Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo Attività, risultati e prospettive A cura di: Paola Castagnino, Gianni Giudice, Marco Segni, Leopoldo Sdino Genova 24 marzo 2011

ARTICOLAZIONE DELL’INTERVENTO 1. L’attività dell’Osservatorio a supporto delle politiche abitative 2. La domanda abitativa: il contesto sociale e demografico 3. L’offerta abitativa: il patrimonio edilizio ed il patrimonio pubblico 4. Il mercato immobiliare: prezzi, redditi e barriere all’accesso 5. Le variabili demografiche e reddituali: tendenze LIVELLO TERRITORIALE Comune Bacino ERP Provincia Regione

I Bacini ERP - perimetrazione

Origine dell’Osservatorio L.R. 38/ 2007 “Organizzazione dell’intervento regionale nel settore abitativo” Art. 12 L’Osservatorio regionale del sistema abitativo provvede all’acquisizione, raccolta, elaborazione, diffusione e valutazione dei dati sulla condizione abitativa e sulle attività nel settore edilizio (comma 1, art. 12). Tali dati attengono: ai fabbisogni abitativi articolati sulla base delle diverse aree sociali ….., sulla base dei flussi informativi locali; all'intervento pubblico nel settore abitativo; alle rilevazioni congiunturali e strutturali sugli scenari abitativi; alla verifica e al monitoraggio dell'attuazione dei programmi e dei procedimenti attuativi di cui all’articolo 6, attraverso la raccolta e l'elaborazione delle informazioni tecniche relative agli interventi realizzati; alle modalità di utilizzo del patrimonio edilizio esistente”.

Compiti dell’Osservatorio L.R. 38/ 2007 “Organizzazione dell’intervento regionale nel settore abitativo” Art. 13 L’Osservatorio regionale del sistema abitativo contempla la costituzione, aggiornamento e gestione di una apposita anagrafe, finalizzata a disporre di dati riguardanti l'intervento pubblico nel settore abitativo e l'utilizzo del patrimonio di ERS. I dati e le informazioni da elaborare “riguardano in particolare: il patrimonio di alloggi di ERS realizzato ai sensi della presente legge e la relativa utenza; il patrimonio di alloggi ERP e i relativi assegnatari; il patrimonio di alloggi in locazione permanente o temporanea e i relativi utenti; i beneficiari dell’intervento di sostegno al reddito per l'accesso all'abitazione in locazione, i beneficiari di ogni forma di agevolazione finanziaria pubblica per costruire, recuperare o acquistare la propria abitazione.

I dati di base Popolazione residente Composizione famiglie Dati relativi ai nuclei familiari A Numero di famiglie Fonte: demo.istat 31/12/2009 e Censimento 2001 Composizione media del nucleo Abitazioni occupate da residenti In proprietà In affitto Altro titolo Dati relativi alle abitazioni B Abitazioni occupate da non residenti Fonte: Censimento 2001 Abitazioni occupate da non residenti Abitazioni vuote Totale abitazioni

Alloggi in proprietà e/o in gestione ARTE /100 famiglie I dati di base Alloggi occupati Alloggi non utilizzati Patrimonio ARTE C di cui inagibili / in ristrutturazione Fonte: DATASIEL 2010 Alloggi di proprietà ARTE Alloggi di proprietà comunale Alloggi di proprietà dello Stato Alloggi di proprietà di altri Enti Alloggi in proprietà e/o in gestione ARTE /100 famiglie

Totale alloggi di altri Enti (non gestiti da ARTE) /100 famiglie I dati di base Alloggi occupati Altri alloggi pubblici D Alloggi sfitti Fonte: diversi Totale alloggi di altri Enti (non gestiti da ARTE) /100 famiglie

