Pavullo nel Frignano Comune di Provincia di Modena

Presentazione sul tema: "Pavullo nel Frignano Comune di Provincia di Modena"— Transcript della presentazione:

1 Pavullo nel Frignano Comune di Provincia di Modena
Modalità di applicazione valore aree fabbricabili ___________________________________________ Pavullo nel Frignano giugno 2018 ____________________________________________ 1

2 Accordo di collaborazione
VALORE AREE FABBRICABILI Accordo di collaborazione La valutazione delle aree fabbricabili è stata effettuata dall’Agenzia delle Entrate - Sezione Territorio in esecuzione dell’accordo di collaborazione per attività di valutazione immobiliare sottoscritto tra Agenzia e Comune di Pavullo nel Frignano Scopo della stima è la determinazione dei valori venali delle aree edificabili del territorio comunale di Pavullo nel Frignano (MO), disciplinate dagli strumenti urbanistici conformi alla L.R. n. 20/2000, ai fini dell’applicazione della vigente normativa in materia di Imposta Municipale Propria (IMU) per l’anno fiscale 2017. L’Amministrazione Comunale con deliberazione di Giunta Comunale N del 14/12/2017 ha attribuito ai valori approvati con periodo di decorrenza 01 gennaio 2018

3 VALORE AREE FABBRICABILI
Modalità di applicazione del valore delle aree fabbricabili approvati con Deliberazione di Giunta Comunale N del 14/12/2017

4 Individuazione ambiti omogenei
VALORE AREE FABBRICABILI Individuazione ambiti omogenei Gli ambiti omogenei sono stati individuati in funzione delle previsioni urbanistiche stabilite dai piani, dell’appetibilità rilevabile dal mercato immobiliare (OMI, compravendite, offerte di mercato) 1. Pavullo - Mediana 2. S. Antonio – Acquabuona 3. Crocette – Casa Bosi – Casa Bertacchini - Madonna dei Baldaccini- Chiozza 4. Querciagrossa - Pozzaccia 5. Verica – Piantacroce- Miceno a. Renno – Gaianello – Camatta 6. Località minori: b. Montecuccolo – Gaiato – Coscogno c. Casa Venturelli – Montebonello - Benedello – Frassineti – Olina Monzone – Iddiano – Niviano – Castagneto – Sassoguidano 7. Territorio rurale Gli ambiti/zone sono state individuati in funzione degli strumenti urbanistici e dell’appetibilità rilevabile dal mercato immobiliare.

5 VALORE AREE FABBRICABILI
Individuazione Ambiti omogenei

6 VALORE AREE FABBRICABILI
Individuazione Ambiti Omogenei Miceno

7 VALORE AREE FABBRICABILI
Ambiti strumenti urbanistici

8 VALORE AREE FABBRICABILI
Ambiti strumenti urbanistici

9 VALORE AREE FABBRICABILI
I Valori sono espressi al mq di Sc fatto salvo casi specifici che sono opportunamente evidenziati in tabella con i simboli * - ** -***

10 VALORE AREE FABBRICABILI
I Valori sono espressi al mq di Sc fatto salvo casi specifici che sono opportunamente evidenziati in tabella con i simboli * - ** -***

11 DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE
VALORE AREE FABBRICABILI DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE N del 14/12/2017 1) Prevede che i valori delle aree edificabili indicati in tabella possono essere ridotti al massimo del 15% in caso di limitazioni della capacità edificatoria con conseguente decremento del valore dell’area, a titolo esemplificativo, derivante da:  forma, dimensione, conformazione e/o limitazioni dell’accessibilità del lotto; vincoli, servitù, gravami ed oneri gravanti sull’area; particolari situazioni riguardanti aree per le quali i soggetti attuatori sono tenuti a sostenere costi oggettivamente rilevanti per rendere effettivamente edificabile il terreno; limiti specifici, che oggettivamente incidano sul valore; comunque ogni reale situazione che comporti effettiva e giustificata causa di decremento del valore dell’area considerata 2) Prevede che l’area deve essere oggetto di una valutazione specifica, nel caso in cui le circostanze di cui sopra pregiudichino l’edificabilità in maniera totale

12 DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE
VALORE AREE FABBRICABILI DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE N del 14/12/2017 3) prevede una riduzione del 15% del valore delle aree perimetrate nelle tavole di Piano strutturale comunale (PSC) come territorio potenzialmente urbanizzabile sia a) nuovi insediamenti urbani (ANS ) b) nuovi ambiti specializzati per attività produttive(ASP) e indicate nell’allegato B con le sigle “ANS non inseriti in POC” e “ ASP –BN non inseriti in POC” nei casi in cui le previsioni in parola non siano programmate dal POC o altri strumenti urbanistici attuativi delle previsioni del PSC .

13 VALORE AREE FABBRICABILI
In fase di prima applicazione l’A.C. intende attivare una collaborazione esterna tesa a: Elaborare schede puntuali riferiti alle aree libere del tessuto consolidato e quelle poste in attuazione con il POC 2) Disamina casistiche particolari Segnalazioni all’indirizzo: frignano.mo.it