USUFRUTTO L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI

Presentazione sul tema: "USUFRUTTO L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI"— Transcript della presentazione:

1 USUFRUTTO L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI
GODIMENTO SU UNA COSA ALTRUI (artt C.C.) IL TITOLARE DI TALE DIRITTO PUO’ GODERE DELLA COSA TRAENDONE OGNI UTILITA’ DA ESSA USUFRUTTO

2 COSTITUZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO
IL DIRITTO D’USUFRUTTO SI PUO’ COSTITUIRE PER: LEGGE VOLONTA’ DELL’UOMO USUCAPIONE (esercizio del diritto d’usufrutto in modo continuato per venti anni) DURATA LA DURATA DELL’USUFRUTTO NON PUO’ ECCEDERE LA VITA DELL’USUFRUTTUARIO; SE SI TRATTA DI PERSONE GIURIDICHE NON PUO’ DURARE PIU’ DI TRENTA ANNI USUFRUTTO

3 DIRITTI E OBBLIGHI DELL’USUFRUTTUARIO
L’usufruttuario ha diritto di godere della cosa utilizzando la diligenza del buon padre di famiglia, ed e’ tenuto a rispettare la destinazione economica della cosa. L’usufruttuario ha diritto ad un’indennità per i miglioramenti che ha apportato alla cosa. L’indennità da corrispondere è pari alla minor somma tra l’importo della spesa e l’aumento di valore conseguito dai beni per effetto dei miglioramenti. L’usufruttuario e’ tenuto ad effettuare a sue spese l’inventario dei beni allorche’ ne prende possesso. L’usufruttuario ha l’obbligo di restituire le cose oggetto del suo diritto al termine dell’usufrutto. Le spese e gli oneri relativi alla custodia, le imposte e gli altri carichi annuali che gravano sul reddito sono a carico dell’usufruttuario. USUFRUTTO

4 OBBLIGHI DEL NUDO PROPRIETARIO
Il proprietario e’ tenuto al pagamento delle imposte e di altri oneri gravanti sulla proprieta’. Sono a carico del proprietario le riparazioni straordinarie (nel corso dell’usufrutto l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario tutti gli interessi sulle somme impiegate per tali opere). USUFRUTTO

5 L’ESTINZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO PUO’ AVVENIRE PER:
MORTE DELL’ USUFRUTTUARIO O PER SCADENZA DEL TERMINE PRESCRIZIONE A CAUSA DEL NON USO PER 20 ANNI RIUNIONE DELL’USUFRUTTO E DELLA PROPRIETA’ NELLA STESSA PERSONA IL TOTALE PERIMENTO DELLA COSA SU CUI E’ COSTITUITO USUFRUTTO

6 DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’USUFRUTTO
IL VALORE DI TALE DIRITTO E’ UGUALE ALL’ACCUMULAZIONE INIZIALE DI TUTTI I REDDITI, AL NETTO DELLE SPESE, CHE SPETTANO ALL’USUFRUTTUARIO FINO ALLA FINE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO Vu= valore del diritto d’usufrutto Ru= reddito medio annuo derivante all’usufruttuario per il godimento della cosa, al netto delle spese n = anni di durata dell’usufrutto considerati dal momento della stima alla scadenza dell’usufrutto r = saggio di attualizzazione USUFRUTTO

7 DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLA NUDA PROPRIETA’
IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETA’ (Vnp) PUO’ ESSERE DETERMINATO ATTRAVESO DUE PROCEDIMENTI: Vnp= differenza fra il valore di mercato del bene e Il valore dell’usufrutto 2) Vnp= valore di mercato del bene scontato all’attualità USUFRUTTO

8 LE DUE FORMULE PORTANO ALLO STESSO RISULTATO SE :
IL REDDITO DELL’USUFRUTTUARIO E DEL PROPRIETARIO SONO UGUALI IL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE CORRISPONDE AL SAGGIO DI ATTUALIZZAZIONE USUFRUTTO

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