1 Revisione generale delle stime Conferenza stampa di lunedì 17 maggio Bellinzona, ore 10.30 - Marina Masoni:introduzione - Roberto Campi:procedura e aspetti.

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1 1 Revisione generale delle stime Conferenza stampa di lunedì 17 maggio Bellinzona, ore 10.30 - Marina Masoni:introduzione - Roberto Campi:procedura e aspetti tecnici - Gianluigi Sciarini:il sito web - domande

2 2 Revisione generale delle stime Vecchio sistema revisioni per blocchi di Comuni ogni due anni stime congelate per 10/15 anni forti aumenti dei valori tra una revisione e laltra disparità di trattamento fra proprietari valori diversi per immobili simili

3 3 Revisione generale delle stime Nuovo sistema revisione generale in tutti i Comuni ogni 20 anni revisioni intermedie ogni 4 anni (se parametri mutano +/- 25%) aggiornamenti regolari dei valori ufficiali parità di trattamento fra proprietari valori simili per immobili simili

4 4 Revisione generale delle stime La prima revisione generale 185000 fondi edificabili o edificati 160000 fondi non edificabili o non edificati 308000 edifici

5 5 Revisione generale delle stime A che punto siamo 1997: nuova legge in vigore; Circondari 1998-1999: dichiarazioni dei proprietari 2000-2003: verifica dei dati raccolti e aggiornamento dei valori in tutti i Comuni consultazione dei Comuni per i criteri dei terreni pubblicazione delle nuove stime immobiliari nel periodo 1 giugno - 1 luglio 2004 eventuali reclami entro il 2 settembre 2004

6 6 Revisione generale delle stime Quando entreranno in vigore le nuove stime? se vi saranno pochi reclami, potrebbero entrare in vigore il 1. gennaio 2005 se i reclami saranno molti lentrata in vigore slitterà al 1. gennaio 2006 dipenderà anche dal numero dei ricorsi contro le decisioni sui reclami

7 7 Revisione generale delle stime La neutralità finanziaria delle nuove stime la neutralità non è intesa e non è data per ogni singolo fondo stimato la neutralità è data sul valore complessivo della sostanza immobiliare stimata in Ticino obiettivo: evitare conseguenze fiscali negative per i proprietari e vantaggi finanziari per lo Stato

8 8 Revisione generale delle stime La neutralità finanziaria delle nuove stime stime vecchie: in genere aumenta il valore stime più recenti: in certi Comuni diminuisce il valore stime risalenti al periodo del surriscaldamento del mercato immobiliare: in genere diminuisce il valore

9 9 Revisione generale delle stime La neutralità finanziaria delle nuove stime vecchionuovovariazione valore totale45,348,6+3,3 (+7,4%) edifici31,230,9- 0,3 (-1,2%) terreni14,017,7+3,7 (+26,6%) indice prezzi costruzione 1997-2003:+8,9% tre turni mancati 1999, 2001, 2003:4,2 mld circa

10 10 Revisione generale delle stime Avvertenza importante Nelle stime attualmente in vigore (stabilite in base alla vecchia legge) il valore degli edifici include la parte di terreno occupata dalledificio Nelle stime nuove in fase di pubblicazione (stabilite con la nuova legge) il valore degli edifici NON include la parte di terreno occupata dalledificio Per rendere confrontabili i dati attuali con quelli nuovi, separati tra edifici e terreni, nelle stime attuali il valore del terreno occupato dalledificio è stato scorporato da quello delledificio e sommato ai valori dei terreni non edificati

11 11 Revisione generale delle stime Il nuovo valore totale determinato in base alla nuova legge e al nuovo sistema garantisce di fatto la piena neutralità finanziaria della revisione generale. Questo era limpegno assunto dal Governo e dal Parlamento al momento del varo della nuova legge nel 1996: limpegno è stato mantenuto.