LEGGE 210/2004 UNA LEGGE INCOMPIUTA? Firenze, Hotel Baglioni 20 ottobre 2011.

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1 LEGGE 210/2004 UNA LEGGE INCOMPIUTA? Firenze, Hotel Baglioni 20 ottobre 2011

2 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? Bastano pochi numeri per dare senso compiuto al titolo del convegno Livello di applicazione della legge a livello nazionale: 2008 -----> 20% 2008 -----> 20% 2009 -----> 28% 2009 -----> 28%

3 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? Così suddiviso per Aree geografiche: 2006/2007 2006/2010 2006/2007 2006/2010 NORD 25,5% 32,3% (Trentino 90,4%) CENTRO 13% 20,7% SUD 5,4% 8,0% (Campania 2,3%)

4 Questo trend è confermato dalle polizze rilasciate dalle Compagnie aderenti al Concordato nel periodo 2006/2011 N°polizze Importi € N°sinistri Importi N°polizze Importi € N°sinistri Importi NORD 23.037 2.357.499.298 88 10.549.441 67,83% 71,83% 60,4% 67,83% 71,83% 60,4% CENTRO 9.039 754.127.483 161 6.667.798 26,62% 22,99% 38,2% 26,62% 22,99% 38,2% SUD 1.886 167.777.0952 225.000 5,55% 5,12% 1,4% 5,55% 5,12% 1,4%

5 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? NATURALMENTE LA SITUAZIONE PRESENTATA NELLE NATURALMENTE LA SITUAZIONE PRESENTATA NELLE SLIDES PRECEDENTI HA UN IMPATTO DIRETTO SU QUANTO VERSATO AL FONDO DI SOLIDARIETA’ (CONSAP) SLIDES PRECEDENTI HA UN IMPATTO DIRETTO SU QUANTO VERSATO AL FONDO DI SOLIDARIETA’ (CONSAP) LE RICHIESTE DI INDENNIZZO PERVENUTE AL CONSAP ENTRO IL 30.6.2008 SONO STATE 12.067 PER UN TOTALE DI 778.000.000 EURO LE RICHIESTE DI INDENNIZZO PERVENUTE AL CONSAP ENTRO IL 30.6.2008 SONO STATE 12.067 PER UN TOTALE DI 778.000.000 EURO I FONDI VERSATI AL FONDO DI SOLIDARIETA’ AL 31.12.2010 ERANO PARI A 46.650.000 EURO (6% DEGLI INDENNIZZI RICHIESTI) I FONDI VERSATI AL FONDO DI SOLIDARIETA’ AL 31.12.2010 ERANO PARI A 46.650.000 EURO (6% DEGLI INDENNIZZI RICHIESTI)

6 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? PUR IN ASSENZA DI STATISTICHE, ESISTE PUR IN ASSENZA DI STATISTICHE, ESISTE NATURALMENTE ANCHE IL PROBLEMA DELLE NATURALMENTE ANCHE IL PROBLEMA DELLE POLIZZE POSTUME DECENNALI CHE, SECONDO MOLTI OPERATORI DEL MERCATO, APPALESANO NEI CONTENUTI UN: POLIZZE POSTUME DECENNALI CHE, SECONDO MOLTI OPERATORI DEL MERCATO, APPALESANO NEI CONTENUTI UN: INESATTO ADEMPIMENTO DELL’OBBLIGO DI GARANZIA VERSO L’ACQUIRENTE, PREVISTO DALLA NORMATIVA (GRAVI VIZI E DIFETTI DI CUI ALL’ART.1669 CC) INESATTO ADEMPIMENTO DELL’OBBLIGO DI GARANZIA VERSO L’ACQUIRENTE, PREVISTO DALLA NORMATIVA (GRAVI VIZI E DIFETTI DI CUI ALL’ART.1669 CC)

7 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? LA MANCATA APPLICAZIONE DELLA LEGGE APPARE ANCORA PIU’ SORPRENDENTE SE RAPPORTATA ALL’AUMENTO DELLE PROCEDURE FALLIMENTARI NEL COMPARTO EDILIZIO: LA MANCATA APPLICAZIONE DELLA LEGGE APPARE ANCORA PIU’ SORPRENDENTE SE RAPPORTATA ALL’AUMENTO DELLE PROCEDURE FALLIMENTARI NEL COMPARTO EDILIZIO: 2009: +34% 2009: +34% 2010: +15% 2010: +15%

8 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? TUTTI I DATI EVIDENZIANO QUINDI UNA DISTANZA ENORME FRA LA REALE APPLICAZIONE DELLE LEGGE E LE ASPETTATIVE DEL LEGISLATORE (NON CERTO ESENTE DA RESPONSABILITA’) CHE QUI DI SEGUITO EVIDENZIO, MA CHE SI RIASSUMONO NELLA ……. TUTTI I DATI EVIDENZIANO QUINDI UNA DISTANZA ENORME FRA LA REALE APPLICAZIONE DELLE LEGGE E LE ASPETTATIVE DEL LEGISLATORE (NON CERTO ESENTE DA RESPONSABILITA’) CHE QUI DI SEGUITO EVIDENZIO, MA CHE SI RIASSUMONO NELLA …….

9 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? “TUTELA DELL’ACQUIRENTE” Obbligo …… di rilasciare…..una fideiussione pari agli importi incassati o da incassare a titolo di……. Obbligo …… di rilasciare…..una fideiussione pari agli importi incassati o da incassare a titolo di……. Obbligo di assicurare……contro vizi e difetti di costruzione (polizza postuma decennale) Obbligo di assicurare……contro vizi e difetti di costruzione (polizza postuma decennale) Uno schema preciso e inderogabile per il preliminare (?) Uno schema preciso e inderogabile per il preliminare (?) Diritto di prelazione sull’immobile da parte dell’acquirente, in caso di fallimento Diritto di prelazione sull’immobile da parte dell’acquirente, in caso di fallimento L’istituzione di un Fondo di solidarietà per le vittime di fallimenti immobiliari nel periodo fra il 1993 e il 2005 L’istituzione di un Fondo di solidarietà per le vittime di fallimenti immobiliari nel periodo fra il 1993 e il 2005

10 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? In sintesi: In sintesi: “UNA LEGGE PIENA DI BUONE INTENZIONI, MA INCOMPIUTA (?)” “UNA LEGGE PIENA DI BUONE INTENZIONI, MA INCOMPIUTA (?)”

11 Legge 210/2004 :una legge incompiuta? D I B A T T I T O D I B A T T I T O