DIRITTI REALI SU COSA ALTRUI Diritto di superficie (art. 952- 956) Enfiteusi (art. 957- 977) Usufrutto (art. 978- 1020) Uso e abitazione (art. 1021 – 1026) Servitù prediali ( art. 1027 – 1099)
DIRITTO di SUPERFICIE Comporta l’acquisto della proprietà di una costruzione su suolo altrui Blocca il principio dell’accessione (art.934) Due casi descritti dall’art.952 c.c. Può essere perpetuo, altrimenti vige il pr. Di elasticità
ENFITEUSI Istituto di scarso interesse per la ristretta attuazione del medesimo Tendenze differenziate secondo epoche storiche: prevalenza della AFFRANCAZIONE ovvero della DEVOLUZIONE Finalizzazione : miglioramento dei fondi Con l’E. la gestione del fondo è totalmente dell’enfiteuta che deve un canone in denaro o in natura al concedente
USUFRUTTO Poco utilizzato nell’epoca recente Consente di dividere la proprietà dal godimento della stessa Necessari limite di tempo e di destinazione economica del bene
DIRITTI AFFINI USO E ABITAZIONE Differiscono QUANTITATIVAMENTE per estensione: è godimento ma limitato alle esigenze del singolo o del nucleo familiare Fra uso e abitazione: oggetto diverso: x uso qualsiasi bene , per abitazione soltanto la casa
SERVITU’ PREDIALI E’ un onere che grava su un fondo (detto servente) a favore (utilità) di un altro fondo (detto dominante) Nessuna rilevanza l’aspetto soggettivo Tendenzialmente priva di limitazioni di durata Servitù affermative (attribuiscono un diritto che altrimenti non avrebbe il titolare del fondo dominante) Servitù negative (obbligo di non fare)
FONTI Coattive o volontarie Coattive: per legge (per sentenza o per atto amministrativo) solo x determinate ipotesi individuate dalla legge (tipicità) Volontarie: per contratto o per testamento (atipicità) La servitù di passaggio coattivo si estingue alla perdita della necessità (art.1055) Altre fonti: usucapione e destinazione del padre di famiglia
ESTINZIONE servitù Confusione Prescrizione