I dati di base Domanda alloggi ERS Domande alloggi ERP 100 famiglie Fonte: PQR 2008 - 2011 E Domande FSA Domande FSA ammesse Fonte: Regione Liguria, 2009 Contributo richiesto Contributo erogato Percentuale di soddisfacimento Domande FSA/ 100 famiglie

quotazioni immobiliari I dati di base Valore vendita min – medio - max F Valore locazione min – medio - max Dati mercato immobiliare Intensità del mercato immobiliare Fonte: OMI, Agenzia del Territorio N° transazioni normalizzato Indicatore delle quotazioni immobiliari Fonte: Ministero dell’Economia e delle Finanze, 2010 Alloggi ERP in corso di realizzazione Iniziative in corso G Alloggi CM in corso di realizzazione Fonte: diversi

I dati di base Indice di vecchiaia Saldo naturale H Dati socio - economici Saldo migratorio Fonte: demo istat, 31/12/2009 Ministero dell’Economia e delle Finanze 2008 Stranieri/1.000 residenti Stranieri/1.000 residenti Stranieri/1.000 residenti N° contribuenti fino a 5.000 € N° contribuenti fino a 5.000 € N° contribuenti fino a 5.000 € N° contribuenti fino a 5.000 € N° contribuenti tra 5.000 e 10.000 € N° contribuenti tra 5.000 e 10.000 € N° contribuenti tra 5.000 e 10.000 € N° contribuenti tra 10.000 e 15.000 € % contribuenti fino a 5.000 € Slide da duplicare % contribuenti tra 5.000 e 10.000 € % contribuenti tra 10.000 e 15.000 €

Abitare in Liguria: contesto sociale e demografico LA DOMANDA ABITATIVA Abitare in Liguria: contesto sociale e demografico Un territorio complesso a 3 velocità Fascia costiera Fascia intermedia Fascia montana Fonte: demo.istat, 31/12/2009

Rappresentazione di sintesi Popolazione residente 10 Comuni contano più di 20.000 abitanti (i capoluoghi, Sanremo, Rapallo, Chiavari, Ventimiglia, Albenga e Sarzana) e rappresentano quasi il 62% della popolazione Su 235 Comuni: 98 Comuni (41,7%) hanno meno di 1.000 abitanti; 183 Comuni (pari al 77,8%) hanno meno di 5.000 abitanti. Fonte: demo.istat, 31/12/2009

Rappresentazione di sintesi Popolazione residente e densità antropica (abitanti/kmq) Livello comunale Livello bacino ERP Dato assoluto Densità antropica Dato assoluto Densità antropica Max: 609.746 Max: 2.503 ab./kmq Max: 696.015 Max: 970 ab./Kmq Genova Genova Genovese Genovese Media: 299 ab./Kmq Media: 299 ab./Kmq Min: 77 Min: 6 Min: 4.206 Min: 19 Rondanina Alto Scrivia Trebbia Triora (Sanremese montano) Rondanina Alto Scrivia Trebbia Sanremese montano Imperiese montano Fonte: demo.istat, 2009

Rappresentazione di sintesi Componenti medi per nucleo Fonte: demoistat 2009

Ventimigliese costiero Rappresentazione di sintesi Componenti medi per nucleo Livello comunale Livello bacino ERP Max: 2,56 Max: 2,20 Ortovero Albenganese montano Ventimigliese costiero Imperia: 2,17 La Spezia: 2,12 Genova: 2,00 Savona: 1,99 Liguria: 2,04 Min: 1,22 Min: 1,73 Fascia Alto Scrivia Trebbia Alto Scrivia Trebbia Fonte: demoistat 2009

Indice di vecchiaia Fonte: demo.istat 2009

Rapporto tra “over 65 anni”/ “0-14 anni” Indice di vecchiaia Rapporto tra “over 65 anni”/ “0-14 anni” Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1.775 Max: 412,4 Gorreto Alto Scrivia - Trebbia Imperiese montano Savona: 259,96 Genova: 238,07 La Spezia: 236,02 Imperia: 205,14 Liguria: 240,5 Min: 102,9 Min: 204,1 Ortovero Albenganese montano Imperiese intermedio Fonte: demo.istat 2009

