NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico

Presentazione sul tema: "NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico"— Transcript della presentazione:

1 NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico
CITTÀ di MATELICA PROVINCIA DI MACERATA NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico Matelica, lì 14 maggio 2004 Arch. Daniela Medori - Arch. Francesco Troncanetti

2 Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico
IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS Il nuovo PPCS interessa tutta la ZONA OMOGENEA “A” La zona omogenea “A” viene suddivisa in 100 ISOLATI All’interno di ogni isolato vengono individuate le UNITA’ MINIME D’INTERVENTO Ad ogni u.m.i. è stata assegnata una CLASSE DI EDIFICIO CRITERI DI CLASSIFICAZIONE Tutti gli edifici sono stati classificati attraverso: - un’attenta analisi del tessuto architettonico reperimento di dati direttamente sul posto EA0 edifici di interesse storico artistico con vincolo EA1 edifici di interesse storico artistico senza vincolo EB0 edifici di interesse storico ambientale EAR edifici delle classi EAO ed EA1già ristrutturati con pesanti manomissioni EBR edifici delle classi EBO già ristrutturati con pesanti manomissioni EC1 edifici di recente costruzione senza sostanziale compromissione dell’ambiente EC2 edifici di recente costruzione con sostanziale compromissione dell’ambiente EC3 edifici di nuova costruzione MEO manufatti e reperti storico documentativi LE 4 PARTI DELL’EDIFICIO – I MACROELEMENTI 1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI 2) SISTEMA DISTRIBUTIVO 3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI 4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA Ufficio Tecnico Comunale LA SCHEDA TECNICA Prescrizioni puntuali

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IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO MS Manutenzione Straordinaria RRC Restauro e Risanamento Conservativo RP Ristrutturazione Edilizia Parziale RT Ristrutturazione Edilizia Totale NC Nuova Costruzione I MACROELEMENTI 1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI 2) SISTEMA DISTRIBUTIVO 3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI 4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA EA0 EA1 EB0 EAR EBR EC1 EC2 PRESCRIZIONI GENERALI - NTA PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO - FRONTI Ufficio Tecnico Comunale PRESCRIZIONI PUNTUALI - NTA

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IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO MANUTENZIONE STRAORDINARIA Intervento teso a mantenere in efficienza l’edificio senza alterarne la caratterizzazione storica FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO Tipologia intervento PRESCRIZIONI GENERALI Ripresa o Rifacimento Intonaco e Tinteggiatura Pulitura Paramento Faccia a Vista PRESCRIZIONI GENERALI Modifica materiali di rivestimento PRESCRIZIONI GENERALI Realizzazione nuovi servizi igienico-sanitari EA0 EA1 EB0 EAR EBR EC1 EC2 PRESCRIZIONI GENERALI - NTA PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO - FRONTI PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO Revisione infissi Ufficio Tecnico Comunale PRESCRIZIONI PUNTUALI Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale PRESCRIZIONI PUNTUALI - NTA Prescrizioni generali Prescrizioni di dettaglio Prescrizioni puntuali

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IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Intervento teso a conservare l’edificio nella sua caratterizzazione tipologica, strutturale e formale originaria FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO PRESCRIZIONI GENERALI Ripristino Aperture Originarie Rifacimento di Parti di Muratura Esterna PRESCRIZIONI GENERALI Ripristino o reintegro del sistema esistente Impossibilità di modifica degli eventuali impianti di rappresentanza PRESCRIZIONI GENERALI Modifica distribuzione interna Consolidamento statico PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO Riordino Bucature Ufficio Tecnico Comunale PRESCRIZIONI PUNTUALI Riapertura Bucatura Tamponata o Rispetto dell’orditura Originaria della Facciata Attraverso la Conservazione Sottosquadro della Sagoma della Stessa

