Analisi e valutazioni (2005) Quantità e valore del patrimonio Valore del patrimonio residenziale (2005) Valore del mercato delle compravendite (2004)

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2 Analisi e valutazioni (2005) Quantità e valore del patrimonio Valore del patrimonio residenziale (2005) Valore del mercato delle compravendite (2004) 28,3 Milioni di abitazioni 22,3 Milioni di famiglie

3 Analisi e valutazioni (2005) LArea dellaffitto: debole Percentuale delle abitazioni in affitto (2003) Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie

4 Analisi e valutazioni (2005) Il peso delle abitazioni sociali Incidenze % delle abitazioni sociali (2003) % sul patrimonio abitativo % sul settore della locazione

5 Analisi e valutazioni (2005) Il disimpegno pubblico 1984-2004: Abitazioni costruite con sovvenzioni pubbliche Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT Finanziamento interamente pubblico Numero abitazioni

6 Analisi e valutazioni (2005) Meno pubblico e cooperative, più imprese 1984-2004: composizione % dei promotori delle nuove iniziative immobiliari Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT 1984 2004 PUBBLICO 1% 50% 7% 42% Privato 15% 45% 32% 8% Cooperative Imprese

7 Analisi e valutazioni (2005) Il boom del mercato immobiliare Il ciclo immobiliare delle abitazioni in italia Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie Variazione % dei prezzi al consumo e dei mutui Prezzi in migliaia di per mq Numero di compravendite prezzi abitazioni (costanti) compravendite tasso su mutui casa prezzi al consumo

8 Analisi e valutazioni (2005) Lindebitamento per lacquisto di abitazioni in Italia. Consistenza. Fonte: elaborazioni CRESME su dati Banca dItalia Indebitamento mln di Euro Abitanti Cresce lindebitamento delle famiglie per lacquisto di abitazioni

9 Analisi e valutazioni (2005) Grandi Comuni Capoluoghi di Provincia Italia Venezia Napoli Milano Roma Genova Bologna Firenze Torino Trieste Padova 1998-2004 crescita % 2004 1.150 85% 860 67% 500 49% 1.520 139% 1.170 105% 1.650 92% 1.440 91% 940 86% 1.100 84% 1.330 81% 800 79% 830 78% 850 73% La crescita degli affitti Canoni medi mensili nei nuovi contratti locativi (euro) Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie

10 Analisi e valutazioni (2005) Vulnerabilità delle famiglie in affitto Famiglie in affitto (mercato privato) Fonte: elaborazione CRESME su dati Banca dItalia, ISTAT, indagine campionaria CRESME Classi di reddito medio Numero famiglie famiglie con rapporto canone/reddito superiore al 30% nel 2005 nel 2007 % su famiglie Fino a 10 mila 668.500 668.500 668.500 100% Da 10mila a 30mila 1.233.000 616.750 907.300 74% Da 20mila a 30mila 680.500 68.050 148.200 22% Da 30mila a 40mila 391.800 2.000 34.260 9% Oltre 40mila 239.200 0% TOTALE 3.213.500 1.355.300 1.758.260 55%

11 Analisi e valutazioni (2005) 2004: affitti e retribuzioni Fonte: elaborazione CRESME su dati CGIL e OM & T OPERAIO IMPIEGATO SETTORE PUBBLICO MINISTERI Ausiliario MINISTERI Impiegato MINISTERI Funzionario SANITÀ Operatore Sanitario SANITÀ Infermiere AUTONOMIE LOCALI Impiegato AUTONOMIE LOCALI Polizia Municipale SCUOLA Maestro allassunzione SCUOLA Maestro dopo 35 anni servizio SCUOLA Insegnante Sup. allassunzione SCUOLA Insegnante Sup. dopo 35 anni servizio 1.132 1.370 1.032 1.155 1.394 1.085 1.313 1.231 1.303 1.138 1.555 1.212 1.740 Retribuzione media nettaCanoni di locazione medi (alloggio 75 mq.) Grandi Comuni 1.074 Città capoluoghi di provincia 806 Piccoli Comuni esterni alla cintura urbana 338

12 Analisi e valutazioni (2005) Mobilità e disagio: limmigrazione Fonte: elaborazione CRESME su dati Housing Statistics in the European Union 2004 National Board of Housing Sweden and Ministry for regional development of Czech Republic Saldi dei flussi migratori nei principali paesi europei (valori espressi in migliaia) SPAGNA IRLANDA ITALIA BELGIO SVEZIA REGNO UNITO OLANDA AUSTRIA GERMANIA 1995 2000 2003 Migr. Nette % su pop. 26,6 354,8 444 10,4 -1,9 20 29,8 7,5 50,7 169,5 407,5 7,1 29,5 25,1 38 3,7 11,9 24,6 28,8 3,2 75,4 162,8 171,8 2,9 32,8 71,7 35,6 2,2 1,4 17,3 2,1 397,9 167,2 192,6 1,7 1995 2000 2003 Migr. Nette % su pop.

13 Analisi e valutazioni (2005) Mobilità e disagio: non residenti Le abitazioni occupate da non residenti nei grandi comuni italiani GRANDI COMUNI Occupate da non residenti (%) Occupate da non residenti (v.a.) 35.000 8,2% 50.000 7,9% 9.000 7,8% 12.000 9,4% 33.000 10,8% 22.000 11,3% 16.000 9,4% 136.000 11,8% 26.000 7,2% 20.000 15,3% 37.000 13,7% 19.000 16,8% 26.000 18,7% 441.000 10,7% Fonte: elaborazione CRESME su dati ISTAT Torino Milano Verona Venezia Genova Bologna Firenze Roma Napoli Bari Palermo Messina Catania TOTALE