Saldo naturale Fonte: demo.istat 2009

Imperiese intermedio: -23 Saldo naturale Differenza nati - morti Livello comunale Livello bacino ERP Genova: - 3.667 (0,6% residenti) Genovese: - 4.152 (0,6%) La Spezia (- 596): 0,62% residenti Savona (- 425): 0,68% residenti Sanremo (-364): 0,64% residenti .. Imperia (- 190): 0,45% residenti La Spezia-Magra (- 1.096): 0,57% Savonese costiero (- 804): 0,70% Liguria: -9.500 (0,59% residenti) Casarza (+18): 0,27% residenti Toirano: +19 (0,72% residenti) Imperiese intermedio: -23 (0,40%) Fonte: demo.istat 2009

Saldo migratorio Fonte: demo.istat 2009

Saldo migratorio Differenza iscritti – cancellati all’Anagrafe Livello comunale Livello bacino ERP Genova: +2.242 (0,4%) Genovese: +2.468 (0,35%) La Spezia (+865):0,9% Imperia (+577):1,4% Savona(+563):0,9% Sanremo (+509):0,9% La Spezia-Magra (+1.655):0,85% Imperiese costiero (+935):1,45% Savonese costiero (+878):0,76% Sanremese costiero (+739):0,90% Liguria: +10.422 (0,64%) Bergeggi: -35 (3%) Albenganese montano: +10 (0,17%) Fonte: demo.istat 2009

Saldo naturale e migratorio Bilancio demografico 2009 Saldo naturale e migratorio Livello comunale Livello bacino ERP Max: +387 Max: +600 Imperia Imperiese costiero Imperiese costiero La Spezia: +269 Savona: +138 Liguria: +922 Min: -1.425 Min: -1.648 Genova Genovese Genovese Fonte: demo.istat 2009

Stranieri residenti / 1.000 residenti Fonte: demo.istat 2009

Ventimigliese montano Stranieri residenti /1.000 residenti Livello comunale Livello bacino ERP Max: 294,12 Max: 121,81 Airole Ventimigliese montano Albenganese montano Imperia: 88,97 La Spezia: 83,10 Savona: 76,14 Genova: 70,10 Liguria: 64,79 Min: 0 Min: 27,44 Rondanina Alto Scrivia Trebbia Alto Scrivia Trebbia Fonte: demo.istat 2009

Domanda abitativa: sintesi territoriale Comuni costieri Fascia intermedia Comuni montani Indice di vecchiaia elevato Indice di vecchiaia relativamente più basso Indice di vecchiaia elevatissimo Densità antropica notevole Numero di componenti il nucleo familiare relativamente alto Numero di componenti il nucleo familiare basso Anziani nell’entroterra Presenza percentuale di stranieri elevata (limitatamente all’imperiese) Variazione della popolazione contenuta e più accentuata dei nuclei familiari Presenza percentuale di stranieri (più accentuata nel ventimigliese e nell’albenganese) elevata Elevata incidenza di “abitazioni vuote” sul totale, causa spopolamento Saldo migratorio in termini percentuali positivo in modo accentuato Accentuato saldo naturale negativo

L’OFFERTA ABITATIVA Il patrimonio: consistenza del patrimonio edilizio. Patrimonio pubblico: distribuzione e ruolo delle ARTE TEMATICHE Seconde case e spopolamento Patrimonio ARTE L’accesso al patrimonio pubblico e il sostegno all’abitare Fonte: demo.istat, 31/12/2009

