Le Linee Guida per la valutazione degli

Presentazione sul tema: "Le Linee Guida per la valutazione degli"— Transcript della presentazione:

1 Le Linee Guida per la valutazione degli
immobili a garanzia dei crediti inesigibili. ERES INDUSTRY SEMINAR: “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche” Roma 23 marzo 2018

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4 tecnica o una professione?
… interesse all’efficienza e allo sviluppo della concorrenza da una parte; l’interesse a tutelare l’affidamento del cliente nel momento in cui riceve servizi connotati da particolare delicatezza e sensibilità dall’altra… La valutazione è una tecnica o una professione? Transparency on asset valuation is necessary to …assess the capital position of banks and also to facilitate market transactions on bank assets” circolare 23 dicembre 2016 “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

5 “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

6 “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

7 Certificato di valutazione; Appendici.
Perito; Valore di mercato; Due diligence; Certificato di valutazione; Appendici. “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

8 “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

9 «l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza essere soggette a costrizioni» Regolamento EU n. 575/2013 articolo 4 comma 1 punto 76) “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

10 Risultanze e andamenti delle compravendite;
Dati immobiliari; Risultanze e andamenti delle compravendite; Indagine statistiche sulle vendite giudiziarie; Elementi desumibili del singolo Tribunale. “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

11 DUE DILIGENCE “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

12 Certificato di valutazione
Descrizione immobile; Consistenza; Valore di mercato; Valore di mercato con assunzione; Identificazione castale; Conformità edilizia urbanistica; Stato di occupazione; Servitù; Iscrizioni – trascrizioni; Stato di manutenzione; Circolazione giuridica; Eventuali elementi rilevabili. Certificato di valutazione “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

13 “L’impatto della valorizzazione degli immobili sul de-risking delle banche”

14 Come posso vendere gli immobili a garanzia dell’NPLs ?

15 Grazie della cortese attenzione!