I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni

Presentazione sul tema: "I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni"— Transcript della presentazione:

1 I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni

2 Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

3 Nozione generale di mutuo
Nel capitolo 1 della quinta unità di apprendimento abbiamo appreso che «Il mutuo è il contratto con il quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità». Concentreremo l’attenzione sul mutuo più classico, avente per oggetto il capitale per l’acquisto di un immobile, cui sarà dedicata questo laboratorio. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

4 La disciplina del Codice civile
Cerca la disciplina del mutuo sul portale Normattiva: 1) digita nella barra degli indirizzi; 2) seleziona «Costituzione e codici» sulla destra; 3) seleziona il Codice civile, quindi cerca gli articoli 1813 e seguenti nel Libro IV Delle obbligazioni, Titolo III Dei singoli contratti, Capo XV Del mutuo. La nozione di mutuo ex art c.c., portale Normattiva I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

5 Il mutuo per l’acquisto di un immobile
Dal Codice civile possiamo evincere che il mutuo per l’acquisto di un immobile: è un contratto con il quale il mutuatario riceve un capitale da restituire nel termine concordato o fissato dal giudice; è un contratto reale a effetti reali, perfezionandosi nel momento della consegna del denaro e producendo il trasferimento della proprietà del denaro dato in mutuo; è un contratto a titolo oneroso o gratuito, a seconda che siano o meno pattuiti degli interessi; di norma prevede la restituzione rateale, con diritto a chiedere la risoluzione in mancanza del saldo di una rata. Nella pratica, i mutui per l’acquisto di immobili sono tutti a titolo oneroso e i mutuanti sono istituti di credito. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

6 Approfondimento mutuo casa
Come si procede per contrarre un mutuo finalizzato a reperire il capitale necessario all’acquisto di una casa? Con l’aiuto di Google, effettua qualche ricerca per conoscere meglio l’argomento e vedere cosa offre il mercato. Digita: «offerta mutui casa» per i soggetti eroganti; «requisiti richiesta mutuo» o «garanzie mutuo» per le condizioni più diffuse; «agevolazioni mutuo» per le agevolazioni, come quelle per l’acquisto della prima casa; «tipi mutuo» per le tipologie di mutui disponibili. Prendi nota di ogni informazione utile, ti servirà più avanti. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

7 Guida della Banca d’Italia
Prosegui i tuoi approfondimenti sul sito della Banca d’Italia, dove troverai un’utile guida al mutuo per la casa: I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

8 Tipologie di mutuo casa
Secondo la guida della Banca d’Italia, si riconoscono queste principali categorie di mutuo per l’acquisto di una casa: mutuo a tasso fisso; mutuo a tasso variabile; mutuo a tasso misto; mutuo a due tipi di tasso; mutuo a tasso agevolato. Nelle attività che seguono ci concentreremo su queste cinque tipologie. Considera però che nella pratica ne esistono molte di più, in funzione non solo del tipo di tasso ma anche della durata e delle garanzie richieste. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa

9 Lavoro in classe e di gruppo
Costituzione di 5 gruppi Con l’aiuto dell’insegnante, costituite un gruppo per ognuna della tipologie di mutuo appena individuate. Obiettivo finale Ogni gruppo dovrà preparare una presentazione in PowerPoint che illustri le caratteristiche della tipologia di mutuo assegnata e le offerte in dettaglio disponibili sul mercato. Metodologia All’interno di ogni gruppo, create una lista delle principali banche (quelle più note o anche quelle che avete trovato durante le ricerche precedenti). Dividetevele. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa 9

10 Creazione di una cartella di gruppo
Per facilitare il lavoro a distanza e in contemporanea, ogni gruppo può creare una cartella condivisa di Google Drive su Web, dove raccogliere le informazioni, sul tipo di mutuo e sulle banche assegnate. Condivisione della cartella Configurate la condivisione in modo che tutti i membri del gruppo abbiamo la possibilità di accesso e modifica, compreso l’insegnante che potrà monitorare gli sviluppi del progetto e i contributi dei vari partecipanti. In caso di necessità, consultate la guida online di Google Drive. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa 10

11 Accesso alla cartella di gruppo
Dal computer di casa, accedi tramite il tuo account Google Drive alla cartella dell’associazione e crea un nuovo file di PowerPoint per inserire i risultati delle tue ricerche. Se non hai mai utilizzato Google Drive, segui le istruzioni di download o accesso via Web. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa 11

12 Elaborato finale Quando ogni membro del gruppo avrà concluso le proprie ricerche, il gruppo può ritrovarsi per valutare i risultati ottenuti e assemblare in modo organico le diverse diapositive nella presentazione finale in PowerPoint. Tutti i gruppi dovranno consegnare l’elaborato finale all’insegnante, che lo valuterà e chiederà che sia illustrato in classe ai compagni. I contratti tipici e le altre fonti delle obbligazioni > Tipologie di mutuo per l’acquisto di una casa 12