D&B Immobiliare Paolo Nobili  

Presentazione sul tema: "D&B Immobiliare Paolo Nobili  "— Transcript della presentazione:

1 D&B Immobiliare Paolo Nobili  nobilip@dnb.com  +39 347 0655038
Sales Representative, National dept.   Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

2 Market scenario Market needs D&B Immobiliare
Le Visure Immobiliari sono prevalentemente usate per attività di recupero crediti; per le decisioni sui crediti i clienti utilizzano generalmente i rapporti informativi. Il 39% delle richieste è su società di persone e coinvolge il 60% dei clienti D&B (analisi effettuata su un campione di richieste) Market target: Industrie: alimentari, tessili, pelle, petrolio, Grossisti: petrolio, alimentari, prodotti farmaceutici, preziosi Financial: società finanziarie, mutui e finanziamenti Market scenario Ottenere maggiori informazioni sulle società di medio/piccole dimensioni, per le quali non sono disponibili dati finanziari di bilancio Identificare proprietà immobiliari dei nuovi clienti Market needs Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

3 Descrizione Il D&B Immobiliare raggruppa i dati ufficiali (visura camerale, protesti, pregiudizievoli, bilanci) con le informazioni sulle proprietà immobiliari I dati relativi alle proprietà possono derivare da più visure immobiliari (ispezioni su più Uffici del Territorio) ed essere su più nominativi (l’azienda ed i suoi soci) Rispetto ad una visura immobiliare standard, i dati sono riportati in forma sintetica, per agevolarne la lettura E’ disponibile sulle persone fisiche e sulle persone giuridiche Sfrutta i benefici della consultazione on line della banca dati Visure Immobiliari DH, la banca dati ed i sistemi informativi D&B sviluppati per integrare i dati ufficiali Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

4 Il Database immobiliare
gruppo RACCOLTA INFORMAZIONI IMMOBILIARI Conservatorie diretta indiretta Tribunali ELABORAZIONE Atti: milioni records Procedure concorsuali: 137 mila records Soggetti: milioni Società: 2,2 milioni Visure Immobiliari: 2,45 milioni Sistemi di incrocio e di controllo della qualità standard di servizio Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

5 Contenuto Persone giuridiche Persone fisiche Informazioni Anagrafiche
Persone giuridiche Persone fisiche Informazioni Anagrafiche X Sintesi delle visure immobiliari richieste Dettaglio Beni in proprietà Eventi Speciali Esponenti Controllo Informazioni Negative Attività della società Dati di Bilancio (se di capitale) Indici di bilancio (se di capitale) Indici di bilancio settoriali (se di capitale) Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

6 I dati legali Dati identificativi Capitale sociale Esponenti Attività
Dati completi provenienti da Camera di Commercio Attività Codice Istat primario, comparato con il codice Sic, codice Istat secondario Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

7 Controllo informazioni negative
Protesti Possibilità di scelta fra la ricerca e controllo su base nazionale o provinciale, ovvero: - Sull’Azienda presso la provincia della sede e delle unità locali fino ad un massimo di 10 - Sui primi 10 esponenti presso: provincia di nascita, provincia di residenza da Camera di Commercio, provincia della sede, provincia dell’unità locale Pregiudizievoli Azienda, Esponenti, Sede centrale, Unità secondarie, Residenza esponenti L’indicatore a semaforo Sulla base delle ricerche effettuate, sia per la sezione protesti che per quella pregiudizievoli sono disponibili i seguenti indicatori a semaforo - Match perfetto: rosso - stesso nome e indirizzo - Omonimia: giallo - stesso nome ma indirizzo diverso - Nessun protesto/pregiudizievole rilevato: verde - né nome né indirizzo Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

8 Dati di Bilancio Basato secondo i comparti di codifica del bilancio sintetico IC/PL: Industriale-Commerciale, Poliennale BA: Banche AS: Assicurazioni FI: Finanziarie SI: Sim 3 annualità Dati raggruppati Indici di bilancio Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

9 La sezione proprietà immobiliari
Si compone di: Una tabella riassuntiva, che riporta l’elenco dei nominativi, le conservatorie sulle quali sono state effettuate le visure immobiliari e lo stato di lavorazione Una sezione di dettaglio, suddivisa per nominativo, che comprende: La descrizione dei beni di proprietà Le ipoteche rilevate sugli immobili I pregiudizievoli che gravano sugli immobili Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

