Il mercato immobiliare residenziale II semestre 2012

Presentazione sul tema: "Il mercato immobiliare residenziale II semestre 2012"— Transcript della presentazione:

1 Il mercato immobiliare residenziale II semestre 2012
Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato immobiliare residenziale II semestre 2012 Mauro Danielli Presidente OTIB CCIAA Monza e Brianza Monza, 9 gennaio 2013

2 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Monza/Brianza e Milano/Resto della Provincia – NTN residenziali 2006 2007 2008  2009 2010 2011 2012* Var. % 12*/11 12*/07 Monza Brianza NTN Monza 1.723 1.810 1.420 1.343 1.349 1.410 1.237 -12,30% -31,7% Brianza 13.690 13.594 11.135 9.585 9.388 9.289 7.487 -19,40% -44,9% NTN%  11,2% 11,8% 11,3% 12,3% 12,6% 13,2% 14,2% 1,0% 2,4% 88,8% 88,2% 88,7% 87,7% 87,4% 86,8% 85,8% -1,0% -2,4% Milano Resto Prov. Milano 24.775 21.843 18.973 17.662 18.849 19.182 15.008 -21,76% -31,3% Resto Provincia 34.181 31.705 28.531 23.118 23.531 23.126 17.985 -22,23% -43,3% 42,0% 40,8% 39,9% 43,3% 44,5% 45,3% 45,5% 0,1% 4,7% 58,0% 59,2% 60,1% 56,7% 55,5% 54,7% 54,5% -0,1% -4,7% * Preconsuntivi Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio.

3 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
La ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà (anno 2012) Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

4 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Monza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq* e valori %) Tipologia Prezzo medio II 12 €/mq Var . % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 60 mesi App. nel complesso 2.112 -2,6 -4,2 -17,4 Appartamenti nuovi 3.072 -2,0 -2,8 -8,3 Appartamenti recenti 2.014 -4,7 -19,5 Appartamenti vecchi 1.688 -3,0 -4,9 -22,3 Boxes (€ a corpo) 15.795 -0,7 -0,6 Terreni residenziali (€/mc) 265 -1,2 -4,8 -30,7 * Salvo dove diversamente specificato. Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

5 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Monza – Prezzi medi di appartamenti per zona urbana (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; €/mq) Dispersione pura rispetto alla media delle variazioni % dei prezzi medi 6m 12m 60m 16,9 14,3 17,3 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

6 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Monza - Prezzi medi e variazioni % di appartamenti per zona urbana (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; €/mq, val. %) Zone urbane Prezzo medio II 12 €/mq Var . % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 60 mesi CENTRO STORICO 3.384 -2,9% -4,0% -11,0% PARCO - VILLA REALE 2.838 -2,7% -4,4% -14,1% S. BIAGIO - S. GOTTARDO 2.420 -4,1% -16,8% GRAZIE VECCHIE - S. GERARDO 2.399 -1,8% -3,8% -15,8% TRIANTE - CAVALLOTTI 2.365 -3,1% -5,0% -17,6% CAZZANIGA - OSPEDALE NUOVO 2.170 -2,3% -3,6% -16,7% S. CARLO - LARGO MOLINETTO 2.149 -2,5% -3,9% -16,6% S. GIUSEPPE - CAMPANIA - ROMAGNA 2.134 -4,7% -16,9% SAN FRUTTUOSO 1.916 -2,2% -3,2% -18,5% REG. PACIS - SOBBORGHI - MENTANA 1.900 -2,6% -17,4% BUONARROTI - S. DONATO 1.785 -3,0% -4,2% -20,6% TACCONA - RONDO' DEI PINI 1.741 -2,8% -5,2% -19,8% VIA LIBERTA' - STADIO NUOVO 1.724 -19,6% S. ROCCO - S. ALESSANDRO 1.668 -1,5% -23,1% SANT'ALBINO 1.605 -5,1% -19,5% CEDERNA - CANTALUPO 1.585 -22,4% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

7 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Brianza - Prezzi medi e variazioni percentuali nominali degli immobili residenziali (Euro/mq e valori %) Tipologia Prezzo medio II 12 €/mq Var . % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 60 mesi Appartam. nel complesso 1.391 -1,9 -3,8 -11,2 Appartamenti nuovi 1.946 -0,5 -0,7 -8,7 Appartamenti recenti 1.399 -2,1 -4,3 -10,6 Appartamenti vecchi 1.064 -3,0 -6,0 -14,7 Boxes (€ a corpo) 15.795 -0,6 -2,0 Terreni residenziali (€/mc) 167 -4,9 -9,5 -24,2 * Salvo dove diversamente specificato. Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

