Soluzioni innovative per la gestione della proprietà immobiliare.

Presentazione sul tema: "Soluzioni innovative per la gestione della proprietà immobiliare."— Transcript della presentazione:

1 Soluzioni innovative per la gestione della proprietà immobiliare

2 La società è composta da due soci Paolo Marcassa, amministratore unico, geometra, studi di architettura, con esperienza dal 1981 nella gestione, valorizzazione e vendita della proprietà immobiliare. Studi di fattibilità, trasformazione, programmazione e finanziamento di operazioni immobiliari, completano l’esperienza acquisita nel settore, in conto proprio e per conto di clientela primaria nel settore immobiliare. Arianna Marcassa, laureanda in Giurisprudenza con tesi riguardante: Beni Ecclesiastici e Diritto di Proprietà, limiti e tutela del diritto Canonico. Attualmente impegnata presso l’università Cattolica di Milano per un corso di alta specializzazione sul bilancio, amministrazione e finanza degli Istituti Religiosi. Paola Sanguineri, acquisizione, vendita e pubbliche relazioni. Monica De Maio, contabilità, analisi e gestione patrimoniale, aspetti fiscali e giuridici contratti di locazione. Due collaboratori esterni. Gli obbiettivi Il nostro obbiettivo, è cercare di mantenere costante la redditività degli immobili, attraverso soluzioni innovative, serietà e professionalità, valorizzandoli e contenendo il più possibile i costi di gestione, creando nel tempo, un valore aggiunto su cui poter contare con continuità.

3 La storia Mellon Gestioni, nasce dall'esperienza di 35 anni di consulenza nel settore immobiliare. Analizziamo con professionalità il vostro Patrimonio Immobiliare e attraverso gli strumenti informatici, hardware e software da noi sviluppati, riusciamo a ottenere risultati di livello elevato. La certificazione di ogni processo inerente la gestione, il rapporto instaurato con i nostri clienti, la proprietà ed i conduttori, ci consentono di riuscire a registrare un'insolvenza estremamente bassa sui Patrimoni da noi gestiti. Vent'anni di esperienza come consulenti di Enti Religiosi importanti, ci ha aiutato ad interpretare sempre meglio le esigenze primarie della nostra clientela. Mellon. Il significato della parola greca Mellon, è Futuro. La valorizzazione e la buona gestione di un Patrimonio Immobiliare, rappresentano il nostro presente, il nostro futuro e probabilmente il futuro dei nostri figli. Mellon Gestioni, per dare sicurezza al nostro e al vostro avvenire. Mellon Gestioni, per un'attenta analisi del vostro Patrimonio Immobiliare. Mellon Gestioni, soluzioni e progetti innovativi per valorizzare, gestire o vendere un'immobile.

4 Soluzioni innovative per la gestione della proprietà immobiliare

5 L’intermediazione Stimiamo il vostro immobile senza impegno, attraverso un'attenta analisi del mercato immobiliare ove è collocato. La stima eseguita, se richiesto dalla proprietà, verrà redatta per iscritto e sarà assolutamente gratuita, in caso di conferimento dell'incarico. Saranno necessari documenti come la planimetria ed il certificato catastale e vi indicheremo i diversi metodi di stima che verranno utilizzati per identificare il più probabile valore di mercato. Dal 1981, un'esperienza di oltre trent'anni, che ci ha permesso di conquistare la fiducia di diversi Enti Religiosi che si sono a noi affidati, per la consulenza inerente la valorizzazione, la gestione e la vendita del loro Patrimonio Immobiliare.

6 L’incarico a vendere L'incarico di vendita è necessario per permetterci di programmare un adeguata promozione pubblicitaria della vostra proprietà. Promuovere la vendita su siti specializzati, sui giornali quotidiani maggiormente letti nella località dove si trova l'immobile, o dove pensiamo possa collocarsi l'acquirente dell'immobile che ci viene affidato, rappresenta un investimento economico importante, oltre che di tempo e lavoro. L'obbiettivo primario è realizzare il miglior prezzo consentito dalle condizioni economiche e di mercato in cui ci troviamo. La professionalità, la serietà e la trasparenza con cui lavoriamo, ci permettono il raggiungimento del risultato desiderato, attraverso il nostro massimo e costante impegno, sia che si tratti della vendita di un' insieme di proprietà, di un immobile importante e di valore, oppure di una piccola unità immobiliare. L'incarico scritto richiesto alla proprietà, ci obbliga e vincola alla promozione pubblicitaria dell'immobile, ed a svolgere l'attività con la diligenza dovuta, pena la nullità del contratto. All'interno del nostro gruppo, figure professionali per la consulenza giuridica, edilizia e finanziaria riguardante il settore immobiliare.