Patrimonio abitativo/nuclei familiari Patrimonio abitativo (2001): 991.029 unità abitative. Nuclei familiari: 711.947 Fonte: Censimento ISTAT, 2001 di cui 706.888 (71,3%) occupate da residenti, 10.123 (1%) da non residenti, 274.018 (27,6%) vuote Livello Comune Livello bacino ERP Max: 5,50 Mendatica Max: 3,07 Alto Scrivia Trebbia Medio: 1,39 1,26 Imperia 1,11 Genova 1,10 La Spezia Min: 1,14 1,08 Savona Genovese min: 1,06 Castelvittorio

Rappresentazione di sintesi Patrimonio abitativo /nuclei familiari Fonte: Censimento 2001

Patrimonio abitativo: utilizzo Abitazioni vuote / totale abitazioni Fonte: Censimento ISTAT, 2001

Le convivenze “forzate” nel 2001 Patrimonio abitativo occupato da residenti: 706.888 Nuclei familiari: 711.947 Fonte: Censimento ISTAT, 2001 Le convivenze “forzate” erano 5.059. Di queste, 3.061 (61%) erano nel Genovese e 2.279 (45%) nel capoluogo Quante sono oggi? I nuclei familiari sono aumentati del 10,3% Il patrimonio edilizio disponibile è variato?

Ventimigliese Montano Rappresentazione di sintesi Abitazioni vuote / totale abitazioni Livello comunale Livello bacino ERP Max: 81,60% Max: 66,15% Mendatica Imperiese montano Alto Scrivia Trebbia Liguria: 27,6% Imperia: 20,23% Genova: 9,8% La Spezia: 8,74% Savona: 7,27% Min: 12,14% Genovese Min: 2,02% Castel Vittorio Ventimigliese Montano Fonte: Censimento 2001

Incidenza della locazione Patrimonio abitativo: titolo di disponibilità delle abitazioni occupate da residenti Incidenza della locazione Fonte: Censimento ISTAT, 2001

Rappresentazione di sintesi % locazione / abitazioni occupate da residenti Livello comunale Livello comunale Livello bacino ERP Max: 36,86% Max: 28,0% Carasco Fontanabuona Ventimigliese costiero Savona: 27,61% La Spezia: 27,48% Imperia: 27,12% Genova: 24,41% Liguria: 23,83% Min: 0% Min: 8,2% Fascia - Rondanina Alto Scrivia Trebbia Imperiese montano Fonte: Censimento 2001

La Regione con il maggior rapporto valore patrimonio residenziale /PIL Il valore immobiliare La Regione con il maggior rapporto valore patrimonio residenziale /PIL Fonte: “Gli immobili in Italia”, report tematico Dipartimento delle Finanze e Agenzia del Territorio, 2010

Patrimonio abitativo ARTE Fonte: Database DATASIEL, 2010

Patrimonio abitativo ARTE: alloggi per 100 famiglie Portofino (10,54), Framura (7,62), Balestrino e Cengio (6,5) .. La Spezia (6,10) … Savona (5,05) Genova (3,45) Imperia (1,45) Medio: 2,60 Min: 0 Fonte: Database DATASIEL, 2010

Patrimonio abitativo ARTE: assetto proprietario % abitazioni di proprietà comunale / totale alloggi gestiti da ARTE Fonte: Database DATASIEL, 2010

Patrimonio abitativo ARTE: assetto proprietario % abitazioni di proprietà comunale / totale alloggi gestiti da ARTE Livello comunale Livello comunale Livello bacino ERP Livello bacino ERP Max: 100% Max: 48,48% Montoggio, Cesio, Pontedassio, Borghetto d’Arroscia, Ranzo, San Biagio della Cima,Perinaldo, Varazze Ventimigliese montano La Spezia: 41,17% Genova: 38,92% Savona: 13,58% Imperia: 0% Liguria: 29,07% Min: 0% Min: 0% numerosi numerosi Fonte: Database DATASIEL, 2010

