Decreto Sblocca Italia D.L. n. 133 del 12.09.2014 Locazioni Avv. Davide Braghini.

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1 Decreto Sblocca Italia D.L. n. 133 del 12.09.2014 Locazioni Avv. Davide Braghini

2 Decreto Sblocca Italia “ Misure urgenti per l’apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l’emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle attività produttive ” Novità per il diritto immobiliare e le Locazioni 2

3  «In deroga alle disposizioni del comma primo, nei contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, anche se adibiti ad attività alberghiera, per i quali sia pattuito un canone annuo superiore ad euro 150 mila, è facoltà delle parti concordare contrattualmente termini e condizioni in deroga alle disposizioni della presente legge. I contratti di cui al periodo precedente devono essere provati per iscritto.». Art. 18 : Liberalizzazione del mercato delle grandi locazioni 3 Nuovo comma all’ art. 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392

4 Deroga art. 79 co.1 « Patti contrari alla legge» «E' nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente legge.» 4

5 Ambito di applicazione Locazione di immobili: non residenziali anche destinati ad attività alberghiera Canone annuo: Superiore a 150,000 euro 5

6 Cosa comporta? Libertà di negoziazione delle clausole :  durata inferiore a 6 o 9 anni (?)  facoltà di recesso anticipato a favore di entrambe le parti  formule di aggiornamento del canone (oltre ISTAT)  rimodulazione della cauzione e delle garanzie  disciplina degli oneri accessori  rimodulazione delle indennità per finita locazione  rimodulazione delle modalità di cessione della locazione 6

7 Art. 19 : Esenzione da ogni imposta degli accordi di riduzione dei canoni di locazione Per la registrazione di un atto che prevede esclusivamente la riduzione di un canone di locazione riguardante un contratto ancora in essere è prevista la totale esenzione dalle imposte di registro e di bollo 7

8 Art 21: Misure per l'incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione Incentivo Fiscale per chi acquista immobili da destinare in locazione a canone convenzionato Deduzione IRPEF del 20% dal reddito complessivo calcolato sul prezzo d’acquisto dell’immobile n 8 quote annuali di pari importo. 8

9 Concessione incentivo subordinata a:  Compravendita avvenuta tra il 1° gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017  Immobile ceduto da imprese o cooperative edilizie di costruzione o ristrutturazione immobiliare  Immobile con destinazione d’uso residenziale  Immobile che non di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9)  Immobile con prestazioni energetiche A o B  Canone di locazione convenzionato 9

10 Condizioni della Locazione Entro sei mesi dall'acquisto o dal termine dei lavori, l’Immobile deve essere locato per almeno otto anni, con carattere continuativo, a canone convenzionato (ex art. 2 co. 3 L. 431/1998, art. 18 DPR 380/2001 o art. 3 co. 114 L. 350/2003). Il canone di locazione deve essere e rimanere «agevolato» per tutti gli 8 anni. Il diritto alla deduzione non viene meno se il contratto di locazione si risolve prima del decorso del suddetto periodo e ne viene stipulato un altro entro un anno. 10

11 Roma Via delle Quattro Fontane, 20 00184 Roma Tel. +39 06 478751 Fax +39 06 4871101 Milano Piazza Belgioioso, 2 20121 Milano Tel. +39 02 763741 Fax +39 02 76009628 Bologna Via Massimo D'Azeglio, 25 40123 Bologna Tel. +39 051 6443611 Fax +39 051 271669 Padova Piazza Eremitani, 18 35121 Padova Tel. +39 049 6994411 Fax +39 049 660341 Torino C.so Vittorio Emanuele II, 83 10128 Torino Tel. +39 011 5660277 Fax +39 011 5185932 Abu Dhabi Penthouse 2102 CI Tower - 32nd St. P.O. Box 42790 Abu Dhabi Tel. +971 2 815 3333 Fax +971 2 679 6664 Brussels 184, Avenue Molière B-1050 Brussels Tel. +32 23401550 Fax +32 23401559 London 6 - 8 Tokenhouse Yard London EC2R 7AS Tel. +44 2073971700 Fax +44 2073971701 New York Rockefeller Center 75 Rockefeller Plaza 18 th Floor New York NY 10019 Tel. +1 212 957 9600 Fax +1 212 957 9608 Le nostre Sedi Hong Kong Unit 208 - 2nd Floor St. George’s Building 2 Ice House Street Central - Hong Kong Tel. + 852 21563490 Fax + 852 21563499 In Italia… … e all’estero 11

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