TRE STEP PER LAFFITTO IN REGOLA Le istruzioni ed i vantaggi per regolarizzare il contratto di affitto in nero PERCHÉ CONVIENE REGOLARIZZARE IL CONTRATTO IN NERO Linquilino che ha un contratto di affitto in nero non registrato allAgenzia delle Entrate, oppure un contratto di affitto registrato ma ad un canone inferiore rispetto a quello effettivo, o ancora ha un contratto di comodato fittizio registrato, può sistemare la propria posizione e così beneficiare di notevoli vantaggi economici e fiscali.

PROBLEM When? Martedì 5 Febbraio 2014 Who? Guardia di Finanza & Agenzia delle Entrate Where? Università La Sapienza How? TRE STEP What? REGOLARIZZAZIONE AFFITTO IN NERO

Linquilino Tizio si presenta, il 28 aprile 2012, presso lUfficio Territoriale di Bologna 2 per denunciare un contratto di affitto in nero, abitativo di 4 anni, con decorrenza dal 1° aprile 2011, a un canone mensile di 660 euro. La locazione riguarda un appartamento (rendita catastale 696 euro) e un garage (rendita catastale 84 euro), per una rendita catastale complessiva di 780 euro. Linquilino, con laiuto del personale del front office dellAgenzia, deve regolarizzare il contratto non registrato: da questo momento saranno applicate le nuove condizioni contrattuali che prevedono un canone annuo pari al triplo della rendita catastale (780 euro x 3= euro). UN ESEMPIO PRATICO DI REGOLARIZZAZIONE Vecchio contratto euro (660 euro al mese ) Nuovo contratto euro (195 euro al mese ) Dal confronto tra vecchio e nuovo canone risulta un notevole risparmio !

I TRE STEP Dal suo arrivo in Ufficio fino alla registrazione del contratto, linquilino sarà assistito dal personale dellAgenzia delle Entrate, attraverso tre fasi. 1) ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE (apertura della pratica) L'inquilino si reca in un Ufficio territoriale dellAgenzia delle Entrate, verifica che il contratto non sia stato registrato e denuncia la propria situazione. Con lassistenza del personale del front office, deve compilare: il modello di denuncia di contratto verbale nel quale è descritta la propria situazione; la richiesta di registrazione del contratto con i dati dellimmobile (modello 69); il modello di versamento dellimposta di registro per il contratto "in nero", con relativi interessi e sanzioni, e dellimposta di registro per il contratto con canone agevolato (modello F23). 2) IN BANCA O IN POSTA (versamenti) Successivamente, l'inquilino deve recarsi presso uno sportello bancario/postale per effettuare i seguenti versamenti, con il modello F23 compilato: imposta di registro relativa al contratto in nero da regolarizzare (2% del canone annuo pagato per ciascun anno in nero); Se il 2% del canone annuo pagato per ciascun anno in nero è inferiore a 67 linquilino deve versare solo per la prima annualità comunque 67 (imposta minima) N.B. Sanzioni ed interessi pregressi non sono inclusi e non devono essere pagati dallinquilino; imposta di registro calcolata sul nuovo canone (2% sul triplo della rendita catastale) 3) DI NUOVO ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE (registrazione) Ultimate queste operazioni, l'inquilino deve tornare allUfficio territoriale dellAgenzia delle Entrate a cui si è rivolto, per consegnare la distinta di versamento del modello F23, insieme con il modello 69 compilato. A questo punto l'Ufficio potrà procedere alla registrazione.

È garantita, nei limiti dei nostri compiti istituzionali, la tutela dello studente per eventuali ritorsioni da parte del proprietario attraverso segnalazioni sia al servizio 117 di pronto intervento sia alla casella di posta elettronica Infatti, a seguito della denuncia dellaffitto in nero e durante tutte le fasi di regolarizzazione e registrazione presso lAgenzia delle Entrate sono garantite la riservatezza e lanonimato dello studente, oltre al fatto che la Guardia di Finanza provvede ad effettuare tutti i controlli di specie sul locatario irregolare, avviando un procedimento a sé stante rispetto ai vari step per mettere in regola il contratto. E IMPORTANTE SAPERE CHE…