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IL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Intervento finalizzato al riutilizzo dell’edificio esistente attraverso parziale trasformazione edilizia FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO Tipologia intervento PRESCRIZIONI GENERALI Sostituzione e rinnovamento degli elementi e delle finiture costitutive del fronte Ricomposizione del fronte nel rispetto del carattere storico architettonico dell’ambiente Inserimento sotto traccia degli impianti tecnologici a vista PRESCRIZIONI GENERALI Riorganizzazione del sistema distributivo esistente Inserimento di nuove scale e ascensori PRESCRIZIONI GENERALI Modifica sostanziale della distribuzione interna Modifica delle quote degli orizzontamenti EA0 EA1 EB0 EAR EBR EC1 EC2 PRESCRIZIONI GENERALI - NTA PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO - FRONTI Ufficio Tecnico Comunale PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO Revisione infissi PRESCRIZIONI PUNTUALI - NTA PRESCRIZIONI PUNTUALI Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale in legno, a telaio unico o suddivisi in due telai di uguale dimensioni – trattamento omogeneo di colori Prescrizioni generali Prescrizioni di dettaglio Prescrizioni puntuali

7 Classi di edifici EA0: Sono gli edifici o complessi di edifici Vincolati ai sensi del D.Lgs. N°490\99 Obblighi : -necessità N.O. Sop. B.B.A.A. Esempio: ISOLATO 37 “Palazzo Salta” Tav. D6 ISO37 Ufficio Tecnico Comunale

8 Classi di edifici: EA0 Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO37 Sviluppo fronti Ufficio Tecnico Comunale

9 Classi di edifici EA1: Sono gli edifici o complessi di edifici appartenti alla precedente EAO ma sprovvisti del decreto di vincolo della Soprintendenza BBAA Obblighi : -Interventi mirati alla tutela ed al restauro filologico Esempio: ISOLATO 28 “Palazzo Pettinelli già Bracci” Tav. D6 ISO28 Ufficio Tecnico Comunale

10 Classi di edifici EA1 Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO28 Sviluppo fronti Ufficio Tecnico Comunale

11 Classi di edifici EB0: Appartengono a questa classe tutti gli edifici di impianto storico che costituiscono il tessuto minore del centro storico Obblighi : -Interventi mirati al mantenimento dello status quo o al riordino filologico programmatico Esempio: ISOLATO 2 “Via Tommaso de Luca” Ufficio Tecnico Comunale

12 EB0 Classi di edifici Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti “Lato Mura” Ufficio Tecnico Comunale

13 Classi di edifici EB0 Recupero superfetazioni - foto di dettaglio
Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti Recupero superfetazioni - foto di dettaglio Ufficio Tecnico Comunale

14 Classi di edifici EB0 Schema riordino delle bucature
Prescrizioni di dettaglio Schema riordino delle bucature Ufficio Tecnico Comunale

15 Classi di edifici EB0 Schema riordino delle bucature
Prescrizioni di dettaglio Schema riordino delle bucature Ufficio Tecnico Comunale

16 Classi di edifici EB0 Trattamento omogeneo degli infissi
Prescrizioni di dettaglio Trattamento omogeneo degli infissi Ufficio Tecnico Comunale

17 EB0 Classi di edifici Prescrizioni di dettaglio: Ridimensionamento bucature Schema dimensionamento armonico delle bucature Ufficio Tecnico Comunale

18 Classi di edifici EB0 Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti Riordino Balconi - foto di tipologie transitive di balconi Ufficio Tecnico Comunale

19 Classi di edifici EBR: Sono gli edifici o complessi di edifici che hanno subito interventi edilizi che hanno compromesso irreversibilmente il valore architettonico dell’edificio. Esempio: ISOLATO 76 Ufficio Tecnico Comunale

20 Classi di edifici EBR Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO76 Sviluppo fronti Ufficio Tecnico Comunale

21 Classi di edifici EC1: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che non sono di interesse storico o ambientale e che nel loro insieme volumetrico non costituiscono un inserimento forzoso nel tessuto urbanistico circostante. Esempio: ISOLATO UNITA’ EDILIZIA 5 Ufficio Tecnico Comunale

22 Classi di edifici EC1 Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO86 Sviluppo fronti Ufficio Tecnico Comunale

23 Classi di edifici EC2: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che rappresentano una sostanziale compromissione del tessuto urbanistico circostante Esempio: ISOLATO 59 Ufficio Tecnico Comunale

24 Classi di edifici EC2 Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO59 Sviluppo fronti Ufficio Tecnico Comunale