8 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Brianza – Prezzi medi di appartamenti e variazioni % (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; €/mq; val. %) Comune Prezzo medio II 12 € / mq Var . % 6 mesi 12 mesi MONZA 2.112 -2,6 -4,2 SULBIATE 1.361 -1,8 -2,3 VIMERCATE 1.999 -3,7 MACHERIO 1.354 -0,6 BRUGHERIO 1.984 -0,8 -3,2 AGRATE BRIANZA 1.344 -4,4 -5,8 VEDANO AL LAMBRO 1.857 -5,4 BURAGO MOLGORA 1.341 -2,9 VILLASANTA 1.675 -1,6 -2,5 MEZZAGO 1.340 -5,6 CONCOREZZO 1.535 -4,1 CORNATE 1.332 -3,0 NOVA MILANESE 1.528 -3,3 -4,0 BARLASSINA 1.330 -0,5 CARNATE 1.525 SEVESO 1.326 -1,1 CARATE BRIANZA 1.513 CAMPARADA 1.322 0,0 -0,9 ARCORE 1.508 -2,7 ORNAGO 1.320 LISSONE 1.498 -3,9 LIMBIATE 1.319 DESIO 1.482 -4,7 BUSNAGO 1.318 -6,2 BIASSONO 1.474 CESANO MADERNO -4,6 USMATE VELATE 1.473 RONCELLO 1.303 -1,9 -3,6 BELLUSCO 1.439 -1,2 -5,0 TRIUGGIO 1.296 -1,3 VERANO BRIANZA 1.426 -2,0 -3,8 CAVENAGO BRIANZA 1.279 -2,1 MEDA 1.418 CORREZZANA BESANA BRIANZA 1.416 RONCO BRIANTINO 1.263 -0,3 MUGGIO` 1.413 BRIOSCO 1.262 -1,4 CAPONAGO 1.409 -3,1 BOVISIO MASCIAGO 1.254 ALBIATE 1.404 RENATE 1.253 -2,4 LESMO 1.400 -3,5 -7,8 LENTATE SUL SEVESO 1.251 BERNAREGGIO 1.397 -5,7 VEDUGGIO CON COLZANO 1.236 -1,5 GIUSSANO 1.392 -7,7 LAZZATE 1.231 -5,3 SEREGNO 1.383 MISINTO 1.194 VAREDO -0,4 COGLIATE 1.176 AICURZIO 1.380 -3,4 -6,8 CERIANO LAGHETTO 1.164 -1,7 SOVICO Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

9 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Prezzi medi di appartamenti nei comuni (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; Euro al mq) Dispersione pura rispetto alla media delle variazioni % dei prezzi medi 6m 12m 60m 0,8 0,4 1,0 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

10 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Variazioni % annuali dei prezzi medi di appartamenti nei comuni (Valori %) Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

11 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Macroaree – NTN residenziali e share % (numeri assoluti e valori %) 2006 2007 2008  2009 2010 2011 2012* Var. % 12/11 12/07 NTN Monza 1.723 1.810 1.420 1.343 1.349 1.410 1.237 -12,30% -31,7% Vimercatese 3.926 3.912 3.294 2.940 2.754 2.772 2.204 -20,49% -43,7% Cesanese-Desiano 6.242 6.403 5.127 4.118 4.056 3.977 3.066 -22,91% -52,1% Caratese 3.521 3.279 2.714 2.527 2.578 2.540 2.217 -12,72% -32,4% Brianza 13.690 13.594 11.135 9.585 9.388 9.289 7.487 -19,40% -44,9% Monza e Brianza 15.413 15.404 12.555 10.927 10.737 10.699 8.724 -18,46% -43,4% NTN% 11,2% 11,8% 11,3% 12,3% 12,6% 13,2% 14,2% 1,0% 2,4% 25,5% 25,4% 26,2% 26,9% 25,6% 25,9% 25,3% -0,6% -0,1% 40,5% 41,6% 40,8% 37,7% 37,8% 37,2% 35,1% -2,0% -6,4% 22,8% 21,3% 21,6% 23,1% 24,0% 23,7% 1,7% 4,1% 88,8% 88,2% 88,7% 87,7% 87,4% 86,8% 85,8% -1,0% -2,4% 100,0% 0,0% Var.% tendenziale I sem. 2012 Monza -11,0% Ovest -21,0% Nord -23,4% Est -13,2% Brianza -19,4% Provincia -18,3% * Preconsuntivi Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio.

12 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Le quote % degli scambi residenziali nel I semestre 2012 nelle macroaree (sulla cartina il dato 2011) Monza Vimercatese Caratese Cesanese Desiano 13,2 37,2 23,7 25,9 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: Agenzia del Territorio.

13 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Prezzi medi di appartamenti nelle Macroaree e variazioni % (media ponderata nuovi, recenti e vecchi; Euro al mq, valori %) Macroaree Prezzo medio II sem. 12 (€/mq) 6 mesi Var. % 12 mesi 60 mesi Monza 2.112 -2,6 -4,2 -17,4 Vimercatese 1.454 -1,8 -4,1 -10,3 Caratese 1.397 -2,0 -3,7 -11.9 Cesanese - Desiano 1.323 -1,9 -3,6 -11,1 Brianza 1.391 -3,8 -11,2 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

14 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Prezzi medi di terreni residenziali nelle Macroaree e variazioni % (Euro al mc; valori %) Macroaree Prezzo medio II sem. 12 (€/mq) 6 mesi Var. % 12 mesi 60 mesi Monza 265 -1,2 -4,8 -30,7 Vimercatese 174 -5,1 -11,2 -32,3 Caratese -3,9 -8,3 -14,8 Cesanese - Desiano 153 -5,7 -8,9 -23,3 Brianza 167 -4,9 -9,5 -24,2 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

15 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Prezzi medi di boxes nelle Macroaree e variazioni % (Euro a corpo; valori %) Macroaree Prezzo medio II sem. 12 (€/mq) 6 mesi Var. % 12 mesi 60 mesi Monza 24.266 -1,4 -3,4 -4,5 Vimercatese 16.042 -0,7 -1,0 -3,5 Caratese 16.000 -0,6 -0,5 0,4 Cesanese - Desiano 15.344 -2,9 Brianza 15.795 -2,0 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza & Brianza. Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945

16 Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Si ringrazia per l’attenzione Mauro Danielli Presidente OTIB – CCIAA Monza e Brianza Elaborazioni: OSMI Borsa Immobiliare Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945