I diritti reali

Diritti reali Diritti soggettivi che attribuiscono al titolare un potere su una cosa

Caratteri dei Diritti Reali Possono essere fatti valere erga omnes cioè contro tutti e non solo contro l’alienante ASSOLUTI Riguardo il potere immediato sulla cosa, senza che sia necessaria la cooperazione di altri soggetti IMMEDIATI

Caratteri dei Diritti Reali Possono essere fatti valere erga omnes cioè contro tutti e non solo contro l’alienante ASSOLUTI Riguardo il potere immediato sulla cosa, senza che sia necessaria la cooperazione di altri soggetti IMMEDIATI

Classificazione dei diritti reali Su cosa propria Su cose altrui Diritto di proprietà Diritti reali limitati o minori

Diritti reali minori Si dividono in: Diritti reali di godimento Diritti reali di garanzia Attribuiscono ad una persona il diritto di utilizzare una cosa di proprietà di un’altra persona Consistono in un vincolo giuridico imposto su un bene a garanzia di un credito Pegno Ipoteca

Diritti reali di godimento Si affermano sui beni altrui Limitano il diritto di proprietà Grazie alla sua elasticità, il diritto di proprietà può essere ridotto a causa di tali limitazioni e riacquistare la sua piena estensione quando vengono meno

Classificazione dei Diritti reali di godimento Usufrutto Uso Abitazione Superficie Enfiteusi Servitù prediale

USUFRUTTO

Usufrutto Diritto reale di godere di una cosa altrui, traendo da essa ogni utilità, con l’obbligo però di rispettarne la destinazione economica

Definizioni USUFRUTTUARIO: ha la facoltà di godimento del bene NUDO PROPRIETARIO: ha la facoltà di disposizione del bene. E’ il proprietario (temporaneamente “spogliato” del possesso) del bene.

Nuda proprietà Chi vende la nuda proprietà: vende il proprio immobile ma tiene il diritto di viverci per tutta la vita (di solito persone anziane) Chi compra la nuda proprietà: acquista l’immobile a prezzo agevolato per l’usufrutto (in genere giovani di età che devono attendere la morte dell’usufruttuario per goderne)

Durata dell’usufrutto Limita la proprietà per cui ha durata limitata: Dura per tutta la vita dell’usufruttuario se questi è una persona fisica Dura 30 anni se questi è una persona giuridica (ente collettivo)

Modi di acquisto dell’usufrutto L’usufrutto si può costituire: Per contratto Per testamento Per usucapione Per legge

Diritti dell’usufruttuario Godimento pieno del bene Far suoi i frutti naturali e civili della cosa Diritto di cedere il proprio diritto di usufrutto per un certo tempo o tutta la durata o concedere ipoteca sull’usufrutto stesso Diritto di concedere in locazione le cose che formano oggetto del suo diritto Diritto ad una indennità per i miglioramenti e le addizioni

Obblighi dell’usufruttuario Redigere gli inventari iniziali e finali Rispettare la destinazione economica del bene (es: non può trasformare l’abitazione in ufficio) Deve custodire le cose con diligenza Deve sostenere le spese di custodia e manutenzione ordinaria del bene Deve pagare le imposte, i canoni, le rendite fondiarie Restituire, al termine dell’usufrutto, il bene nelle stesse condizioni nel quale lo aveva ricevuto, fatto salvo il normale uso Non eseguire miglioramenti o addizioni sul bene senza il consenso esplicito del nudo proprietario Non può compiere atti di disposizione sulla cosa (non può venderla, non può donarla)

Estinzione dell’usufrutto L’usufrutto si può estinguere per: morte dell’usufruttuario (persona fisica) decorso dei 30 anni (persona giuridica) perimento del bene consolidazione (riunione nella stessa persona di usufrutto e nuda proprietà) prescrizione (non uso continuo per 20 anni) abuso (usufruttuario non rispetta la destinazione economica del bene o viene meno ai suoi doveri di diligenza)

Quasi usufrutto Usufrutto su beni consumabili (es: somma di denaro) Il proprietario acquista la proprietà del bene e si impegna a restituire al proprietario alla scadenza: - cose dello stesso tipo - nella stessa quantità

