredamento.

15 2.1.a LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE
L’attico é collocato in Via Paravicini, a Varese ( Zona Ippodromo ) a pochi passi dal centro storico e dall'area pedonale di Varese.

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17 2.1.c DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELL’IMMOBILE
Facente parte del complesso denominato "Villa Emilia Pfitzmayer", immersa in un parco di oltre 4000 mq, a pochi passi dal centro storico e dall'area pedonale di Varese.L’attico in oggetto ha una superficie di 162 mq ed é disposto su unico livello con ampio soppalco. La disposizione interna degli spazi è stata studiata in modo tale da avere una zona giorno composta da soggiorno e cucina, 2 camere e 2 bagni; nella zona soppalcata una zona living ed ulteriore camera con bagno. Ampio terrazzo di 25 mq dal quale poter godere della vista panoramica che comprende i guardi Estensi, il Monte Rosa ed il Campo dei Fiori. Il box non é compreso peró cé la possibilitá di acquistare box singoli, doppi o posti auto coperti. L' appartamento è dotato di sistema di riscaldamento e di raffrescamento a pavimento e di predisposizione completa per demotica ed allarmi.

18 3.1 CARATTERISTICHE TECNICHE
L’immobile é realizzato tenendo particolare attenzione al risparmio energetico utilizzando adeguati isolamenti nel tetto e nei muri. I materiali impiegati sono di altissimo livello, con ampia scelta per poter personalizzare il proprio appartamento in conformità coi propri gusti e preferenze.

19 3.1.a GRADO DELLE FINITURE E DEGLI IMPIANTI
Attualmente la casa presenta un grado ottimo delle finiture interne ed esterne. Tutti gli impianti sono rispondenti alla normativa e nonostante l’edificio sia usato e da tempo abitato il suo stato manutentivo si può considerare ottimo. Il grado generale di conservazione esterna può considerarsi buono.

20 Calcola Mutuo Offerte del istituto monetario Intesa SanPaolo con Piano di Ammortamento allegato. Dati prestito Dati pagamento Ammontare del prestito > € ,00 Rate costante periodica € 4 084,02 Tasso di interesse 4,20% Durata in anni 45 n° di rate pagamenti annuali 12 n° di rate pagamenti totali 540 Istituto Monetario Intesa SanPaolo ( Mutuo Domus Fisso )

21 Ammontare del prestito > € 990 000,00 Rate costante periodica
Dati prestito Dati pagamento Ammontare del prestito > € ,00 Rate costante periodica € 4 503,02 Tasso di interesse 4,20% Durata in anni 35 n° di rate pagamenti annuali 12 n° di rate pagamenti totali 420 Istituto Monetario Intesa SanPaolo ( Mutuo Domus Fisso ) Dati prestito Dati pagamento Ammontare del prestito > € ,00 Rate costante periodica € 4 841,27 Tasso di interesse 4,20% Durata in anni 30 n° di rate pagamenti annuali 12 n° di rate pagamenti totali 360 Istituto Monetario Intesa SanPaolo ( Mutuo Domus Fisso ) Dati prestito Dati pagamento Ammontare del prestito > € ,00 Rate costante periodica € 8 172,84 Tasso di interesse 4,20% Durata in anni 45 n° di rate pagamenti annuali 6 n° di rate pagamenti totali 270 Istituto Monetario Intesa SanPaolo ( Mutuo Domus Fisso )