A.N.A.M.A & Toscana Concilia

Presentazione sul tema: "A.N.A.M.A & Toscana Concilia"— Transcript della presentazione:

1 A.N.A.M.A & Toscana Concilia
L’altra mediazione: obblighi ed opportunità in materia immobiliare Una giornata di lavoro sulla mediazione Avv. ti Massimo Urzi, Nicoletta Manetti, Michela Cusimano, Ilaria Lelli, Benedetta Marmugi e Tommaso Salmi Avv.ti Tommaso Gori, Paola Levani, Francesca Santoro, Francesca Baldari e Maria Novella Massetani Dott. Andrea Carmignani A.N.A.M.A & Toscana Concilia Auditorium Confesercenti Firenze, Piazza Piervettori n. 8/10 Firenze – 20 maggio 2011 1

2 Al tavolo della mediazione
MEDIATORE Sig.ra Francesca CONDUTTRICE Sig.ra Paola LOCATRICE LEGALE della Conduttrice LEGALE della locatrice Sig. Andrea AGENTE IMMOBILIARE LEGALE dell’agente immobiliare 2

3 Al tavolo della mediazione le parti rappresentano le loro POSIZIONI in sessione congiunta
MEDIATORE LOCATRICE RICHIESTE: richiede il pagamento integrale della bolletta del gas; non vuole rimborsare i canoni di locazione, per i quali casomai deve essere chiamato a rispondere l’agente immobiliare. CONDUTTRICE RICHIESTE: rimborso Euro per differenze canoni corrisposti; non vuole pagare la somma di Euro per il consumo del gas AGENTE IMMOBILIARE RICHIESTE: Vuole essere tenuto indenne da qualsiasi responsabilità 3

4 Al tavolo della mediazione, in sessione separata, il Mediatore fa emergere gli INTERESSI delle parti
SIG.RA PAOLA 1- liberare immediatamente l’immobile occupato dalla sig.ra Francesca; 2- affittare nel più breve tempo possibile i restanti appartamenti; 3- evitare un contenzioso. SIG.RA FRANCESCA 1- andare via immediatamente senza attendere la conclusione del contratto (avendo già trovato una nuova sistemazione); 2- ottenere il maggiore sconto possibile sul pagamento della bolletta del gas; 3- non essere costretta ad instaurare una causa per fare valere le proprie ragioni. AGENTE 1- conservare la sua reputazione professionale; 2- mantenere i propri rapporti personali e professionali con la proprietaria; 3- Evitare un contenzioso; 4-Evitare l’attivazione della polizza professionale. 4

5 Al tavolo della mediazione la parti giungono ad un ACCORDO
Conduttrice Sig.ra Francesca Risolve anticipatamente il contratto di locazione con la Sg.ra Paola; Rilascia l’immobile entro 3 gg. dalla sottoscrizione del presente accordo; Corrisponde alla proprietaria, al momento del rilascio dell’immobile, la somma di Euro 500 in conto pagamento gas; Rinuncia ad esperire azione legale nei confronti della Sig.ra Paola e del Sig. Andrea. 5

6 Locatrice Sig.ra Paola Riconosce alla conduttrice la somma di Euro 825 per differenza canoni da decurtarsi dalla bolletta del gas; Si accolla, a fronte del rilascio anticipato dell’immobile, la somma di Euro 650 in conto pagamento gas; Si impegna a sottoscrivere con il Sig. Andrea, entro 4 gg. dalla sottoscrizione del presente accordo, contratto di mediazione immobiliare, in esclusiva, della durata di un anno, per la locazione dei 5 appartamenti di sua proprietà, con provvigione ridotta del 50%; Rinuncia ad esperire azione legale nei confronti del Sig. Andrea.

7 L’Agente Immobiliare:
Riconosce la somma di Euro 825 a titolo di rimborso di differenze canoni, da versare alla Sig.ra Paola, da computare in conto gas; Si impegna a sottoscrivere con la Sig.ra Paola, entro 4 gg. dalla sottoscrizione del presente accordo, contratto di mediazione immobiliare, in esclusiva, della durata di un anno, per la locazione dei 5 appartamenti di proprietà della Sig.ra Paola, con provvigione ridotta del 50%.