Imposta Municipale Propria COMUNE CASIRATE D’ADDA UFFICIO TRIBUTI Imposta Municipale Propria Meglio conosciuta come I.M.U.

I.M.U. SOSTITUISCE ADDIZIONALI IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI IMMOBILI NON LOCATI I.C.I. IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI IMMOBILI NON LOCATI COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

PRESUPPOSTO DELL’IMPOSTA Il possesso di: Si tratta di possesso qualificato; per tale si intende, a norma dell’art.1140 del codice civile, il potere esercitato sulla cosa a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, quale superficie, servitù, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi terreni agricoli; aree edificabili; fabbricati; a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa ed ivi compresa l’abitazione principale e le pertinenze della stessa COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi Fattispecie per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato. Fabbricati: un’area è da considerare fabbricabile se è utilizzata a scopo edificatorio ovvero è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo Aree edificabili: Terreni agricoli: per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività agricole indicate nell’art. 2135 del codice civile COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

Fattispecie particolari di FABBRICATI Tra i fabbricati sono ricompresi anche le abitazioni rurali e i fabbricati strumentali all’esercizio dell’attività agricola Presentazione dell’istanza all ‘Agenzia del Territorio per il riconoscimento dei requisiti di ruralità entro il 30/06/2012 I fabbricati iscritti in catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto edilizio urbano entro il 30/11/2012 Abitazione principale: si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. E’ assimilata all’abitazione principale l’abitazione posseduta dal soggetto passivo che, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risulta assegnatario della casa coniugale, a condizione che il soggetto passivo non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione situato nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale. Pertinenze dell’ abitazione principale: si intendono esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo. COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi Chi deve pagare l’I.M.U.? Proprietario Usufruttuario Titolare di Diritto d’Uso Titolare di Diritto di Abitazione Titolare del Diritto di Enfiteusi Titolare del Diritto di Superficie Locatario di Bene in Leasing Cessionario (beni demaniali) Soggetti Passivi COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

= X I.M.U. Come si calcola l’I.M.U.? – BASE IMPONIBILE ALIQUOTA (deliberata dal Comune) – DETRAZIONE (se compete) I.M.U. PAGINE: 7-8-9 PAGINA: 10 PAGINA: 11 COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

BASE IMPONIBILE Per il calcolo della base imponibile dei Fabbricati si deve partire da: CATEGORIE COEFFICIENTI Abitazioni (A/2, A/3, A/4, A/7) 160 Cantine, box, porticati (C/2, C/6, C/7) 160 Immobili per usi collettivi (B) 140 Laboratori (C/3, C/4, C/5) 140 Uffici (A/10) 80 Capannoni (D con esclusione D/5) 60 (65 dal 2013) Banche(D/5) 80 Negozi(C/1) 55 rendita catastale (reperibile da atto di compravendita o da visure catastali) X1,05 X Esempio :Abitazione (A/2 cl. 4) Rendita catastale: € 450,00 450,00 x 1,05 x 160 = 75.600,00 base imponibile Esempio :Negozio (C/1 cl. 2) Rendita catastale: € 1.200,00 1.200,00 x 1,05 x 55 = 69.300,00 base imponibile COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

BASE IMPONIBILE La base imponibile delle Aree fabbricabili è costituita dal: valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo: - alla zona territoriale di ubicazione; - all’indice di edificabilità; - alla destinazione d’uso consentita; - agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Esempio : valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione: € 50.000,00 = base imponibile COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi BASE IMPONIBILE Per il calcolo della base imponibile dei Terreni agricoli si deve partire da: 110 per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola; Reddito dominicale (reperibile da atto di compravendita o da visure catastali) X1,25 X 130 per tutti gli altri soggetti passivi. Esempio :Terreno agricolo posseduto da coltivatore diretto Reddito dominicale: € 5,23 5,23 x 1,25 x 110 = 719,12 base imponibile Esempio : Terreno agricolo posseduto da altro soggetto passivo 5,23 x 1,25 x 130 = 849,87 base imponibile COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi ALIQUOTE BASE (In attesa che il Consiglio Comunale con apposite deliberazioni, che verranno rese pubbliche nelle forme di Legge, provveda all’adozione del Regolamento ed alla determinazione delle aliquote e delle detrazioni I.M.U.) Fabbricati adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze: 4 ‰ Altri fabbricati: 7,6 ‰ Aree fabbricabili: 7,6 ‰ Terreni agricoli: 7,6 ‰ Fabbricati rurali ad uso strumentale: 2 ‰ COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi DETRAZIONI Dall'imposta dovuta si detraggono € 200,00 a titolo di detrazione abitazione principale rapportate al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione si verifica. Per gli anni 2012 e 2013 viene aggiunta una maggiorazione di detrazione pari a € 50,00 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni purché dimorante e residente anagraficamente nell'immobile adibito ad abitazione principale dei genitori. Anche questa detrazione deve essere rapportata al periodo dell’anno durante il quale si protrae tale condizione. COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

