l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa como 17 novembre 2004

Presentazione sul tema: "l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa como 17 novembre 2004"— Transcript della presentazione:

1 l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa como 17 novembre 2004
dott. walter moro

2 istituti di riferimento crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi
indice introduzione istituti di riferimento crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

3 situazione di crisi salvaguardia fattori produttivi
introduzione situazione di crisi salvaguardia fattori produttivi importanza della figura del professionista d’impresa prevenire la crisi intervenire nella crisi l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

4 procedure stragiudiziali o giudiziali presentano entrambe
introduzione procedure stragiudiziali o giudiziali presentano entrambe punti di forza e di debolezza tempi costi concorsualità azione revocatoria soddisfacimento creditori l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

5 riforma diritto fallimentare
introduzione riforma diritto fallimentare superamento degli attuali limiti valorizzazione ruolo centralità interessi professionista impresa meritevole l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

6 dalla commissione procedure concorsuali alla
introduzione dalla commissione procedure concorsuali alla commissione crisi e risanamento impresa scelta del tema: affitto d’azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

7 obiettivi della presente relazione
introduzione obiettivi della presente relazione a proposito di soddisfazioni … l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

8 impresa macchina produttiva
istituti di riferimento impresa macchina produttiva imprenditore impresa azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

9 istituti di riferimento
imprenditore capacità soggettive fonte di valore impresa centro di relazioni effetti economici/patrimoniali l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

10 azienda strumento complesso
istituti di riferimento azienda strumento complesso elementi individuati: materiali e immateriali forza lavoro fattori di coesione: avviamento il funzionamento dell’azienda crea valore aggiunto l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

11 interdipendenza complessa:
istituti di riferimento interdipendenza complessa: forma giuridica, struttura, dimensioni, prodotti/processi legati all’imprenditore valore autonomo variamente influenzato imprenditore impresa azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

12 se azienda = entità distinta da imprenditore e impresa
istituti di riferimento se azienda = entità distinta da imprenditore e impresa possibilità di trasferimento a terzi usufrutto affitto cessione l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

13 cosa stiamo affittando? solo l’azienda azienda con imprenditore
istituti di riferimento affitto d’azienda cosa stiamo affittando? solo l’azienda azienda con imprenditore azienda con impresa l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

14 quando siamo in presenza di affitto d’azienda?
istituti di riferimento quando siamo in presenza di affitto d’azienda? locazione = corrispettivo economico usufrutto = godimento e gestione formalità = prova e pubblicità l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

15 elementi del contratto
istituti di riferimento elementi del contratto obblighi a carico locatore / affittuario abusi dell’affittuario differenze d’inventario l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

16 affitto = trasferimento (temporaneo)
istituti di riferimento affitto = trasferimento (temporaneo) effetti limitati alla durata (concorrenza-contratti) cessione crediti relativi all’azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

17 solidarietà locatore / affittuario
istituti di riferimento solidarietà locatore / affittuario non si applica art. 2560/2° all’affittuario debiti affittuario e difetto pubblicità: solidarietà locatore l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

18 art. 2112 trasferimento d’azienda e rapporti di lavoro
istituti di riferimento art trasferimento d’azienda e rapporti di lavoro da 2001: irrilevanza formule giuridiche adottate continuità rapporto di lavoro e dei diritti acquisiti solidarietà locatore / affittuario per i crediti lavoratore: possibilità di deroga a favore del cedente contratti a catena rapporti di lavoro non proseguiti l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

19 crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi
imprenditore sostituire soggetto azienda non perseguibile impresa prodromico cessione area di crisi obiettivi affitto l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

20 indipendentemente dalle cause che la originano
crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi crisi d’impresa indipendentemente dalle cause che la originano processo a sviluppo temporale molto variabile illiquidità e insolvenza l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

21 affianca procedure liquidatorie del patrimonio dell’impresa
crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi l’affitto d’azienda non è la soluzione alla crisi d’impresa tuttavia affianca procedure liquidatorie del patrimonio dell’impresa consente di valorizzare il conto economico del ramo d’azienda grazie a gestione libera da inefficienze l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

22 l’affitto d’azienda consente di non bruciare valore
crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi l’affitto d’azienda consente di non bruciare valore continuità fattore lavoro e indotto mantiene valore funzionamento cespiti salvaguardia avviamento l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

23 l’affitto d’azienda agevola l’incontro
crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi l’affitto d’azienda agevola l’incontro tra domanda e offerta di attività d’impresa risolvere problemi di crescita di terze imprese costituire opportunità per nuovi imprenditori l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

24 valenze dell’affitto d’azienda in situazione di crisi d’impresa
crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi valenze dell’affitto d’azienda in situazione di crisi d’impresa efficace strumento giuridico ed economico separazione elementi macchina produttiva effetti modulabili nel tempo e nella sostanza effetti reversibili e duttili per situazioni in evoluzione l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

25 le attuali procedure per la soluzione della crisi d’impresa
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa le attuali procedure per la soluzione della crisi d’impresa procedure stragiudiziali (varie forme) procedure concorsuali amministrazione controllata concordato preventivo finalità non meramente liquidatoria opportuna presenza affitto d’azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

