LA PUBBLICITÀ

PUBBLICITÀ Tipi Pubblicità notizia Pubblicità dichiarativa fa conoscere i fatti giuridici ai terzi Pubblicità dichiarativa rende opponibili ai terzi i fatti giuridici Pubblicità costitutiva è il presupposto del venire ad esistenza del fatto giuridico

PUBBLICITÀ Pubblicità notizia La validità, l’efficacia e l’opponibilità dei fatti pubblicizzati non è intaccata dalla eventuale mancanza di pubblicità Il fatto esiste e non ha alcun difetto Es.: pubblicità del matrimonio o della nascita nei registri dello stato civile

Pubblicità dichiarativa L’omissione di tale pubblicità non determina invalidità o inefficacia dei fatti ma solo la loro inopponibilità ai terzi Nei confronti dei terzi è come se l’atto non fosse mai stato compiuto Es.: trascrizione dell’atto di acquisto di immobili

Pubblicità costitutiva È un requisito per il venire ad esistenza del diritto Il diritto non può esistere senza la sua pubblicizzazione Es.: l’ipoteca si costituisce solo mediante iscrizione nei registri immobiliari

LA TRASCRIZIONE

LA TRASCRIZIONE Definizione Forma di pubblicità dichiarativa che ha ad oggetto le vicende giuridiche di beni immobili e mobili registrati allo scopo di renderle opponibili ai terzi Non riguarda direttamente i beni ma gli atti che incidono su questi NATURA DICHIARATIVA

LA TRASCRIZIONE Funzione Risolve il conflitto tra più acquirenti dello stesso diritto da un medesimo dante causa Es.: quando il proprietario di un appartamento vende lo stesso a più persone si deve accertare chi dei diversi acquirenti ha trascritto per primo Si preferisce l’acquirente che per primo ha trascritto il suo titolo anche se il suo acquisto è successivo rispetto ad altri acquirenti

Atti soggetti a trascrizione (art. 2643 c.c.) LA TRASCRIZIONE Atti soggetti a trascrizione (art. 2643 c.c.) Si devono rendere pubblici con la trascrizione tutti gli atti tassativamente indicati dalla legge Ha ad oggetto gli atti che trasferiscono diritti su beni immobili e mobili registrati Es.: trascrizione del contratto di acquisto di una casa

che producono i medesimi effetti Che producono effetto analogo LA TRASCRIZIONE Art. 2643 c.c. Contratti che trasferiscono la proprietà o costituiscono, modificano, estinguono diritti reali di godimento o diritti personali di godimento ultranovennale (locazione) Atti unilaterali che producono i medesimi effetti Sentenze Che producono effetto analogo

Continuità delle trascrizioni LA TRASCRIZIONE Continuità delle trascrizioni Se manca una trascrizione anteriore le successive trascrizioni non producono effetto perché non rendono note tutte le vicende del bene A B C X Non trascritto Trascritto Trascritto L’acquisto di C non ha effetto perché manca la precedente trascrizione di A e B, quindi non è opponibile a X

Continuità delle trascrizioni (art. 2650 c.c.) LA TRASCRIZIONE Continuità delle trascrizioni (art. 2650 c.c.) Quando l’atto anteriore viene trascritto le successive trascrizioni producono effetto secondo il loro ordine A B C Y Trascritto 1.1.00 Trascritto 1.12.99 Trascritto 15.12.99 La trascrizione di C prevale perché è anteriore rispetto a quella di Y

Trascrizione del preliminare (art. 2645 bis c.c.) LA TRASCRIZIONE Trascrizione del preliminare (art. 2645 bis c.c.) La trascrizione dei contratti preliminari che abbiano ad oggetto la conclusione di contratti per il trasferimento, costituzione o modificazione di diritti reali su beni immobili ha carattere prenotativo È richiesta se il preliminare ha forma di ATTO PUBBLICO o SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA È una facoltà per il preliminare per scrittura privata