Parte d’imposta riservata allo Stato E’ riservata allo Stato la quota di imposta pari alla metà dell’importo calcolato applicando alla base imponibile di tutti gli immobili, ad eccezione dell’abitazione principale e delle relative pertinenze nonché dei fabbricati rurali ad uso strumentale, l’aliquota di base (7,6 ‰) Per gli immobili NON adibiti ad abitazione principale o pertinenze il pagamento andrà effettuato seguendo la seguente suddivisione: 3,8‰ dell'imposta da versare allo Stato; l’imposta restante al Comune; Per l'abitazione principale, per le relative pertinenze e per dei fabbricati rurali ad uso strumentale, il pagamento andrà effettuato per intero al Comune. COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

Il versamento si effettua esclusivamente con il modello F24 Modalità e periodicità dei versamenti L’I.M.U. è dovuta per anni solari in proporzione ai mesi di possesso e si versa in: DUE RATE ACCONTO: entro il 16 giugno SALDO: entro il 16 dicembre Il contribuente puo’ versare in un'unica soluzione entro il 16 giugno. Il pagamento deve essere effettuato con arrotondamento all’euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo Il versamento si effettua esclusivamente con il modello F24 COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

Alcuni esempi di calcolo Abitazione principale e box pertinenziale Rendita Catastale Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione I.M.U. da versare al Comune € 450,00 € 75.600,00 4‰ € 302,40 € 200,00 € 102,40 box pertinenziale (C/6) € 75,00 € 12.600,00 € 50,40 Totale dovuto € 152,80 Versamento arrotondato € 153,00 Abitazione principale e box pertinenziale con 1 figlio residente di 24 anni Rendita Catastale Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione I.M.U. da versare al Comune € 450,00 € 75.600,00 4‰ € 302,40 € 250,00 € 52,40 box pertinenziale (C/6) € 75,00 € 12.600,00 € 50,40 Totale dovuto € 102,80 Versamento arrotondato € 103,00 COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

Alcuni esempi di calcolo Abitazione principale con box pertinenziale e altro box Rendita Catastale Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione I.M.U. da versare al Comune da versare allo Stato € 450,00 € 75.600,00 4‰ € 302,40 € 200,00 € 102,40 box pertinenziale (C/6) € 75,00 € 12.600,00 € 50,40 secondo box (C/6) € 60,00 € 10.080,00 7,6‰ € 76,61 € 38,30 Totale dovuto € 191,10 Versamento arrotondato € 191,00 € 38,00 COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

Alcuni esempi di calcolo Abitazione principale, altro appartamento e negozio Rendita Catastale Abitazione (A/7) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione I.M.U. da versare al Comune da versare allo Stato € 780,00 € 131.040,00 4‰ € 524,16 € 200,00 € 324,16 altro appartamento (A/2) € 557,00 € 93.576,00 7,6‰ € 711,18 € 355,59 negozio (C/1) € 870,00 € 50.242,50 € 381,84 € 190,92 Totale dovuto € 870,67 € 546,51 Versamento arrotondato € 871,00 € 547,00 COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi

COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi Ti serve un aiuto? Considerata la novità dell’imposta ed i dubbi che potrebbero sorgere al contribuente in sede di calcolo dell’imposta dovuta, l'Ufficio Tributi del Comune sara’ straordinariamente aperto al pubblico solo ed esclusivamente per: -Consulenza; -Calcoli d’imposta; -Verifica immobili di possesso / base dati Comune; dalle ore 14.00 alle ore 17.00 nel seguente periodo: Mercoledi’ 16 maggio Giovedì 17 maggio Venerdì 18 maggio Mercoledi’ 23 maggio Giovedì 24 maggio Venerdì 25 maggio Mercoledi’ 30 maggio Giovedì 31 maggio Venerdì 1 giugno Martedi’ 5 giugno Mercoledi’ 6 giugno Giovedì 7 giugno Venerdì 8 giugno Martedi’ 12 giugno Mercoledi’ 13 giugno Giovedì 14 giugno Venerdì 15 giugno COMUNE DI CASIRATE D'ADDA - Ufficio Tributi