Corso di estimo D 2007/2008 la progettazione esecutiva:stima dei costi di costruzione e di produzione (epu, cme, qe, apu) cronoprogramma altri elaborati esecutivi Contributo Arch Roberta Galli

Pianificazione e organizzazione del lavoro Parte prima Pianificazione e organizzazione del lavoro

Esercitazione 1 Obiettivo: redazione di elaborati progettuali Dati in ingresso:materiale da analizzare per la redazione del progetto Strumenti:materiale da utilizzare per il raggiungimento dell’ obiettivo estimo d a.a.2007/2008

nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare Obiettivo: rendere esecutivo ed appaltabile un progetto già elaborato dallo studente in corsi di progettazione o tecnologia o ecc. nel rispetto del vincolo di budget definito in fase preliminare estimo d a.a.2007/2008

Dati in ingresso: elaborati grafici , relazioni tecniche ecc.. Strumenti necessari: prezziari di opere edili, capitolati, cataloghi ecc.. estimo d a.a.2007/2008

La pianificazione del lavoro Nell’ottica del project manangement: Individuare chi all’interno del gruppo fa che cosa: Organizzare il lavoro per rispettare il tempo di consegna (esame) Elenco degli elaborati da produrre Elenco delle attività necessarie a svolgere ciascun elaborato RISULTATO: elenco allegati e programma delle attitivà del gruppo di lavoro estimo d a.a.2007/2008

L’elenco allegati Titolo del progetto (casa a schiera sita in …) Consente-facilita la rintracciabilità Esempio: Riferimenti al corso e all’esercitazione anno accademico Titolo del progetto (casa a schiera sita in …) Numero gruppo e nomi componenti N prog Titolo elaborato Nome file scala 1 Relazione EST_es1_R1 2 Quadro economico pre EST_es1_E1 3 Elaborati grafici: Piante EST_es1_G1 n EPU EST_es1_En Est :corso di estimo es1: eserc 1 En: elaborato estimativo e relativo numero progressivo estimo d a.a.2007/2008

Esempio elenco allegati estimo d a.a.2007/2008

La copertina: il cartiglio Contenuti consigliati: Quelli inseriti in elenco allegati N progr in alto a dx Riferimenti al corso – in alto Titolo progetto – al centro Riferimenti elaborato (titolo e nome file) -in basso a sx Nomi studenti e matricola -in basso a dx Spazio note docente -in basso a dx Altro: esempio – immagini, loghi ecc estimo d a.a.2007/2008

Esempi di cartigli estimo d a.a.2007/2008

Come “confezionare” La cartellina con cartiglio generale incollato Seconda copertina: elenco allegati All’interno tutti gli elaborati ciascuno con il proprio cartiglio estimo d a.a.2007/2008

Parte seconda Esempi di elaborati

Elaborati per esercitazione Progetto preliminare: -relazione illustrativa -quadro economico progetto preliminare - elaborati grafici estimo d a.a.2007/2008

relazione illustrativa Elenco prezzi unitari Progetto esecutivo relazione illustrativa Elenco prezzi unitari Computo metrico estimativo Eventuale analisi prezzi unitari Quadro economico progetto esecutivo cronoprogramma Elaborati grafici estimo d a.a.2007/2008

Relazione illustrativa Contenuti minimi secondo DPR 554/1999: Relazione illustrativa progetto preliminare: - descrizione intervento - illustrazione ragioni soluzione scelta(localizzazione e funzioni) - accertamento disponibilità aree o immobili - indirizzi per la redazione del progetto definitivo - cronoprogramma con indicazione dei tempi massimi di svolgimento delle varie attività estimo d a.a.2007/2008

Relazione illustrativa Progetto esecutivo: descrizione in dettaglio lavorazioni di criteri utilizzati per le scelte progettuali - soluzioni spaziali, tipologiche, funzionali, architettoniche e tecnologiche estimo d a.a.2007/2008

Stima sintetico-comparativa Progetto preliminare :La prima operazione è individuare i mq dell’intervento e confrontarli con un parametro di riferimento (€/mq) Es: 166,80 mq x 900 €mq= € 150.140,00 Prima stima sintetico-comparativa dell’importo dei lavori (costo di costruzione) estimo d a.a.2007/2008