26 formalità e tempistiche
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa formalità e tempistiche interessi dei creditori, dei soci, dell’impresa messa in liquidazione impresa verifica poteri amministratori adempimenti straordinari assemblea autorizza stipula contratto affitto assemblea autorizza proposta concordato preventivo particolarità in pendenza di concordato preventivo l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

27 atteggiamento delle parti in pendenza di procedure
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa atteggiamento delle parti in pendenza di procedure prudenziale distaccato equilibrato l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

28 contenuto economico dell’accordo di affitto
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa contenuto economico dell’accordo di affitto piano industriale di riorganizzazione livelli occupazione compatibili obiettivi piano idonee garanzie da parte dell’affittuario condizioni per il successivo acquisto azienda ricordando che l’affittuario non deve “risolvere” il concordato l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

29 dall’affitto alla cessione d’azienda
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa dall’affitto alla cessione d’azienda profili di rischio solidarietà art. 2560/2° azione revocatoria concorso reati fallimentari l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

30 dall’affitto alla cessione d’azienda
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa dall’affitto alla cessione d’azienda strumenti giuridici opzione di acquisto prelazione sulla vendita preliminare di compravendita l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

31 contenuto ed efficacia
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa opzione di acquisto contenuto ed efficacia impegno irrevocabile del locatore a cedere l’azienda a determinate condizioni riscatto / opzione: durata e scadenze rischio: non riconosciuto nel successivo fallimento l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

32 diritto di prelazione sulla vendita contenuto ed efficacia
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa diritto di prelazione sulla vendita contenuto ed efficacia diritto concesso all’affittuario di essere preferito nel caso di vendita azionata dal locatore natura contrattuale (no l. 392/78) legale ex l. 223/91: solo se contratto concluso da curatore l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

33 preliminare di compravendita contenuto ed efficacia
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa preliminare di compravendita contenuto ed efficacia obbligo reciproco delle parti a stipulare definitivo collegamento al contratto d’affitto effetti obbligatori subordinati a condizioni sospensive l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

34 rischio: violazione par condicio
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa successione affitto / cessione clausole particolari canoni affitto imputati in c/prezzo cessione compensazione t.f.r. altre compensazioni: manutenzioni, utenze, leasing rischio: violazione par condicio l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

35 sorte del contratto di affitto d’azienda nel successivo fallimento
l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa sorte del contratto di affitto d’azienda nel successivo fallimento dubbia applicabilità art. 80 l.f.: tutela affittuario applicazione art. 72 l.f.: facoltà curatore revocatoria art. 67 l.f.: alternativa art. 72 l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

36 elementi e clausole cui prestare particolare attenzione
fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi elementi e clausole cui prestare particolare attenzione durata determinazione del canone presenza di immobili inventario leasing trasferimento magazzino opzione / prelazione garanzie dell’affittuario risoluzione anticipata l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

37 esigenze procedure concordatarie correlata a clausole risolutive
fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi durata esigenze procedure concordatarie correlata a clausole risolutive presenza di altri contratti con scadenze proprie l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

38 determinazione canone
fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi determinazione canone l’entità è influenzata da numerose variabili: consistenza azienda cespiti con separata valutazione magazzino / commesse in corso manutenzioni metodi di valutazione azienda / canone canone fisso o variabile esigenze del concordato: compensazioni/alienazioni l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

39 mancanza beni strettamente funzionali: esiste ancora l’azienda?
fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi inventario indispensabile identificare i beni (azioni dei creditori del locatore, sottrazione attivo) mancanza beni strettamente funzionali: esiste ancora l’azienda? leasing limitazioni al trasferimento diritto godimento garanzie personali del locatore l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

40 trasferimento magazzino
fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi trasferimento magazzino difficile includerlo nell’azienda: valutazione separata stipula contratto estimatorio impegno ad acquistare giacenze selezionate attenzione: risvolti fiscali in caso di successiva cessione azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

41 risoluzione anticipata e restituzione azienda
fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi clausole particolari opzione / prelazione modulabili su singole componenti e nel tempo: problema unitarietà azienda garanzie dell’affittuario per adempimento varie obbligazioni; stipula assicurazioni risoluzione anticipata e restituzione azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

42 il progetto di riforma valorizza l’istituto
l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare il progetto di riforma valorizza l’istituto dell’affitto d’azienda in ogni procedura composizione concordata della crisi: attuali amministrazione controllata e concordato preventivo liquidazione concorsuale: attuale fallimento piano regolazione insolvenza: attuale concordato fallimentare l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

43 composizione concordata della crisi
l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare composizione concordata della crisi salvaguardia complessi produttivi (art. 16) contratti stipulati in corso di procedura non comportano applicazione art (art. 22) l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

44 liquidazione concorsuale
l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare liquidazione concorsuale obbligo cessione azienda/rami in fase di liquidazione (art. 147); trasferimento anche parziale lavoratori piano regolazione insolvenza deve privilegiare effetti conservativi del patrimonio produttivo (art. 85) l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

45 liquidazione concorsuale
l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare liquidazione concorsuale affitto d’azienda stipulato entro 90 gg da apertura: imprenditore non revocato da albi (art. 100) apertura liquidazione concorsuale non è causa di scioglimento dell’affitto d’azienda pendente (art. 126) anche prima del programma di liquidazione il curatore può stipulare contratto d’affitto (art. 146) l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004