Domande ERP A livello regionale, l’indice è pari a 1,14 domande/100 famiglie Province I valori maggiori sono nello spezzino (1,8); i minori a Imperia (0,83). In Provincia di Genova: 1,02 domande/100 famiglie; nel Savonese: 1,28 domande/100 famiglie. Bacini ERP In alcuni bacini montani (Albenganese montano, Alto Scrivia – Trebbia, Savonese Montano, Vara, Fontanabuona) non risulta alcuna domanda ERP o valori molto bassi, Eccettuati tali bacini, il valore massimo è 2 nel Bacino ERP La Spezia – Magra e nel Savonese costiero e il valore minimo è 0,6 nel Finalese. Fonte: PQR 2008 - 2011

Albenganese montano, Alto Scrivia Trebbia, Domande ERP Domande ERP /100 famiglie Livello comunale Livello bacino ERP Max: 20,29 Max: 2,03 Massimino Bormida La Spezia - Magra La Spezia: 3,57 Savona: 2,62 Imperia: 1,33 Genova: 1,06 Liguria: 1,14 Min: 0 Min: 0 Albenganese montano, Alto Scrivia Trebbia, Savonese montano, Vara numerosi Fonte: PQR 2008 – 2011 e demo.istat 2009

Domande FSA A livello regionale, l’indice è pari a 1,64 domande/100 famiglie Province Imperia (2,39); Savona (1,82); La Spezia (1,75); Genova (1,37). Fonte: Regione Liguria, 2009

Domande FSA Domande FSA / 100 famiglie Livello comunale Livello bacino ERP Max: 5,76 Max: 2,72 Riva Ligure Sanremese costiero Sanremese costiero Imperia: 3,24 La Spezia: 2,63 Savona: 2,06 Genova: 1,25 Liguria: 1,64 Min: 0 Min: 0,26 Alto Scrivia Trebbia numerosi Fonte: Regione Liguria 2009

Vobbia (Alto Scrivia – Trebbia) Domande FSA: % soddisfacimento Contributo erogato / richiesto 2009 Livello comunale Livello bacino ERP Max: 100% Max: 40% Vobbia (Alto Scrivia – Trebbia) Cosseria (Bormida) Sanremese montano Savona: 37,86% Genova: 36,98% La Spezia: 28,65% Imperia: 28,20% Liguria: 33,7% Min: 25% Min: 28,4% Giustenice Finalese Riviera Spezzina Fonte: Regione Liguria, 2009

Domande FSA: % soddisfacimento Contributo erogato / richiesto 2005 Livello comunale Livello bacino ERP Max: 100% Max: 56,29% Isola del Cantone (Genovese) Orco Feglino (Finalese) Vara Liguria: 45,35% Savona: 45,13% Genova: 45,05% La Spezia: 44,91% Imperia: 44,75% Min: 37,84% Min: 42,64% Camporosso Ventimigliese costiero Golfo Fonte: Regione Liguria, 2005

La domanda di alloggi espressa: Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari Fonte: Regione Liguria, 2009 e PQR 2008 - 2011

Domande ERP + FSA ogni 100 nuclei familiari Livello comunale Livello bacino ERP Max Max Massimino (20,29) Portofino (8,98) Taggia (6,85) La Spezia Magra (3,99) Savonese costiero (3,88) Sanremese costiero (3,81) La Spezia: 6,20 (3,57 ERP + 2,63 FSA) .. Savona: 4,68 (2,62 ERP + 2,06 FSA) Imperia: 4,56 (1,33 ERP + 3,24 FSA) Genova: 2,31 (1,06 ERP +1,25 FSA) Liguria: 2,79 Min: 0 Min: 0,26 Alto Scrivia Trebbia 45 Comuni (solo bacini ERP montani) (in essi risiedono l’1,7% del totale nuclei) Fonte: Regione Liguria 2009 e PQR 2008 -2011