Trascrizione della domanda giudiziale LA TRASCRIZIONE Trascrizione della domanda giudiziale La trascrizione della domanda giudiziale garantisce a chi agisce in giudizio la possibilità di opporre la futura sentenza a chi nel frattempo acquisti diritti sul bene Ha effetto prenotativo

Trascrizione costitutiva LA TRASCRIZIONE Trascrizione costitutiva In certe ipotesi la trascrizione ha efficacia costitutiva di determinati fatti Es.: la trascrizione del titolo astrattamente idoneo nell’usucapione abbreviata determina l’acquisto del diritto con il decorso di dieci anni (art. 1159)

Trascrizione notificativa LA TRASCRIZIONE Trascrizione notificativa In certe ipotesi la trascrizione ha solo efficacia di pubblicità notizia di determinati fatti Es.: sentenza di accertamento dell’avvenuta usucapione immobiliare (art. 2651)

Forma della trascrizione Va richiesta al conservatore dei registri immobiliari presso l’ufficio del registro Documenti richiesti per la trascrizione: Titolo (copia) Nota di iscrizione

LE PROVE

Onere della prova (art. 2697 c.c.) PUBBLICITÀ Onere della prova (art. 2697 c.c.) Chi vuol far valere un diritto in giudizio Deve provare i fatti che ne costituiscono il fondamento

Inversione dell’onere PUBBLICITÀ Inversione dell’onere

PUBBLICITÀ Prove documentali

PUBBLICITÀ Atto pubblico

PUBBLICITÀ Scrittura privata

Scrittura privata autenticata PUBBLICITÀ Scrittura privata autenticata

Documento informatico PUBBLICITÀ Documento informatico

PUBBLICITÀ Testimonianza

PUBBLICITÀ Confessione

PUBBLICITÀ Giuramento

PUBBLICITÀ Presunzioni

PRESCRIZIONE E DECADENZA

TUTELA DEI DIRITTI Prescrizione Perdita dei diritti (art. 2934) per inerzia o non uso da parte del titolare per un periodo di tempo determinato (dalla legge) Diritto soggettivo che può essere esercitato Mancato esercizio Decorso di un periodo di tempo Presupposti Diritti indisponibili Oggetto Tutti i diritti (art. 2934) tranne Gli altri diritti indicati dalla legge

TUTELA DEI DIRITTI Prescrizione Decorre dal giorno in cui il diritto si può far valere (art. 2935) disciplina Inderogabile (art. 2936) Irrinunciabile (art. 2937) Non opera automaticamente (deve essere opposta) (art. 2938) 10 anni quando la legge non dispone diversamente (20 per dir. reali di godimento) ordinaria breve durata 5 anni per risarcimento da fatto illecito (2 anni per risarcimento danni da circolazione stradale)

Evento che interrompe il decorso del tempo TUTELA DEI DIRITTI Interruzione Evento che interrompe il decorso del tempo Quando il titolare esercita il suo diritto (es.: messa in mora) Quando il diritto viene riconosciuto dal soggetto passivo ipotesi Cessata la causa di interruzione la prescrizione ricomincia a decorrere dall’inizio Effetti

Evento che sospende il decorso del tempo TUTELA DEI DIRITTI Sospensione Evento che sospende il decorso del tempo si verifica una causa che impedisce l’esercizio del diritto, ma l’inerzia è giustificata dalla legge (casi tassativi) ipotesi Il periodo di sospensione non si calcola (è come una parentesi), e, cessata la causa, la prescrizione riprende il suo corso sommandosi a quella già trascorsa Effetti

Prescrizioni presuntive TUTELA DEI DIRITTI Prescrizioni presuntive funzione Per l’esigenza di certezza del diritto, alcuni diritti si presumono prescritti in tempi ridotti presunzione che il debito sia estinto effetti Inversione onere della prova Ammesso solo il giuramento decisorio

TUTELA DEI DIRITTI Decadenza Perdita della possibilità di esercitare un diritto per mancato esercizio in un termine perentorio (art. 2964) presupposti Decorso del termine Mancato esercizio del diritto tipi legale convenzionale