Decreto Sblocca Italia D.L. n. 133 del Locazioni Avv. Davide Braghini

Decreto Sblocca Italia “ Misure urgenti per l’apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l’emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle attività produttive ” Novità per il diritto immobiliare e le Locazioni 2

 «In deroga alle disposizioni del comma primo, nei contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, anche se adibiti ad attività alberghiera, per i quali sia pattuito un canone annuo superiore ad euro 150 mila, è facoltà delle parti concordare contrattualmente termini e condizioni in deroga alle disposizioni della presente legge. I contratti di cui al periodo precedente devono essere provati per iscritto.». Art. 18 : Liberalizzazione del mercato delle grandi locazioni 3 Nuovo comma all’ art. 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392

Deroga art. 79 co.1 « Patti contrari alla legge» «E' nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente legge.» 4

Ambito di applicazione Locazione di immobili: non residenziali anche destinati ad attività alberghiera Canone annuo: Superiore a 150,000 euro 5

Cosa comporta? Libertà di negoziazione delle clausole :  durata inferiore a 6 o 9 anni (?)  facoltà di recesso anticipato a favore di entrambe le parti  formule di aggiornamento del canone (oltre ISTAT)  rimodulazione della cauzione e delle garanzie  disciplina degli oneri accessori  rimodulazione delle indennità per finita locazione  rimodulazione delle modalità di cessione della locazione 6

Art. 19 : Esenzione da ogni imposta degli accordi di riduzione dei canoni di locazione Per la registrazione di un atto che prevede esclusivamente la riduzione di un canone di locazione riguardante un contratto ancora in essere è prevista la totale esenzione dalle imposte di registro e di bollo 7

Art 21: Misure per l'incentivazione degli investimenti in abitazioni in locazione Incentivo Fiscale per chi acquista immobili da destinare in locazione a canone convenzionato Deduzione IRPEF del 20% dal reddito complessivo calcolato sul prezzo d’acquisto dell’immobile n 8 quote annuali di pari importo. 8

Concessione incentivo subordinata a:  Compravendita avvenuta tra il 1° gennaio 2014 e il 31 dicembre 2017  Immobile ceduto da imprese o cooperative edilizie di costruzione o ristrutturazione immobiliare  Immobile con destinazione d’uso residenziale  Immobile che non di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9)  Immobile con prestazioni energetiche A o B  Canone di locazione convenzionato 9

Condizioni della Locazione Entro sei mesi dall'acquisto o dal termine dei lavori, l’Immobile deve essere locato per almeno otto anni, con carattere continuativo, a canone convenzionato (ex art. 2 co. 3 L. 431/1998, art. 18 DPR 380/2001 o art. 3 co. 114 L. 350/2003). Il canone di locazione deve essere e rimanere «agevolato» per tutti gli 8 anni. Il diritto alla deduzione non viene meno se il contratto di locazione si risolve prima del decorso del suddetto periodo e ne viene stipulato un altro entro un anno. 10

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