Stima usufrutto, uso e abitazione

Presentazione sul tema: "Stima usufrutto, uso e abitazione"— Transcript della presentazione:

1 Stima usufrutto, uso e abitazione
Riguarda beni: Immobili Mobili durevoli (Quasi usufrutto o usufrutto improprio) Diritto reale di godimento su un bene altrui Cessa per: Scadenza contrattuale Confusione Prescrizione Usufrutto Si costituisce per: Legge Contratto Testamento Usucapione Persona fisica: non eccede la vita Persona giuridica: non eccede 30 anni

2 Stima del valore dell’usufruttuario
Il valore spettante all’usufruttuario viene richiesto: Nella valutazione di un bene gravato da usufrutto Se l’usufruttuario vuole ipotecare il suo diritto In caso di cessione del diritto E’ pari all’accumulazione iniziale dei redditi che l’usufruttuario percepirà durante la durata dell’usufrutto Se l’usufrutto dura per l’intera vita si ricorre all’uso di tabelle di mortalità Vu = valore usufruttuario Ru = reddito netto annuo fornito dal bene n = durata dell’usufrutto r = saggio commerciale (2-6%) Vu = Ru × (qn – 1) / (r × qn)

3 Stima del valore del nudo proprietario
E’ pari al valore del bene gravato da usufrutto a prezzo attuale riferito alla cessazione dell’usufrutto Vnp = valore nudo proprietario Bf = beneficio fondiario r = saggio commerciale n = durata dell’usufrutto Vnp = Bf/r × 1/qn

4 Indennizzo delle migliorie
L’usufruttuario può attuare migliorie al bene purché queste non alterino la destinazione economica del bene L’indennizzo è pari alla minor somma tra lo speso e il migliorato Lo speso è rappresentato dal costo di ricostruzione Il migliorato corrisponde all’incremento di valore del bene

5 Reddito usufruttuario dal bilancio
Ru = reddito usufruttuario Ca = canone d’affitto Imp = imposte Contributi = contributi consortili se il fondo fa parte di un consorzio di bonifica o miglioria Ru = Ca – Imp – Contributi

6 Usufrutto dei boschi L’usufruttuario può procedere a tagli ordinari curando mantenimento e ricostruzione dei boschi La massa legnosa ottenuta da un taglio spetta all’usufruttuario e ai suoi eredi All’usufruttuario spettano tante annualità quanti sono gli anni dell’usufrutto

7 Uso E’ il diritto di servirsi di una cosa altrui e, se questa fruttifera, di raccoglierne i frutti solo per i bisogni propri e della famiglia

8 Abitazione E’ il diritto di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni propri e della famiglia