7 Soluzioni innovative per la gestione della proprietà immobiliare

8 La pubblicità Attraverso l’incarico a vendere, programmiamo la promozione pubblicitaria dell’immobile affidatoci. Quotidiani, riviste del settore, azioni di mailing mirate, oltre al posizionamento sul nostro sito. Fotografie della proprietà, della vista esterna, eventuali filmati e descrizione dettagliata dell’immobile e delle parti comuni, ci aiuteranno nel riuscire a raggiungere il risultato finale. La vendita. Il rapporto continuo con la proprietà, l’analisi congiunta, ed il confronto in merito alle problematiche incontrate, anche e attraverso le osservazioni registrate attraverso il rapporto con i probabili acquirenti, fanno in modo che il proprietario non si senta abbandonato, come il più delle volte avviene dopo la sottoscrizione di un incarico esclusivo.

9 La proposta di acquisto La proposta di acquisto, rappresenta il coronamento ed il successo del lavoro eseguito con tanta diligenza dal consulente immobiliare. In fase di acquisizione dell’incarico di vendita, abbiamo l’obbligo di accertare con la dovuta riservatezza, la presenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli inerenti l’immobile posto in vendita, ivi compresa la regolarità urbanistica ed edilizia. Tali situazioni saranno riportate sulla proposta di acquisto e l’acquirente dovrà avere ed ottenere tutte le più ampie garanzie in merito a quanto sopra esposto. Con la stretta collaborazione del Notaio, il consulente immobiliare dovrà farsi garante e parte diligente perché l’acquirente possa con la massima serenità, procedere a tutte le successive fasi di perfezionamento dell’acquisto. L’ottenimento dell’eventuale finanziamento presso primari Istituti di Credito, piuttosto che la regolarizzazione di piccole difformità edilizie, che saranno già state accertate in fase di acquisizione in vendita dell’immobile, saranno curate completamente dalla nostra società.

10 Il rogito notarile Il nostro lavoro, dovrebbe terminare con la stipula dell’atto notarile. La collaborazione con studi Notarili importanti, ci permette l’ottenimento della migliore professionalità ed il contenimento dei costi generali. Ma.... La collaborazione con imprese edili, studi di architettura e professionisti nel settore, ci vede ancora coinvolti nella eventuale consulenza, assolutamente gratuita, riguardante l’ambientazione e la ristrutturazione dell’immobile acquistato.

11 Le gestioni patrimoniali La nostra esperienza ci induce ad affermare che un patrimonio immobiliare, debba essere profondamente analizzato e possibilmente valorizzato, prima di considerarne un'eventuale vendita. La proprietà immobiliare, rappresenta giustamente un "Patrimonio" e una volta venduta, il patrimonio, subirà in modo inevitabile una perdita. In fase iniziale, ricevuto l’incarico di gestione, analizziamo tutte le unità immobiliari, valutandole e considerandone la redditività in proporzione al canone percepito, le condizioni, la storia e la relativa documentazione. Verranno esaminati gli atti, le planimetrie, il certificato catastale, i certificati di conformità degli impianti, i contratti di locazione e le relative imposte, i rapporti con gli inquilini, i rapporti con la proprietà riguardo al pagamento delle spese di amministrazione. Verifica della scadenza contratti, ed analisi della possibilità di rinnovo immediato con relativa revisione del canone. Gran parte della documentazione di cui sopra, sarà informatizzata, in modo da poter essere visionata in qualunque momento da qualsiasi supporto elettronico collegato alla rete. Verranno canalizzati tutti i canoni di locazione tramite SDD o in caso di impossibilità, tramite bonifico bancario permanente con valuta fissa. Consigliamo sempre il sistema SDD, perché ci permette di inviare una richiesta di pagamento elettronico tramite banca, alla quale l'inquilino non può sottrarsi, se non in casi eccezionali.

12 Mellon Gestioni Mellon Gestioni, per dare sicurezza al vostro avvenire. Mellon Gestioni, per un'attenta analisi del vostro Patrimonio Immobiliare. Mellon Gestioni, progetti e soluzioni innovative per valorizzare, gestire o vendere un'immobile. Lavoriamo e progrediamo insieme, grazie alla nostra clientela, per cercare di farvi sentire “ avvolti “ dalle nostre attenzioni. Sempre...

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14 Parliamo un po’ di noi … nel raro tempo libero … le nostre passioni La mia, la nostra passione. L’Africa. Innamorati dei colori, delle tradizioni che abbiamo imparato a conoscere, dei silenzi e degli odori che penetrano il tuo cuore e la tua mente. Dove si assimilano ritmi completamente diversi ed opposti ai nostri. Niente impegni ed appuntamenti Ci si sveglia al mattino, con il sorgere del sole e l’obbiettivo più importante della giornata e cercare di arrivare a vedere il tramonto. Quando è possibile organizziamo viaggi in Nord Africa alla ricerca della serenità interiore a cui tutti noi miriamo. Pensiamo quasi sempre a chi ha bisogno. Organizziamo la raccolta e la consegna diretta di medicine, vestiti per bambini e giocattoli …

15 Il Sahara

16 La moto Q il mio vecchio KTM ero arrabbiato e andavo di fretta …. Un sogno nel cassetto …!!

17 Il trial Anni di gare….!! e ora

18 Un grazie a BNI e a tutti i membri del Capitolo Vittoria

19 ancora un attimo la magia del deserto ….!!!