Offerta abitativa: sintesi territoriale Comuni costieri Fascia intermedia Comuni montani Forte presenza II case Forte presenza case vuote Presenza di convivenze forzate soprattutto nei capoluoghi Anziani nell’entroterra Assenza di patrimonio ARTE Con l’eccezione del bacino ERP Bormida, quasi assenza di patrimonio pubblico ARTE Maggiore incidenza della locazione Assenza o quasi della locazione Concentrazione patrimonio ARTE, soprattutto alla Spezia Assenza o quasi domande ERP, limitata presenza di FSA Elevato numero di domande ERP (soprattutto a levante) ed FSA (soprattutto a ponente)

La Regione con le case più care d’Italia Il MERCATO IMMOBILIARE La Regione con le case più care d’Italia TEMATICHE Il livello dei prezzi Reddito delle famiglie Possibilità di accesso al mercato immobiliare

Indicatore delle quotazioni immobiliari I dati utilizzati provengono dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare (OMI) e sono riferiti all’anno 2007. A partire dai dati OMI è stato individuato, per ogni Comune, il prezzo di riferimento delle quotazioni per ogni tipologia d’immobile. Tale prezzo è calcolato come media geometrica. La distribuzione dell’indicatore delle quotazioni immobiliari è stata successivamente standardizzata e ricondotta a valori compresi nell’intervallo tra 0 e 1. Fonte: Ministero Economia e Finanza 2010 su dati OMI 2007

Indicatore delle quotazioni immobiliari Ponderato sul patrimonio abitativo Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1 Max: 0,5417 Portofino Golfo Albenganese costiero Genova: 0,3739 Savona: 0,2829 Imperia: 0,2528 La Spezia: 0,2322 Medio: 0,3441 Min: 0,0371 Min: 0,086 Piana Crixia Bormida Savonese montano Dato a livello area territoriale nord ovest: 0,2211 Fonte: Ministero Economia e Finanza, 2010 su dati OMI 2007

Area territoriale nord ovest Indicatore delle quotazioni immobiliari Regioni Province Liguria Abruzzo Basilicata Calabria Campania Emilia Romagna Friuli Venezia Giulia Lazio Liguria Lombardia Marche Molise Piemonte Puglia Sardegna Sicilia Toscana Trentino Alto Adige Umbria Valle D’Aosta Veneto 0,1321 0,0648 0,0737 0,2210 0,2490 0,1494 0,3862 0,3441 0,2193 0,1815 0,0826 0,1671 0,1384 0,1440 0,1214 0,2743 0,3214 0,1471 0,2759 0,1876 Genova Imperia La Spezia Savona 0,3613 0,2947 02446 0,3946 Area territoriale nord ovest 0,2211 Fonte: Ministero Economia e Finanza, 2010 su dati OMI 2007

Reddito medio per contribuente Fonte: MEF 2008

Reddito medio per contribuente Livello comunale Livello bacino ERP Max: 33.878 Max: 23.944 Genova: 24.771 Savona: 23.720 Imperia: 23.048 La Spezia: 22.996 Pieve Ligure Paradiso Paradiso Liguria: 21.099 Min: 14.886 Min: 15.511 Carpasio Sanremese montano Sanremese montano Fonte: MEF 2008

Ventimigliese costiero Ventimigliese montano Incidenza delle classi di reddito > 15.000€ Livello comunale Livello bacino ERP Max: 81,2% Max: 71,9% Bordighera Ventimigliese costiero Paradiso Savona: 71,5% Genova: 71,1% La Spezia: 70,7% Imperia: 68,5% Liguria: 68,6% Min: 44% Min: 51% Carpasio Sanremese montano Ventimigliese montano Fonte: MEF 2008

totale contribuenti / numero di nuclei familiari Ventimigliese montano La capacità di spesa per la casa: metodo Passaggio da reddito per contribuente a reddito per nucleo familiare Per effettuare il passaggio da contribuenti singoli a nuclei familiari è stato calcolato il numero di contribuenti per nucleo familiare, dato dal rapporto: totale contribuenti / numero di nuclei familiari Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1,50 Max: 1,29 – 1,28 Plodio Bormida La Spezia Magra Genovese Genova: 1,28 La Spezia: 1,28 Imperia: 1,26 Savona: 1,23 Liguria: 1,23 Min: 0,57 – 0,58 Min: 1,81 Airole - Bajardo Ventimigliese montano Ventimigliese montano