USO E ABITAZIONE

Definizione L’uso e l’abitazione sono diritti reali di godimento su bene altrui limitati alla persona avente diritto e ai suoi familiari (specie limitate di usufrutto)

Uso e abitazione uso abitazione Diritto di usare una cosa e farne propri i frutti nei limiti dei bisogni propri e della famiglia uso Diritto di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni propri e della famiglia abitazione

Differenza con usufrutto Uso e abitazione L’usufrutto attribuisce al titolare il diritto di godere di ogni utilità prodotta dalla cosa e non solo quella per la propria famiglia Uso e abitazione sono intrasmissibili (non si possono cedere o dare in locazione perché strettamente personali)

DIRITTO DI SUPERFICIE

Diritto di superficie Il diritto di superficie è il diritto di fare o mantenere una costruzione sopra o sotto il suolo altrui, acquistando solo la proprietà della costruzione

Diritto di superficie Si scontra con il principio di accessione secondo il quale il proprietario di un fondo diventa proprietario di tutto ciò che sorge sopra o sotto di esso

Giustificazione del diritto di superficie Consente a determinati soggetti di acquistare la proprietà di beni senza sostenere spese troppo elevate, visto che non è dovuto il valore del fondo su cui sorgono Opere: chioschi, padiglioni per mostre, autorimesse, stazioni per distribuzione di carburanti

Durata della superficie a tempo determinato In perpetuo Può essere liberamente ceduto dal titolare

La superficie può estinguersi per: scadenza del termine non uso ventennale consolidazione rinuncia del titolare

ENFITEUSI

Enfiteusi Istituto giuridico di scarsa applicazione oggi Diritto di utilizzare un fondo altrui e di percepirne i frutti con l’obbligo di migliorarlo e di pagare una prestazione in denaro o in natura al concedente

SERVITU’ PREDIALI

PREDIALE: predium = FONDO Servitù Prediale “peso imposto sopra un fondo (servente), per l’utilità di un altro fondo (dominante) appartenente a diverso proprietario” PREDIALE: predium = FONDO (riferibile ad immobile sia rustico che urbano)

Classificazione delle Servitù Affermative Il proprietario del fondo servente deve tollerare azioni da parte del proprietario del fondo dominante Negative Il peso consiste nel non fare determinate cose

Classificazione delle Servitù(2) Continue Una volta costituite, non richiedono ulteriori attività Discontinue Richiedono ogni volta attività specifiche (es: passaggio)

Classificazione delle Servitù(3) ApparentiLa loro esistenza è riconoscibile attraverso opere (tubi, canali, sentieri) Non apparenti le altre

Acquisto delle servitù Per contratto Per testamento Per destinazione del padre di famiglia

Servitù coattive Costituite coattivamente in seguito ad una richiesta ad un giudice da parte del proprietario di un fondo. In questo caso viene pagata una indennità a favore del titolare del fondo servente Es: Il proprietario ha bisogno di acqua per il suo fondo e non ha altro modo per ottenerla se non facendo passare i tubi dell’acquedotto attraverso un fondo vicino

Servitù coattive Fondo servente Fondo dominante VIA PUBBLICA SERVITU’

Servitù coattiva di passaggio (art. 1051 e seg. del CC) - Qualora un fondo non abbia agevole sbocco sulla via pubblica (fondo intercluso), né possa procurarselo senza eccessivo dispendio, può chiedere ed ottenere servitù di passaggio sui fondi altrui purchè: il passaggio risulti il più vantaggioso per il f. dominante e il meno pregiudizievole per il f. servente; paghi, prima di iniziare l’esercizio della servitù, un’indennità; dimostri che il passaggio richiesto sia necessario per lo svolgimento delle attività previste sul fondo servente e sia dimensionalmente adatto.

Estinzione della servitù Scadenza del termine Non uso ventennale Consolidazione Perimento del fondo dominante o servente Sentenza giudiziaria (per servitù coattive) Rinuncia da parte del titolare

Servitù coattiva di elettrodotto (art. 1056 e segg. del CC e art Servitù coattiva di elettrodotto (art. 1056 e segg. del CC e art. 121 del R.D. n° 1775/1933) Ogni proprietario è tenuto a dare passaggio per i suoi fondi alle condutture elettriche. Sono esenti da questa servitù le case, le aie, i cortili e i giardini.

Edit by Maria Arcangela Magliocco