10 Dettaglio delle proprietà
Sul bene Dettagli della fonte: Ufficio del Territorio, data di aggiornamento Indirizzo del bene Nominativo del proprietario Quota di proprietà Descrizione: natura, piano, consistenza Sulle ipoteche Nominativo a favore dell’iscrizione Somma iscritta, capitale, spese Durata Sui pregiudizievoli Nominativo a favore della trascrizione Tipo di atto Bene sul quale grava Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

11 Modalità di richiesta CLIENTE D&B/Infocamere Data House
RICHIESTA NOMINATIVO LISTA CANDIDATI D&B/Infocamere ON LINE SELEZIONE CANDIDATO Dati sui soci responsabili LISTA VISURE/ATTI IMMOBILIARI Data House SELEZIONE VISURE IMMOBILIARI Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

12 Modalità di richiesta D&B/Infocamere MAIL BOX ON LINE OPERATIVO DH
Opzioni possibili: 1 VISURA AGGIORNATA PRESSO LA CONSERVATORIA DI --- VISURA REDATTA IL PRESSO LA CONSERVATORIA DI --- visura da banca dati aggiornamento visura D&B/Infocamere ON LINE MAIL BOX 2 3 ATTI PRESSO LA CONSERVATORIA DI --- NESSUN ATTO IN BANCA DATI OPERATIVO DH D&B/Infocamere MAIL BOX 4 RICHIESTE AGGIUNTIVE selezione candidato selezione conservatoria 5 Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

13 Evasione On line completa – se tutte le verifiche delle proprietà immobiliari sono disponibili in banca dati On line parziale – se parte delle indagini immobiliari richieste sono in lavorazione In differita - se non è stato possibile scaricare on line i dati ufficiali (p.e. richieste troppo pesanti) Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

14 Prodotto in lavorazione
La Mailbox Rende i rapporti informativi disponibili per 6 mesi Permette di archiviare in un altro elenco i rapporti richiesti Indica lo stato del prodotto richiesto: Prodotto in lavorazione Il rapporto è in fase di lavorazione e non è visualizzabile Prodotto parziale Il rapporto è in fase di lavorazione ed è visualizzabile solo parzialmente Prodotto completo Il rapporto è completo ed è visualizzabile Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

15 Opzioni disponibili Aggiornamento delle Proprietà Immobiliari
il cliente che ha selezionato dalla “Lista Visure” una Visura Immobiliare da banca dati, può richiederne l’aggiornamento, attraverso un link presente nella sezione; la richiesta di aggiornamento genera l’evasione di una Visura Immobiliare Standard Monitoraggio su ogni singola visura richiesta il cliente può abbinare il servizio di monitoraggio, valido per i successivi 12 mesi, che prevede l’invio dell’avviso di variazione e la descrizione dell’atto Visure immobiliari aggiuntive nel D&B Immobiliare sono presenti link per la richiesta di Visure Immobiliari standard su: Atti rilevati in altre conservatorie Esponenti Azienda Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

16 Rapporto Informativo Immobiliare
Rapporto Informativo Immobiliare D&B Immobiliare Contenuto Sono riportati in dettaglio i dati contenuti negli atti immobiliari (beni, ipoteche e pregiudizievli), nonché gli estremi dei Registri immobiliari dove sono stati estratti i dati Contiene un’estratto dei dati principali: elenco beni, ipoteche e pregiudizievoli che gravano sui beni Informazioni aggiuntive Non presenti I dati immobiliari sono integrati in un rapporto informativo Soggetto/ Territorialità E’ relativo ad un unico soggetto e su un’unica conservatoria Le proprietà immobiliari possono, a discrezione dell’utente, essere relative a più soggetti (l’azienda ed i suoi soci responsabili) e provenire da più conservatorie Modalità di richiesta Il cliente deve indicare i dettagli del nominativo e la conservatoria dove intende effettuare la ricerca La lista visure Immobiliari disponibili suggerisce al cliente su quali nominativi e su quali zone effettuare la verifica delle proprietà immobiliari Evasione Off line On line (se presenti in banca dati) Off line (se necessitano di aggiornamento o non sono presenti) Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004

17 L’utilizzo Per concedere credito ad una società, sulla quale non si hanno informazioni di tipo patrimoniale (bilanci, aziende di nuova costituzione) Per rintracciare a livello nazionale (limitatamente alla banca dati DH) beni immobiliari intestati all’azienda ed ai suoi soci Per tutelarsi in caso di insolvenza: la conoscenza della presenza di proprietà immobiliari migliora l’efficacia e la tempestività di un’eventuale azione legale Copyright Dun & Bradstreet S.p.a., 2004