Il quadro economico preliminare (stima del costo di produzione) Vincolo di budget estimo d a.a.2007/2008

Elaborati grafici esecutivi Piante prospetti e sezioni quotati alle scale opportune Dettagli costruttivi e abachi NB: con un sistema di codifica è opportuno rendere evidente il legame tra disegni ed EPU e tra disegni e CME al fine di agevolare la redazione e la gestione del CME ed il controllo del progetto in generale estimo d a.a.2007/2008

Esempio di pianta di prog. esecutivo estimo d a.a.2007/2008

Relazioni dettagli/computo/piante estimo d a.a.2007/2008

L’elenco prezzi unitari: esempi esercitazioni anni precedenti estimo d a.a.2007/2008

Il computo metrico estimativo esempio esercitazioni anni precedenti estimo d a.a.2007/2008

Errori di misurazione ATTENZIONE ALL’UNITA’ DI MISURA !!! Quando si inseriscono le misure parziali nei righi di misurazione: se una lavorazione si misura a mq >>>> non inserire la terza dimensione se una lavorazione si misura ml >>>> inserire solo una dimensione Nel caso di elementi puntuali (es tegole) o elementi lineari (es travetti) che si misurino a mq >>> calcolare i mq dell’area interessata dalla posa in opera dei suddetti elementi e non scrivere nella colonna parti uguali quante tegole o quanti travetti ci sono e nelle successive colonne la lung. e la larg. di ogni tegola/travetto!!! N.pr./cod Descrizione dei lavori UM P.U. Lung Larg H/peso Quantità F.P.O. di lastre di ardesia m2 7 20 0,2 F.P.O di travetti misurati a mq di solaio (non a mq di singolo travetto) 45 3 0,12 estimo d a.a.2007/2008

Errori misurazione estimo d a.a.2007/2008 Manca dimensione Valore errato Manca dimensione estimo d a.a.2007/2008

La misurazione fuori tutto La superficie considerata è pari alla superficie netta intesa come differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi. 1,60 1,00 1,00 6,00 1,60 5,50 estimo d a.a.2007/2008

Misurazione vuoto per pieno Se la superficie delle forature non è rilevante (di norma inferiore ad 1mq) allora viene considerata “piena” La superficie considerata sarà pari a b*h senza apportare alcuna detrazione 0,3 0,1 0,5 h 0,5 0,5 b estimo d a.a.2007/2008

Il quadro economico esecutivo Il totale ovvero il budget deve essere rispettato nella sua totalità: totale QE preliminare e totale QE esecutivo devono essere uguali Possono variare gli importi parziali ma non il totale di budget (costo di produzione stimato) estimo d a.a.2007/2008

Quadri economici preliminari ed esecutivi a confronto (esempi) Vincolo di budget estimo d a.a.2007/2008

Riepilogo CME per categorie di lavorazioni estimo d a.a.2007/2008

Calcolo durata lavorazioni estimo d a.a.2007/2008

Esempio di calcolo durata lavorazioni   Dati iniziali: IMPORTO LAVORI: 75.500,00 € PERCENTUALE MANODOPERA: 40% COSTO MANODOPERA ORARIO: 25 € ORE LAVORATIVE DI UN GIORNO: 8 SQUADRA TIPO: 5 1-Calcolo costo manodopera: importo lavori x %manodopera = 75.500*0.40= 30.200,00€ 2-Durata in termine di ore dei lavori : costo manodopera/costo manodopera orario = 30.200/25= 1.208,00 € 3-Calcolo Uomini Giorno: durata in ore/ore lavorative un giorno = 1.208/8 = 151 UG   4-Durata complessiva lavori:  UG/ squadra tipo = 151/5 = 30 giorni 5-Calcolo giorni naturali consecutivi (comprensivi di festività): durata lavori *7/5 = 30*7/5 = 42 giorni estimo d a.a.2007/2008

Il cronoprogramma estimo d a.a.2007/2008

Curva della produzione estimo d a.a.2007/2008

Esempi di cronoprogramma estimo d a.a.2007/2008