N° di contribuenti per nucleo familiare Fonte: MEF 2008

Stima del numero di nuclei in locazione fino a 5.000 € in locazione Nuclei tra 5.000 e 10.000 € in locazione Utilizzando le % del Censimento ISTAT 2001 tra 10.000 e 15.000 € in locazione La % è disponibile al 2001 Limiti L’incidenza della locazione non è la stessa per tutte le fasce di reddito Fonte: MEF 2008 e ISTAT 2009

Incidenza dei nuclei <15.000 euro in locazione Livello comunale Livello bacino ERP Max: 16,4% Max: 10,8% - 10,5% Riva Ligure Sanremese costiero Sanremese costiero – Ventimigliese costiero Imperia: 8,5% La Spezia: 8,1% Savona: 7,9% Genova: 7,1% Liguria: 7,5% Min: 0% Min: 3,3% Fascia Rondanina (Alto Scrivia –Trebbia) Castelvecchio di Rocca Barbena (Albenganese montano) Imperiese montano Alto Scrivia - Trebbia

Le possibilità di accesso al mercato ISTAT “L’abitazione delle famiglie residenti in Italia. Anno 2008”, pubblicato nel 2010: stime relative all’incidenza massima del canone rispetto al reddito delle famiglie povere Fonte 40% ISTAT : “Viene considerata in sovraccarico per i costi dell’abitazione una famiglia che sopporta una spesa superiore o uguale al 40 % del reddito disponibile” Incidenza massima 30% Corrisponde all’incidenza media del canone rispetto al reddito medio (€25.952) della famiglia ligure (composta in media da 2,04 soggetti) Incidenza media 15% Si è stimato che l’incidenza del canone, anche per redditi superiori a 100.000 euro, non scenda mai al di sotto del 15% Incidenza minima

Incidenza della spesa per l’abitazione per le diverse fasce reddituali

Incidenza del canone per le diverse fasce reddituali

Ipotesi canone per le diverse fasce reddituali incidenza massima del canone rispetto al reddito del 40%: canone pari a 167 € Nuclei fino a 5.000 € incidenza massima del canone rispetto al reddito del 38%: canone pari a 314 € Nuclei tra 5.000 e 10.000 € incidenza massima del canone rispetto al reddito del 35%: canone pari a 443 € Nuclei tra 10.000 e 15.000 €

Accesso al mercato immobiliare E’ impossibile fare ragionamenti generalizzati per tutta la Regione, composta da specifici sottomercati omogenei Metropolitano Submetropolitano Turistico Subturistico Nei Comuni della fascia montana esiste un valore di mercato “medio” con cui confrontare la capacità di spesa Nei Comuni della fascia intermedia e costiera esiste un numero variabile di zone omogenee con le quali confrontare la capacità di spesa Occorre segmentare il mercato, rilevare i prezzi (max min e medio) e verificare se esistono zone accessibili alle fasce più deboli e in che misura Lo abbiamo fatto per il Comune di Genova…

Genova: dati ASSIMIL per ex circoscrizioni

Genova: possibilità di accesso al mercato

Il mercato immobiliare: difficoltà di accesso al bene casa I tre motivi Valori e canoni molto alti Patrimonio ERS molto limitato Investimento in ERS scarso 1 2 3

Valori immobiliari molto alti Quante annualità per comprare casa? Fonte: “Gli immobili in Italia”, report tematico Dipartimento delle Finanze e Agenzia del Territorio, 2010

Canoni di locazione molto alti: la morosità Percentuale di famiglie in arretrato con l’affitto: 14% Fonte: ISTAT, L’abitazione delle famiglie residenti in Italia, 2008

