DA MILANO A NEW YORK Guida al mercato immobiliare della Grande Mela

Presentazione sul tema: "DA MILANO A NEW YORK Guida al mercato immobiliare della Grande Mela"— Transcript della presentazione:

1 DA MILANO A NEW YORK Guida al mercato immobiliare della Grande Mela
Milano, 16 Ottobre 2014 Speaker: Dott. Stefano Farsura Principal Colonnade Group

2 SOMMARIO COLONNADE GROUP INVESTIRE IN USA
IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC PROGETTI IN ESSERE

3 Colonnade Group Societa’ di investimento e sviluppo immobiliare
Team con oltre 30 anni di esperienza Struttura “leggera” $2 billion investiti dal 2000 New York e Miami Progetti in essere per oltre $ 290M

4 Filisofia d’investimento
Focus su Manhattan Top locations Flessibilita’ di approccio a seconda del ciclo Avversione al rischio e selettivita’ negli investimenti Ridotto livello di leva (60-65%) Joint venture con investitori privati Trasparenza, onesta’ e professionalita’

5 Perché investire negli USA
DATI MACRO-ECONOMICI PIL in crescita +4.6% (secondo trimestre 2014) Disoccupazione al 6.1% Inflazione al 1.7% Tassi d’interesse ai minimi Debito delle famiglie in discesa Consumer spending in salita (+2.2%) Fiducia delle famiglie in crescita

6 Perché investire negli USA
DINAMISMO Gas da Scisti, Fracking e rivoluzione energetica Technology Reimpatrio della produzione manufatturiera QE FACILITA’ DI APPROCCIO Burocrazia limitata LLC senza capitale, 300 dollari e 1 giorno per costituirla Apertura mentale a nuove idee Facilita’ di accesso ai capitali

7 L’ECONOMIA AMERICANA OGGI

8 L’ECONOMIA AMERICANA OGGI

9 L’ECONOMIA AMERICANA OGGI

10 L’ECONOMIA AMERICANA OGGI

11 Perché investire nel Real Estate a NY
NEW YORK CITY $1.55 Trilioni di PIL cittadino 35 mila nuovi abitanti all’anno Economia sempre piu’ diversificata e in salute Technology 55 milioni di turisti all’anno Amministrazione pro business ATTRATTIVA INTERNAZIONALE Citta’ Globale Meno costosa di Londra, Hong Kong, Monaco, Singapore Safe Heaven

12 Perché investire nel Real Estate a NY
FONDAMENTALI SOLIDI DI MERCATO Offerta di abitazioni inferiore alla domanda Livello di inventario ai minimi e pipeline contenuta Prezzi in crescita (+8% in 2014) Leva ridotta Mercato molto liquido ma anche molto competitivo Tasso di sfitto all’1% Certezza del diritto FATTORI DI RISCHIO Il mercato e’ cresciuto molto dal 2008 Tassi in salita Eccesso di offerta nel mercato Super Luxury ($15+M)

13 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

14 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

15 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

16 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

17 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

18 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

19 IL MERCATO RESIDENZIALE DI NYC

20 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI
Tower 31 Location: Midtown, NYC Progetto: Costruzione di un grattacielo “rental” di 42 piani Dimensione: 220,000sf Durata: 36 mesi Totale Costi: $ 110 M Stato: Completato 2006 Genera affitti lordi per 12M annui

21 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI
50 Varick Location: Tribeca, NYC Progetto: Riconversione di edificio commerciale esistente Dimensione: 125,000sf Durata: 36 mesi Totale Costi: $ 45 M Totale Ricavi: $ 90 M Equity Performance: 65% IRR Stato: Completato 2013

22 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI
77 Warren Location: Tribeca, NYC Progetto: Frazionamento di un edificio residenziale esistente Dimensione: 12,000sf Durata: 22 mesi Totale Costi: $ 10.5 M Totale Ricavi: $ 15.1 M Equity Performance: 38% IRR Stato: Closings nel Novembre 2014

23 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI
174 Duane Location: Tribeca, NYC Progetto: Frazionamento ed espansione di un edificio residenziale esistente Dimensione: 16,000sf Durata: 30 mesi Totale Costi: $ 18.3 M Totale Ricavi: $ 30 M (estimate) Equity Performance: >35% IRR Stato: In sviluppo

24 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI
42 Lispenard Location: Tribeca, NYC Progetto: Frazionamento ed espansione di un edificio esistente Dimensione: 16,000sf Durata: 28 mesi Totale Costi: $ 18.4 M Totale Ricavi: $ 28 M (estimate) Equity Performance: >25% IRR Stato: In sviluppo

25 COLONNADE GROUP ATTIVITA’ E PROGETTI
403 Greenwich Street Location: Tribeca, NYC Progetto: Demolizione e nuova costruzione di un condominio Dimensione: 16,000sf – 4 unita’ Durata: 48 mesi Totale Costi: $ 16 M Totale Ricavi: $ 30 M (estimate) Equity Performance: >25% IRR Stato: In sviluppo

26 QUESTIONS & ANSWERS Stefano Farsura Principal Colonnade Group Cell Cell