ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie

Presentazione sul tema: "ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie"— Transcript della presentazione:

1 ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie
Prof. Salvatore Pantusa

2 Introduzione Art c.c. - “ è un diritto reale sulla cosa altrui e si costituisce quando il proprietario di un suolo concede ad altri l’uso del suolo medesimo allo scopo di edificarvi e mantenervi una costruzione al di sopra o al di sotto del piano di campagna, per un periodo determinato o indeterminato. Il diritto si origina anche quando il proprietario cede un fabbricato già costruito ma non il suolo.

3 Attori-costituzione-estinzione
Titolare del diritto: superficiario - Proprietario del suolo: concedente Si costituisce per: atto scritto, usucapione, successione e delibera comunale Si estingue per: scadenza del termine, non uso, confusione (superficiario e concedente sono la stessa persona) Diritti del superficiario: libera disponibilità della costruzione, alienazione, ipoteca, trasmissione agli eredi.

4 Quesiti estimativi Determinazione del canone che il superficiario deve corrispondere Valore del diritto del superficiario Valore del diritto del concedente

5 Determinazione del canone superficiario
a tempo determinato Ca=V•r dove Ca=Canone annuo V=Valore di mercato del capitale fondiario concesso r=saggio di interesse a tempo indeterminato - con costruzione esigibile dal proprietario Ca=V•r - con costruzione esigibile dal superficiario C=Ca-a dove a=Vcost. •(r/qn-1) con Vcost. = valore della costruzione e a=quota annua di costituzione del capitale in funzione del V. costruzione

6 Valore del diritto del superficiario
a tempo indeterminato Vds= R/r dove R=reddito netto ricavabile dall’immobile r=saggio di interesse a tempo determinato - con costruzione esigibile dal proprietario Vds = R •(qn-1)/rqn

7 Valore del diritto del concedente
a tempo indeterminato Vps= a/r dove R=reddito netto ricavabile dall’immobile r=saggio di interesse a tempo determinato - con costruzione esigibile dal proprietario Vos= a •(qn-1)/rqn+Vn1/qn dove a= canone annuo netto, Vn valore della costruzione a fine diritto