Patrimonio ERP: confronti Italia – Paesi europei Percentuale di alloggi in affitto a canone sociale Fonte:“Indagine sul Social Housing in Europa”, CECODHAS Housing Europe -
The European Liaison Committee for Social Housing su dati Eurostat, Brussels, 2007 Fonte: ISTAT, L’abitazione delle famiglie residenti in Italia, 2008

Investimenti ERS scarsi: confronti Italia – Paesi europei Fonte:“Indagine sul Social Housing in Europa”, CECODHAS Housing Europe -
The European Liaison Committee for Social Housing su dati Eurostat, Brussels, 2007

LE TENDENZE Le componenti principali Periodo 2001 - 2009 Periodo Incremento popolazione:+2,8% Incremento nuclei familiari: +10,3% Dinamica demografica Periodo 2001 - 2009 Variazione gettito (al netto inflazione): +0,5% Variazione contribuenti fino a 5.000€: +69,8% Variazione contribuenti tra 5 e 10.000€: -20,1% Variazione contribuenti tra 10 e 15.000€: -14,6% Dinamica reddituale Periodo 2004 - 2008

Variazione popolazione residente (anni 2001 – 2009) Dinamica demografica Variazione popolazione residente (anni 2001 – 2009) Fonte: ISTAT

Variazione nuclei familiari (anni 2001 – 2009) Dinamica demografica Variazione nuclei familiari (anni 2001 – 2009) Fonte: ISTAT

Dinamica demografica Variazione popolazione e nuclei familiari (anni 2001 – 2009) Livello comunale Livello bacino ERP Popolazione Nuclei Popolazione Nuclei Max: + 14,6% Max: + 38,5% Max: + 20,9% Max: + 41,7% Ortovero Albenganese montano Casanova Lerrone Albenganese montano Albenganese montano Sanremese costiero Media: +2,8% Media: + 2,8% Media: + 10,3% Media: + 2,8% Media: +10,3% Min: - 20,2% Min: - 13,2% Min: - 2,3% Min: + 0,3% Montebruno Alto Scrivia Trebbia Montebruno Alto Scrivia Trebbia Riviera spezzina Imperiese montano Fonte: ISTAT

Variazione reddito (anni 2004 – 2008) Dinamica reddituale Variazione reddito (anni 2004 – 2008) Fonte: MEF

(Ventimigliese montano) Ventimigliese montano Dinamica reddituale Variazioni del reddito 2004-2008 Livello comunale Livello bacino ERP Max: 20,3% Max: + 3% Montalto Ligure Sanremese montano Paradiso Imperia: +1,3% Genova: +0,6% La Spezia: -0,1% Savona: -0,4% Liguria: + 0,5% Min: - 15,3% Min: - 6,7% Airole (Ventimigliese montano) Ventimigliese montano Fonte: MEF

Variazione n° contribuenti fino a 5.000 € (anni 2004 – 2008) Dinamica reddituale Variazione n° contribuenti fino a 5.000 € (anni 2004 – 2008) Fonte: MEF

Ventimigliese montano Dinamica reddituale Variazioni n° contribuenti fino a 5.000€ (anni 2004-2008) Livello comunale Livello bacino ERP Max: 1.060% Max: + 219,8% Castellaro Sanremese costiero Ventimigliese montano La Spezia: +59,4% Savona: +56,9% Genova: +51,9% Imperia: +39,2% Liguria: 69,8% Min: - 100% Min: + 0,9% diversi Imperiese montano Fonte: MEF

Comune di Genova: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Dinamica reddituale Comune di Genova: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF

Comune di Savona: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Dinamica reddituale Comune di Savona: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF

Comune di Imperia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Dinamica reddituale Comune di Imperia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF

Comune di La Spezia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Dinamica reddituale Comune di La Spezia: variazione n° contribuenti (anni 2005 – 2008) Fonte: MEF