Diritti reali e la proprietà

Diritti che un soggetto ha su una cosa Diritti Reali Diritti che un soggetto ha su una cosa Immediatezza: il titolare può esercitare il diritto senza cooperazione altrui Assolutezza: il diritto può farsi valere nei confronti di tutti Tipicità:i tipi sono previsti dalla legge Diritto di seguito: azioni esperibili verso chiunque (es.: successivi proprietari) Caratteri

Proprietà: diritto reale su cosa propria Diritti reali minori: diritto reale su cosa altrui Sono: Diritti reali di godimento Diritti reali di garanzia

Proprietà nel codice civile Art 832 c,c, Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico Potere di godere decidere come, se e quando utilizzare la propria cosa Potere di disporre porre in essere atti traslativi (es. vendita)

Caratteri del diritto di proprietà Pienezza: è possibile ogni lecita utilizzazione, salvo gli atti di emulazione. Esclusività: l’utilizzo da parte del proprietario esclude l’utilizzo da parte di altre persone Imprescrittibilità per non uso. Elasticità (es. usufrutto) Perpetuità

Proprietà nella Costituzione Art. 42 Costituzione: La proprietà è pubblica o privata. I beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati. (1° comma) La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti. (2° comma) La proprietà privata può essere, nei casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi di interesse generale. (3° comma) La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti dello Stato sulle eredità. (4° comma)

Limiti L’estensione del diritto di proprietà può restringersi in forza di limiti imposti dalla legge Sono imposti dalla legge e sono diretti ad assicurare la funzione sociale della proprietà, regolando i rapporti di vicinato limiti

Limiti al diritto di proprietà I limiti possono essere sia nell’interesse pubblico che in quello privato PUBBLICO PRIVATO Sono detti vincoli e danno diritto ad una indennità: Espropriazione per pubblica utilità (834 c.c.) Requisizione (835 c.c.) Riguardano la proprietà immobiliare nei rapporti con i proprietari confinanti.

Limiti nell’interesse privato Distanze nelle costruzioni Luci, vedute e prospetti Stillicidio Accesso al fondo Immissioni Atti di emulazione

Distanze (artt. 873 c.c. e ss.) Disciplinate dei regolamenti comunali e, in mancanza di questi, dal Codice Civile Il C.C. stabilisce una distanza minima di 3 mt tra le costruzioni. I regolamenti possono stabilirne una maggiore. L’inosservanza è sanzionata con il risarcimento del danno e con l’obbligo di rimozione.

Luci, vedute o prospetti(artt. 900 c.c. e ss.) Norme che mirano a coordinare l’esigenza di aria e luce del proprietario con quella del vicino di non essere disturbato Luci: aperture che consentono solo il passaggio di luce ed aria senza vista. Devono avere un’inferriata ed un’altezza minima da terra di 2,5 mt. Vedute o prospetti: aperture che danno la vista sull’esterno o permettono di affacciarsi. Non si possono aprire sul tetto o sul fondo, aperto o chiuso, del vicino se non vi è almeno 1,5 mt.

Stillicidio (art. 908 c.c.) Il proprietario deve costruire i tetti in modo che le acque piovane scolino sul suo fondo e non su quello del vicino.

Accesso al fondo(artt. 842 e 843 c.c.) In certe circostanze il proprietario non può impedire ai terzi l’accesso al proprio fondo. Caccia e pesca, salvo che sia chiuso o vi siano colture danneggiabili. Per costruire o riparare un muro od altra opera comune o del vicino. Per recuperare un animale o una cosa. In caso di danno è dovuta un’indennità

Il proprietario non può impedire: Immissioni (art. 844 c.c.) Il proprietario non può impedire: Le immissioni di fumo Di calore Le esalazioni I rumori Derivanti dal fondo del vicino SE NON SUPERANO LA NORMALE TOLLERABILITÀ

Atti di emulazione (art. 833 c.c.) Il proprietario non può fare atti che abbiano il solo scopo di danneggiare il vicino Sono tutti gli atti con cui il proprietario esercita il suo diritto per infastidire gli altri. Sono emulativi quando: Manca l’utilità Vi è intenzione di nuocere Es.: piantare alberi per oscurare il panorama al vicino