Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 QUALCHE RIFLESSIONE SUL TEMA DEL FABBISOGNO ABITATIVO.

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1 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 QUALCHE RIFLESSIONE SUL TEMA DEL FABBISOGNO ABITATIVO Daniele Ganapini

2 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 Investimenti in abitazioni Gli investimenti in costruzioni in Emilia- Romagna sono stimati per il 2006 in 13.588 milioni di euro. Quelli in abitazioni in 7.902 (58,1%) di cui 3.800 in nuove costruzioni, in crescita (+4,2%, 1,1% in termini reali) più forte rispetto a Italia (fonte ANCE, 2005)

3 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 Dinamiche demografiche di Bologna 91-01 (confrontate a quelle di Milano) Capoluogo: -8,2% (Milano –8,3%) Prima corona: +2,8% (Milano –1,6%) Seconda corona: +15,3% (Milano 1,0%) Altri: +8,4% (Milano 7,1%) Provincia: +0,9% (Milano –0,8%)

4 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 Compravendite e prezzi immobiliari Aumento compravendite negli ultimi anni: 14.121, 15.537, 16.102, 16.239, 16.516 (provin- cia), 5.572, 5.806. 6.591, 5.786, 5.722 (città). Aumento dei prezzi per tutte tipologie di case; cresce in assoluto e per incidenza quella relativa ad un utilizzo diretto. +14mila famiglie dal 2001, –6mila abitanti in città con uno scenario al 2020 fra i 350 e i 390mila, oggi 374mila.

5 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 Casa e Welfare Regione: DPEF 2006-2010 e politica Casa; quale equilibrio fra casa pubblica e altre misure: FSA, programmi pro locazione/acquisto, 3.000 alloggi? Province: tavolo per la Casa e osservatori, ACER e Agenzie; quale coordinamento a fronte delle esigenze del territorio, comunali e sovracomunali Comuni: trasferimento proprietà alloggi pubblici e individuazione come soggetto centrale; quali politiche per la Casa possibili alla luce delle risorse disponibili e di altre esigenze/alternative di welfare?

6 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 A quale fabbisogno far fronte con le politiche per labitazione… Fabbisogno legittimo e standard prescrittivi Fabbisogno abitativo e sovraffollamento Persone e vani versus Famiglie e case Previsioni demografiche e circolarità azioni Esplorazione responsabile (S. Moroni) Proiezioni versus Scenari (parametri) Domanda e domanda sociale

7 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 … considerando alcune criticità della legge 24. Per esempio, di articoli inerenti: 3 - politica a soggetti diversamente preparati 3 - rapporti con ACER di Comuni e Regione 5 - poteri tavoli di concertazione (es. vendite) 6 – funzioni, rilevazioni, programmi 8 – coordinamento proposte dei Comuni 15 – equità situazioni dei beneficiari ERP 18 – sfera intervento ACER

8 Amministrazione Provinciale di Bologna Agenzia Metropolitana per lAffitto Bologna, 18 settembre 2006 Per concludere La legge 24 ha indubbiamente raggiunto la gran parte dei suoi obiettivi. Ruolo e strumenti degli enti locali vanno sviluppandosi, pur in carenza di risorse. Larticolazione delle politiche abitative produce un mosaico di misure locali; è lecito interrogarsi sui coordinamenti opportuni per incrementarne lefficienza.