INCONTRO CONVIVIALE ROTARY L’economia genovese, il mercato delle costruzioni e il Wedding Planner…..immobiliare Prof. Leopoldo Sdino 27 aprile 2017, Hotel Bristol Genova

Il quadro generale dell’economia ligure Il settore delle costruzioni Traccia intervento Il quadro generale dell’economia ligure Il settore delle costruzioni L’accessibilità alla casa e l’occupazione media Indebitamento Andamento del mercato immobiliare a Genova Errori di valutazione e effetti Albero della BCE Allineamento domanda e offerta Abbiamo bisogno di un wedding planner La provocazione 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Economia in Liguria (2015/16) Congiuntura economica Ripresa limitata con lieve recupero domanda interna Porto stabile, in crescita container e passeggeri (+ 11,5%) Aumento dei lavoratori indipendenti Credito ancora difficile con depositi in riduzione Turismo in crescita (+ 25% Acquario) Ripresa affievolita nel 2016 Settore delle costruzioni Comparto edilizio sempre in crisi con prezzi in discesa Circa il 30% delle imprese edili gestite da stranieri Tempo medio di vendita 278 giorni con sconti di circa il 15% Prezzo medio delle case €2.500, supera del 60% la media nazionale Fonti L’economia della Liguria - Banca d’Italia – giugno 2016 Il cruscotto dell’Economia genovese - Comune di Genova - marzo 2017 Osservatorio sul settore delle costruzioni - ANCE - Dicembre 2016 Rapporto Immobiliare – OMI AdE – maggio 2016 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Il mercato delle costruzioni - 35% - 40% - 50% - 60% 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Reddittività e indebitamento imprese Fonte Cerved Fonte Centrale dei Rischi 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Occupazione abitazioni Fonte: Comune di Genova 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

L’accessibilità alla casa 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Il loan to value Fonte: Banca d’Italia e ABI 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Andamento mercato immobiliare: Italia Fonte Reddy’s Group 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Andamento mercato immobiliare: Genova macrozone Fonte: ASSIMIL 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Andamento mercato immobiliare: Genova - Quartieri Fonte ASSIMIL 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Gli errori di valutazione CONOSCENZA DELL’ASSET SCOPO DELLA STIMA MISURAZIONE DELLE SUPERFICI CRITERIO DI STIMA PROCEDIMENTO DI STIMA (fonti vs comparable) VALORE FUTURO (hope value) NON CONSEGUIBILE VALORE INTRINSECO (Costo costruzione deprezzato) 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Conclusioni CONOSCENZA DELL’ASSET SCOPO DELLA STIMA MISURAZIONE DELLE SUPERFICI CRITERIO DI STIMA PROCEDIMENTO DI STIMA (fonti vs comparable) VALORE FUTURO (hope value) NON CONSEGUIBILE VALORE INTRINSECO (Costo costruzione deprezzato) 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Effetto degli errori di valutazione 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

L’albero della BCE Fonte: Manuale AQR della BCE – Capitolo 5 Collateral Real Estate 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Allineamento domanda e offerta Fonte: REVC 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

Il problema del Wedding Planner immobiliare Qualcuno si è portato via la Torta!!!! Who runs like lightning crashes like thunder! 8 aprile 2017, Lentate sul Seveso

Scopo del Wedding Planner Verificare se l’unione possibile Evitare le nozze con i fichi secchi Rendere più bella la torta matrimoniale 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova

La provocazione Mare 27 aprile 2017 – Hotel Bristol Genova